Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доевой Е.А. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Доева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец в полном объеме поддержал, и в обоснование своих требований она пояснила, чтопосле смерти её матери - ФИО3, она обратилась в нотариальную контору и оформила свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, не смогла зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра, так как в связи с тяжелой болезнью и смертью матери, семья не успела зарегистрировать соглашение о выделе имущества находящегося в долевой собственности и пересчете долей в праве собственности между оставшимися участниками долевой собственности, удостоверенное нотариусом ФИО4 Согласно указанному, к ФИО3 всецело перешел в собственность, объект недвижимого имущества, а именно жилой дом. Изначально указанный участок приобрел отец истца. В ... г. он продал 1 комнату и участок земли семье ФИО5, т.е. 0,60 долей. После смерти отца, указанное домовладение перешло к матери истца. Таким образом, после продажи части дома, ФИО3 на праве собственности принадлежало 0,40 долей. После, ФИО5 продали свою долю 2 братьям- ФИО2, которые в свою очередь пристроили 2 дома, на приобретенном ими участке. При жизни мать хотела оформить переход долей, но не успела, т.к. умерла в марте ... г. На обращение в Управление Росреестра по РСО- Алания, ей было рекомендовано подтвердить свои права через судебные инстанции. Данное обстоятельство препятствует зарегистрировать принадлежащий на праве собственности Доевой Е.А. объект недвижимости как, и тем самым нарушаются её права согласно ст. 209ГК.

Представитель ответчика - Гутиева В.В., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования Доевой Е.А. не признавала и просила в судебном заседании в их удовлетворении отказать в полном объеме. Она подтверждала те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении. Однако сообщила, что истец нарушил установленную норму закона по регистрации прав на недвижимое имущество, а именно её мать не произвела регистрацию права после приобретения на неё собственности и по вступлении закона в силу, т.е с 1999 года. Спора с АМС г. Владикавказ по данному делу нет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО- Алания, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения спора по существу, в судебное заседание не явился. Однако в адрес суда поступило его заявление от ... за исх. №, в котором содержится, просьба о рассмотрении спора в отсутствие их представителя, полагаясь при этом на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5, ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суду также были представлены материалы нотариального дела, открытого после смерти ФИО3

Суд, выслушав сторон и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и исследованные в судебном заседании, имели место быть в последовательной хронологии, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании были доподлинно установлено следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» об объекте капитального строительства от ... за исх. №, домовладение по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... и зарегистрированного в ЕГРП за №, на праве собственности принадлежит ФИО3.

В соответствии с правилами, регламентированными ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании, нотариально удостоверенного ... за реестровым №, соглашения о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и пересчете долей между его участниками, ФИО3 перешло право индивидуальной собственности на основании находящихся прежде в её фактическом использовании как своим, по сложившемуся между участниками порядку пользования имуществом (0,40 долей в праве общей долевой собственности) одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, а в пользу другого правообладателя - ФИО1 и ФИО2 (0.60 долей 0,30 + 0,30 в праве общей долевой собственности) указанной объекта недвижимости.

Распоряжением АМС г. Владикавказа от ..., было принято управленческое решение, по условиям которого в частности - домовладению, принадлежащей гр. ФИО3 присвоен <адрес>, а домовладению, принадлежащим гр. ФИО1 и ФИО2 присвоен <адрес>.

Впоследствии, братья ФИО2 оформили в установленном порядке свое право собственности в Управлении Росреестра по РСО-Алания и приватизировали земельный участок в пределах границ используемых ими и поставленного на кадастровый учёт.

Однако в свою очередь, ФИО3 и её дочь - истица, не смогла зарегистрировать свои законные права на имущество в пересчитанном и установленном объеме в ЕГРП, в связи с длительной болезнью, смертью и последующими поминальными событиями.

Как усматривается из свидетельства о смерти от ..., регистрационная запись №, ФИО3, ... г.р., умерла ... в г. Владикавказе РСО-Алания.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом ..., Доева Е.А. приняла в наследство от своей матери ФИО3 жилой дом, находящийся во <адрес>.

Из справки МИФНС № по г. Владикавказу от ... за исх. №, следует, что Доева Е.А., которой принадлежит домовладение по <адрес>, на основании ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сообщением от ... №, Управление Росреестра по РСО-Алания отказало истцу в удовлетворении его заявления о регистрации права собственности на нежилое помещение по указанному адресу, и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В этой связи требования истца законны и обоснованы.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд разделил мнение сторон об отсутствии необходимости назначения независимой строительно-технической экспертизы.

Как следует из ч.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пунктам 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, при их капитальном ремонте. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Представителем АМС г. Владикавказа не представлено доказательств нахождения жилого дома Доевой Е.А., которая нарушает права публичного образования на земельном участке, принадлежащем Администрации местного самоуправления, а также не представлено доказательств привлечения истца к административной, либо иной ответственности за самовольность построек, реконструкции или его перепланировке, в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В ходе судебного заседания не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что перевод нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, ... года рождения следует, что он является соседом истца. Спора о праве с Доевой Е.А. у них никогда не было. Свидетель приобрел часть дома с землей вместе со своим братом в равных долях. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... ему на праве обще долевой собственности принадлежит доля в праве 30/100 на жилой дом <данные изъяты>., в т.ч. жилой 72,16 кв.м. с хозпристройками по <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... моему брату ФИО1 на праве обще долевой собственности принадлежит доля в праве 30/100 на жилой дом <данные изъяты>., в т.ч. жилой 72,16 кв.м. с хозпристройками по вышеуказанному адресу. На сегодняшний день у своего брата ФИО1 приобрел принадлежащую ему долю по договору купли- продажи. Свидетель утверждал, что в ... г. мать Доевой Е.А. приобрела у ФИО6, и оформила дом на себя. В последствии родной брат Доевой Е.А. женился, а сестра ее вышла замуж, с матерью проживала Доева Е.А. Потом мать Доевой Е.А. умерла и она вместе с братом унаследовала дом. Между частью дома ФИО2 и частью дома Доевой Е.А. стоит забор, у них отдельный вход, соответственно отдельный двор, только крыша дома общая. По границам земельного участка не имеется претензий к Доевой Е.А. Никаких споров не возникает.

Сделки перехода права собственности производятся на основании решения суда. Согласно правовой позиции совместного постановления пленума ВС РФ №10 пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года, а также Постановления Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

Сделка приватизации в соответствии со ст. 209 ГК РФ совершена надлежащим лицом (собственником) в отношении ненадлежащего объекта гражданского оборота. Однако отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества на момент приватизации не является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной.

П.п. 60 и 61 указанного Постановления установлено, что п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, обязательной государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного вещного права.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия ранее возникших прав, а именно права собственности ФИО3 на данный объект. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. При этом, полномочиями по совершению определенных юридически значимых действий, направленных на государственную регистрацию существующего у лица права, относятся к балансодержателю недвижимого имущества.

Передача имущества произведена в полном соответствии с действующим законодательством, истец владеет и пользуется имуществом на законных основаниях, лиц, оспаривающих право собственности на спорное имущество, не имеется. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает правомерным требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец, фактически владея имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является в сложившейся ситуации основанием для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, давая правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, в совокупном их сопоставлении с фактическими обстоятельствами, суд приходит к убеждению о правомерном приобретении истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

С учетом положений п.1, ст. 67 ГПК РФ устанавливающих, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за Доевой Е.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

В полном объеме решение изготовлено 13.06.2012 года

Судья                                                               Кадохов А.В.