Дело №2-1305/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Владикавказ 22 июня 2012 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З. при секретаре Скодтаевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торчиновой Н.П. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности по праву наследования У С Т А Н О В И Л: Торчинова Н.П. обратилась в Советский районный суд с вышеуказанным иском, из которого следует, что согласно договора купли-продажи от ... за ее матерью, ФИО1, значится на праве собственности домовладение в целом, расположенное по адресу<адрес> (ранее <адрес>). ФИО1 умерла ... (свидетельство о смерти № от ...) После смерти матери в указанном домовладении она, ТорчиновА Н.П., за собственные средства построила жилой дом, общей площадью 224,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>. Впоследствии,... я обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой разрешить ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако мне было отказано. Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ... возведенный жилой дом в литере «Ж», «ж» соответствует требованиям действующих строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение принадлежало ее матери, а затем и ей в целом без совладельцев, тем самым нарушение каких-либо прав иных лиц отсутствует. Других наследников у ее матери нет. В силу статьи 46 Конституции РФ «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Просит суд признать за ней право собственности по праву наследования на жилое здание в литере «ж», «Ж» (1,2 этажи), общей площадью 224,5 кв.м., расположенное по <адрес>. Торчинова Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Представитель АМС г.Владикавказа Гутиева В.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признала. Свою позицию мотивировала тем, что спорная постройка возведенная истицей осуществлена без соответствующих разрешений и согласований. Просила суд в иске отказать. Суд выслушав лиц, принимавших участие в судебном разбирательстве, изучив материалы дела находит исковые требования Торчиновой Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права Из кадастрового паспорта указанного домовладения по состоянию на ... усматривается, что возведение литеров Ж, ж осуществлено без разрешения компетентных органов. Из технического заключения № от ... следует, что возведенный жилой дом в литере «Ж», «ж» (1,2 этажи), общей площадью 224,5 кв.м., расположенный по <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Торчинова Н.П. обратилась в АМС г. Владикавказа с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенных ей жилых помещений, расположенных по <адрес>. Ею были представлены все необходимые документы, в частности, заявление о переводе жилого помещения в нежилое, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, кадастровый паспорт помещения, а также иные, предусмотренные действующим законодательством документы. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по <адрес> в связи с непредставлением необходимых документов. Суд считает, что отказ АМС г. Владикавказа, представленный Торчиновой Н.П. не соответствует требованиям действующего законодательства. При этом ответ АМС г. Владикавказа не содержит указаний, какие именно документы не были представлены Торчиновой Н.П. В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пояснениям представителя истца Торчиновой Н.П., данным в судебном заседании следует, после возведения спорных построек она обращался в АМС г. Владикавказа для получения акта вода в эксплуатацию указанной пристройки, однако, ей было отказано. При таких обстоятельствах суд считает, что Торчиновой Н.П. предпринимались должные меры к узаконению осуществленной ей постройки, однако, получить соответствующее разрешение не представилось возможным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Анализируя изложенные обстоятельства, с учетом всех исследованных доказательств, судом бесспорно установлено, что спорные постройки принадлежат истице, которые она возвела после смерти матери. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлено, поэтому, она может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за истицей. В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Торчиновой Н.П. удовлетворить. Признать за Торчиновой Н.П. право собственности на следующие жилые помещения, расположенные по <адрес>: <данные изъяты>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Торчиновой Н.П. на вышеуказанные помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде. Судья Макоева Э.З.