Дело №2-1371/12                          

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

19 июля 2012г.                                          г. Владикавказ                             

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.

при секретаре Богаткиной О.М.,

с участием адвоката Бабаян А.И., действующией на основании ордера № от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехтиева А.Г. к АМС г.Владикавказ, третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Мехтиев А.Г. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, третьему лицу- Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно ордеру, выданному Ленинским исполкомом городского Совета народных депутатов г. Орджоникидзе от ... № ему было предоставлено право на занятие <данные изъяты> квартиры <адрес> на состав семьи из одного человека - Мехтиева А.Г. Дом был построен ЖСК-№. В период с августа 1964 по ноябрь 1980 года истцом был полностью выплачен паевый взнос за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися квитанциями, иными документами. Проживает Мехтиев А.Г. в квартире с 1965 года, в настоящий момент вместе с семьей. Однако в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в регистрирующих органах ему было отказано, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру отсутствует. В исковом заявлении просил признать за ним право собственности на кв.№ по <адрес> общеполезной площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Исмаилова Э.Б., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что решением Ленинского исполкома городского Совета народных депутатов от ... Мехтиеву А.Г был выдан ордер на право занятия <данные изъяты> квартиры <адрес> на состав семьи один человек. В связи с тем, что дом был кооперативный, для вступления в члены ЖСК -№, Мехтиев А.Г. внес паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей в августе 1964, а полная стоимость квартиры им была выплачена в размере <данные изъяты> рублей в 1980 году. Справка о выплате паевого взноса за указанную квартиру не сохранилась. Получал ли Мехтиев А.Г. её после выплаты пая он не помнит, возможно, нет, так как такая необходимость не стояла. Необходимость в указанной справке возникла лишь в этом году в связи с оформлением им права собственности на данную квартиру. У Мехтиева А.Г. имеется справки о выплате вступительного паевого взноса, об уплате всех очередных паевых взносов вплоть до полной его выплаты. ЖСК-№ на сегодняшний день не существует, документы о деятельности ЖСК-№ не сохранились, а председатель кооператива умер 20 лет назад. Также пояснила, что Мехтиевым А.Г. предпринимались меры для подтверждения факта выплаты им паевого взноса на занимаемую им квартиру, однако представить в Росреестр по РСО-Алания справку о выплате пая, выданную ЖСК-№, не представилось возможным, поскольку ЖСК-№ не существует, из ответов соответствующих органов усматривается, что эти органы документами деятельности ЖСК-№ не располагают, такие сведения отсутствуют и в АМС г. Владикавказ. Мехтиев А.Г. проживает в квартире <адрес> с момента предоставления ему ордера на занятие данной квартиры, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, зарегистрирован в указанной квартире. С 1965 года на данную квартиру никто претензий не предъявлял, решения об исключения его из членов ЖСК-№ также не имеется. В связи с отсутствием справки ЖСК-№ о полной выплате паевого взноса Мехтиевым А.Г., в Росреестре по РСО-Алания Мехтиеву А.Г. было отказано в регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру. Просила суд исковые требования Мехтиева А.Г. удовлетворить, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.       

Представитель ответчика АМС г.Владикавказ Дзгоева З.В., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в обосновании указав, что площадь квартиры по ордеру не совпадает с площадью квартиры, указанной в кадастровом паспорте, в связи с чем есть сомнения, что речь идет об одной и той же квартире.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки, не просил суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 114 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения вышеуказанных правоотношений, жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

На основании ст.118 Жилищного кодека РСФСР, действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

На основании ордера № от ... Мехтиеву А.Г. на состав семьи из 1 человека была предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>. Ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Ленинского района г. Орджоникидзе от ....

Согласно справке отдела адресно-справочной работы от ..., Мехтиев А.Г. ... г.р. зарегистрирован по месту жительства <адрес> ....

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... следует, что согласно решению исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся № № от ... <адрес> была переименована на <адрес>.

Из книги поквартирного списка жильцов по ул. <адрес> усматривается, что Мехтиев А.Г.,... рождения является основным квартиросъемщиком квартиры по указанному адресу, в состав его семьи входят жена и двое детей, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Из представленных квитанций усматривается, что ... Мехтиев А.Г. в кооператив № оплатил ссуду в сумме <данные изъяты> рублей, ... оплатил ссуду в сумме <данные изъяты> рублей. Начиная с ... Мехтиев А. вносил денежные платежи в счет уплаты ссуды в кооператив №, последний платеж был им произведен ....

Из справки АМС г. Владикавказ от ... №-к усматривается, что Мехтиев А.Г. полностью выплатил ссуду за <данные изъяты> квартиру по <адрес>.

Из справки ВМУЖЭП-4 № от ... следует, что сведениями об образовании, реорганизации, ликвидации ЖСК-№ ВМУЖЭП-4 не располагает, жилой дом по ул. <адрес> очень давно находится на обслуживании ВМУЖЭП-4. Паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> квартиру по <адрес>. Мехтиевым А.Г.,... выплачен полностью.

Из представленного кадастрового паспорта усматривается, что он составлен на кв. <адрес>, общая площадь-44,2 кв.м., жилая-33,0 кв.м.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по РСО-Алания Мехтиеву А.Г. отказано в регистрации за ним права собственности на кв. <адрес>.

Из представленных суду материалов дела следует, что получить подтверждение от ЖСК-№ полной выплаты паевого взноса за указанную квартиру Мехтиеву А.Г. не представляется возможным.

Сведениями о том, что член ЖСК-№ Мехтиев А.Г. был исключен из членов ЖСК-№, либо отказался от права собственности на данную кооперативную квартиру, суд не располагает. Его право собственности на квартиру с 1980 г. никем не оспаривалось.

Согласно ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 года, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым закон был введен в действие, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Указанный закон оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 года и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившего свой паевый взнос. Вводя в действие ч.1 ГК РФ, Федеральный Закон от 30.11.1994 года оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признает ранее возникшие права на недвижимость до вступления в силу указанного Федерального закона.

Таким образом, в соответствии с ранее действовавшим законодательством о собственности, а теперь в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество, таким образом, член кооператива признается собственником занимаемой им квартиры или другого помещения в силу закона.

При таких обстоятельствах суд считает достоверно установленным, что квартира <адрес> была предоставлена в установленном законом порядке Мехтиеву А.Г., который полностью выплатил пай за указанную квартиру и его требования о признании за ним права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мехтиева А.Г. удовлетворить.

Признать за Мехтиевым А.Г. право собственности на кв. <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. в литере «Б» (2-ой этаж).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мехтиевым А.Г. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья       Губакина Н.В.

<данные изъяты>