Дело № 2-791/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 14 июня 2012 года Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Скодтаевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайтуковой Ф.Ю. ,Фидаровой И.К., Калоевой Л.Г., Хохловой В.И., Короевой Н.В., Стогниевой Н.Д.,Гагиева С.А.,Рубаева А.М.,Иваниди Л.Я. ,Маргиевой О.И., Тменовой С.В.,Кайтовой С.С.,Кцоева А.А.,Абаевой Л.И.,Джусоева К.Е.,Радионовой Л.К., Баликоевой Т.П.,Сосранова С.Б. , Таболова К.С.,Кораева Г.А., Тавасиева М.Г., Касаевой Н.Д.,Бугулова З.С., Хубаевой Е.М. к ЖСК-121 о признании договора заключенным и состоявшимся в соответствии с законом и возложении обязанности на ответчика не препятствовать исполнению условий договора, признании недействительным решения правления ЖСК-121 и признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Из искового заявления следует, что между истцами и ответчиком были заключены договора на право пользования кооперативными квартирами. Так, между Хубаевой Е.М. и Кайтуковой Ф.Ю. и ЖСК - 121 были заключены вышеуказанные договора от ... Также, между Фидаровой И.К. и ЖСК-121 был заключен вышеуказанный договор от ... Между Кораевым Г.А в лице Дзанаговой А.А. и ЖСК-121 был заключен указанный договор от ... Также, между Касаевой Н.Д. и ЖСК-121 был заключен вышеуказанный договор от ... Между Абаевой Л.И. и ЖСК-121 был заключен указанный договор от .... Также, между Гагиевым С.А. и ЖСК-121 был заключен указанный договор от ... Между Тменовой С.В. и ЖСК-121 был заключен вышеуказанный договор от ... Также между Баликоевой Т.П. и ЖСК-121 был заключен вышеуказанный договор от ... От ... между Сосрановым СБ., Иваниди Л.Я., Тавасиевым М.Г. и ЖСК-121 были заключены вышеуказанные договора. Между Кайтовой С.С. и ЖСК-121 был заключен вышеуказанный договор от ... От ... между Хохловой В.И., Короевой Н.В., Маргиевой О.И., Бугуловым З.С, Калоевой Л.Г. Кцоевым А.А., Таболовым К.С, Радионовой Л.К., Джусоевым К.Е. и ЖСК-121 были заключены указанные договора. Также, между Рубаевым А.М.(Урумовой И.А.), Стогниевой Н.Д., и ЖСК -121 были заключены вышеуказанные договора от ... Согласно, вышеуказанных договоров, ЖСК-121 предоставляет истцам кооперативную квартиру в 4 подъезде многоквартирного дома по <адрес>. Истцы согласно данному договору имеют право пользоваться данными жилыми помещениями для личного проживания и проживания членов своей семьи, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. Данные договора являются действительными до завершения строительства всего многоквартирного дома и получения истцами свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенные им квартиры. В дальнейшем, правление ЖСК-121 и его председатель Фардзинов Р.Х. заявили, что вышеуказанные договора являются незаключенными и недействительными, и все они пересмотрены и аннулированы. Действия правления ЖСК-121 и его председателя являются явно незаконными, т.к. имеются протоколы общих собраний кооператива, из которых видно, что данные договора, заключенные между истцами и ответчиками утверждены общим собранием кооператива. Истцы неоднократно обращались в правление ЖСК-121 и к председателю кооператива Фардзинову Р.Х. с просьбой о письменном уведомлении по поводу того, что вышеуказанные договора являются незаключенными и недействительными, однако до настоящего времени никакого письменного ответа ни от правления кооператива, ни от председателя кооператива не последовало. В настоящее время ответчик препятствует пользоваться истцам своими квартирами, в 4 подъезде дома 62 <адрес>. Так, ответчик закрыл на замок подъезд 4 вышеуказанного дома и препятствует истцам делать ремонт в квартирах, проживать в квартирах, обеспечивать их сохранность. Истцы также неоднократно обращались в правление ЖСК-121 и к председателю кооператива Фардзинову Р.