Дело № 2-1243/12 Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Кабисовой Н.Б., о возложении обязанности по заключению договора страхования и взыскания судебных расходов, у с т а н о в и л: ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию обратилось в суд с вышеуказанным иском в обосновании которого указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ... Кабисовой Н.Б. АКБ «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1144000 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью 59,03 кв.м., жилой - 41,6 кв.м. Кредит в размере 1144000 рублей был зачислен на счет Кабисовой Н.Б. ..., что подтверждается мемориальным ордером № от ... Государственная регистрация договора купли-продажи от ... была произведена ... УФРС по РСО-А. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками - залогодателями ... и выданной УФРС по РСО-А первоначальному залогодержателю АКБ «<данные изъяты>» .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ... был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от ..., согласно п. 4.2. которого Ответчик обязуются ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к договору страхования. Однако в 2011 году Ответчик страховой взнос согласно договору не произвел и не произвел до настоящего времени. Необходимость заключения договора страхования обусловлена тем, что ипотечный кредит выдается на длительный срок, в течение которого риску наступления неблагоприятных событий подвержен как сам залогодержатель, так и залогодатель. С целью минимизации рисков и заключается договор страхования, который гарантирует залогодержателю при наступлении страхового случая, возврат денежных средств по кредитному договору. Также договор страхования обеспечивает защиту прав и законных интересов залогодателя, так как при наступлении страхового случая, страховой компанией будет производиться выплата денежных средств по кредитному договору. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили. Согласно п. 4.1.9. кредитного договора Ответчик обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. .... кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. На основании изложенного просит суд обязать Кабисову Н.Б., ... года рождения заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Кабисовой Н.Б., ... года рождения, а также квартиры по <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № от ... с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Кабисовой Н.Б., ... года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 4000 рублей. В судебное заседание представитель истца Кольченко В.В., действующий на основании доверенности № от ..., извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явился. В адрес суда по факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью явки. Ответчик Кабисова Н.Б. в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.402 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Из кредитного договора № от ... следует, что заемщикам залогодателям Кабисовой Н.Б. АКБ «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1144000 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> Согласно п. 4.1.9. кредитного договора ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности ли согласно п. .... кредитного договора в течение всего периода действия кредитно: договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение семи дней после ее уплаты. Из п. 4.1.7 кредитного договора ответчик взял на себя обязательство не позднее 3-х рабочих дней, с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартир застраховать в страховой компании письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет: имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью результате несчастного случая и/ или болезни (личное страхование) гр.Кабисовой Н.Б. в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где качестве первого выгодоприобритателя будет указан кредитор; квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжение Кредит в размере 1144000 рублей был зачислен на счет ответчика Кабисовой Н.Б...., что подтверждается мемориальным ордером № от ... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ... был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от ... согласно п. 4.2. которого Ответчик обязуются ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к договору страхования. В соответствии со ст. ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога. Таким образом, закон и договор предусматривают право, а не обязанность истца потребовать досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся процента, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если ответчики не выполнили свою обязанность застраховать жизнь и потерю трудоспособности, и квартиру от рисков граты и повреждения. Предусмотренное п. 4.1.7 кредитного договора обязательство застраховать квартиру не противоречит закону. Напротив, учитывая, что квартира, расположенная <адрес> является предметом залога, сказанное обязательство соответствует требованиям п. 1 ст. 343 Гражданского кодекса российской Федерации, предусматривающим обязанность залогодателя страховать заложенное имущество, и условиям договора залога. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав допускается любым, не противоречащим закону, способом. Истцом, заявившим требования о понуждении ответчиков заключить договор страхования, по существу заявлены требования, направленные на обязание ответчиков выполнить договорные обязательства, предусмотренные п. 4.1.7 кредитного договора, т.е. о понуждении к исполнению договорных обязательств застраховать квартиру, что возможно сделать, только заключив договор страхования. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен исполнить свое договорное обязательство и застраховать квартиру, и истец вправе требовать от ответчика его исполнения. Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от выполнения обязательства по договору, ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кабисовой Н.Б. о возложении обязанности по заключению договора страхования и взыскания судебных расходов - удовлетворить. Обязать Кабисову Н.Б., ... года рождения заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Кабисовой Н.Б., ... года рождения, а также квартиры по <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № от ... с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Кабисовой Н.Б., ... года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Кадохов А.В.
застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого
выгодоприобритателя будет указан кредитор.