Х. с просьбой не препятствовать в пользовании своими квартирами, однако до настоящего времени никакого письменного ответа ни от правления кооператива, ни от председателя кооператива не последовало. В результате неправомерных действий ответчика квартиры истцов приходят в не годность. Все истцы являются членами ЖСК-121, выплатившими пай за квартиры, все обяза тельства, согласно вышеуказанных договоров ими выполнены, ответчик же свои обяза тельства не выполняет, сроки окончания строительства дома неоднократно переносятся и объект в полном объеме в эксплуатацию не сдается. Сроком завершения строительства считается дата подписания акта готовности объекта Инспекцией Госархстройнадзора РСО-Алания или рабочей комиссией, назначенной для приемки объекта в эксплуатацию. Между тем данный срок нарушен, и дом по настоящее время в эксплуатацию не сдан. По сле распределения квартир, председателем ЖСК с ними был заключен договор на право пользования кооперативными квартирами. Как истцам стало известно, новым правлением ЖСК-121 21 октября 2010 года на заседании правления, договора о предоставлении им в пользование квартир, признаны недействительными. Решение правления считают незаконным и произведенным в нарушение п.8.4 Устава кооператива, где указано, что член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее, чем за две недели, до даты проведения общего собрания членов коопе ратива или заседания правления и вправе представить свои объяснения. Исключение чле на кооператива за грубое неисполнение им своих обязанностей согласно ч.З ст. 130 ЖК РФ допускается только на основании решения общего собрания кооператива (конферен ции). Эта норма носит императивный характер и уставом кооператива не может быть из менен порядок исключения из кооператива. В связи с указанным, просят суд: - признать договора заключенные между ними и ответчиком состоявшимися в соответствии с законом и обязать ответчика не препятствовать истцам в пользовании своими квартирами, согласно заключенных договоров - признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительными договоров заключенных между ЖСК-121 на право пользования квартирами в многоквартирном жилом доме по <адрес>: признать право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> 9)на квартиру №,общей площадью 60,7 кв.м за Маргиевой О.И., 13)на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Абаевой Л.И., 15) на квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м за Радионовой Л.К. 16)на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м за Баликоевой Т.П., 17)на квартиру №, общей площадью 92,3 кв.м за Сосрановым С.Б. , 19)на квартиру№, общей площадью 73,2 кв.м за Кораевым Г.А., 20)на квартиру №, общей площадью 92,9 кв.м. за Тавасиевым М.Г., 21)на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Касаевой Н.Д., 22)на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м за Бугуловым З.С., 23)на квартиру №, общей площадью 92,5 кв.м за Хубаевой Е.М.. 24)на квартиру №, общей площадью 92,4 кв.м. за Катуковой Ф.Ю. , Представитель истцов - Афанасьев И.В. в судебном заседании подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства и просил удовлетворить исковые требования его доверителей в полном объеме. Председатель ЖСК № 121 - Фардзинов Р.Х.в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, представив соответствующее заявление. Выслушав мнение представителя истцов Афанасьева И.В., суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. На основании изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком и принятие его судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кайтуковой Ф.Ю. ,Фидаровой И.К., Калоевой Л.Г., Хохловой В.И., Короевой Н.В., Стогниевой Н.Д.,Гагиева С.А.,Рубаева А.М.,Иваниди Л.Я. ,Маргиевой О.И., Тменовой С.В.,Кайтовой С.С.,Кцоева А.А.,Абаевой Л.И.,Джусоева К.Е.,Радионовой Л.К., Баликоевой Т.П.,Сосранова С.Б. , Таболова К.С.,Кораевым Г.А., Тавасиева М.Г., Касаевой Н.Д.,Бугулова З.С., Хубаевой Е.М. удовлетворить. Признать договора заключенные между Кайтуковой Ф.Ю. ,Фидаровой И.К., Калоевой Л.Г., Хохловой В.И., Короевой Н.В., Стогниевой Н.Д.,Гагиевым С.А.,Рубаевым А.М.,Иваниди Л.Я. ,Маргиевой О.И., Тменовой С.В.,Кайтовой С.С.,Кцоевым А.А.,Абаевой Л.И.,Джусоевым К.Е.,Радионовой Л.К., Баликоевой Т.П.,Сосрановым С.Б. , Таболовым К.С.,Кораевым Г.А., Тавасиевым М.Г., Касаевой Н.Д.,Бугуловым З.С., Хубаевой Е.М. и ЖСК № 121 состоявшимися и возложить обязанность на председателя ЖСК № 121 Фардзинова Р.Х. не препятствовать вышеназванным истцам в пользовании своими квартирами, согласно заключенных договоров. Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительными договоров заключенных между ЖСК-121 на право пользования квартирами в многоквартирном жилом доме по <адрес>: на квартиру №, общей площадью 92,4 кв.м с Кайтуковой Ф.Ю. , на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м. с Фидаровой И.К., на квартиру №, общей площадью 61.9 кв. м с Калоевой Л.Г., на квартиру №, общей площадью 73,1 кв.м с Хохловой В.И., на квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м. с Короевой Н.В., на квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м с Стогниевой Н.Д., на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м с Гагиевым С.А., на квартиру №, общей площадью 38,3 кв.м с Рубаевым А.М., на квартиру №, общей площадью 9,42 кв.м. с Иваниди Л.Я. , на квартиру №,общей площадью 60,7 кв.м с Маргиевой О.И., на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м с Тменовой С.В., на квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м с Кайтовой С.С., на квартиру №, общей площадью 59,3 кв.м с Кцоевым А.А., на квартиру №, обшей площадью 43,5 кв.м с Абаевой Л.И., на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м с Джусоевым К.Е., на квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м с Радионовой Л.К., на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м с Баликоевой Т.П., на квартиру №, общей площадью 92,3 кв.м с Сосрановым С.Б. , на квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м с Таболовым К.С., на квартиру№, общей площадью 73,2 кв.м с Кораевым Г.А., на <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м с Тавасиевым М.Г., на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м с Касаевой Н.Д., на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м с Бугуловым З.С., на квартиру №, общей площадью 92,5 кв.м с Хубаевой Е.М.. Признать право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>:на квартиру №, общей площадью 92,4 кв.м за Катуковой Ф.Ю. ,на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м. за Фидаровой И.К.,на квартиру №, общей площадью 61.9 кв. м за Калоевой Л.Г.,на квартиру №, общей площадью 73,1 кв.м за Хохловой В.И.,на квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м. за Короевой Н.В.,на квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м за Стогниевой Н.Д.,на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Гагиевым С.А.,на квартиру №, общей площадью 38,3 кв.м за Рубаевым А.М.,на квартиру №, общей площадью 9,42 кв.м. за Иваниди Л.Я. ,на квартиру №,общей площадью 60,7 кв.м за Маргиевой О.И.,на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Тменовой С.В.,на квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м за Кайтовой С.С.,на квартиру №, общей площадью 59,3 кв.м за Кцоевым А.А., на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Абаевой Л.И.,на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м за Джусоевым К.Е. квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м за Радионовой Л.К., на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м за Баликоевой Т.П.,на квартиру №, общей площадью 92,3 кв.м за Сосрановым С.Б. ,на квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м за Таболовым К.С.,на квартиру№, общей площадью 73,2 кв.м за Кораевым Г.А.,на квартиру №, общей площадью 92,9 кв.м за Тавасиевым М.Г.,на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м за Касаевой Н.Д.,на квартиру №, общей площадью 61,5 кв.м за Бугуловым З.С., на квартиру №, общей площадью 92,5 кв.м за Хубаевой Е.М.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде. Судья Макоева Э.З.