ДЕЛО- № 2-1100\12

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Гор. Владикавказ 23 июля 2012 года.

Советский районный суд гор. Владикавказа РСО- Алания в составе председательствующего судьи Кехваева Г.С.,       при секретаре судебного заседания Цомаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области к Бабаевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области обратился в Советский районный суд гор. Владикавказа РСО- Алания с исковым заявлением к Бабаевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 250 240, 16 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска и Ответчиком был заключен договор аренды от ... № земельного участка, расположенного по <адрес>, для использования в целях размещения маслоцеха общей площадью 5049,0 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора Арендатором должна вноситься арендная плата ежемесячно равными долями. Кроме того, в случае неуплаты Арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени в размере 0,03% с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п. 5,2, договора ).

В свою очередь Ответчик не исполняет обязательства по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком и пени. Тем самым у ответчика имеется задолженность за период времени с ... по ... в сумме 250 240,16 рублей ( основная задолженность- 210 922,42 рублей, пеня- 39 317,74 рублей ).

Досудебный порядок урегулирования споров с Ответчиком соблюден, но Ответчик претензию оставил без рассмотрения.

Истец будучи надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не прибыл и направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета по имеющимся в деле материалам в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик будучи надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не прибыл и не сообщил суду о причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчика.

Изучив материалы дела, предоставленные доказательства суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области к Бабаевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Мэра г. Новошахтинска Ростовской области от ... № Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска заключил с Ответчиком договор аренды от ... № земельного участка, расположенного по <адрес>, для использования в целях размещения маслоцеха общей площадью 5049,0 кв.м.

..., Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области согласно договора о передаче прав и обязанностей, передал все права и обязанности по договору аренды Бабаевой Ю.А.. Ответчица ... приняла земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 5049,0 кв.м. под объектом недвижимости в целях эксплуатации маслоцеха, согласно Договора аренды земельного участка № от ....        Комитетом по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области, в адрес Ответчика направлены уведомления с расчетом арендной платы по договору аренды от ... №.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется просили взыскать с Бабаевой Ю.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области, задолженность по плате за пользование земельным участком и пени по договору в сумме 250 240,16 рублей ( основная задолженность- 210 922,42 руб., пеня- 39317.?4 руб.).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации ( п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды ( п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства в соответствии с постановлением Мэра г. Новошахтинска Ростовской области от ... № Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области заключил с Ответчиком договор аренды от ... № земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, для использования в целях размещения маслоцеха общей площадью 5049,0 кв.м.

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Новошахтинска, Ростовской области. ... арендатор Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области, согласно договора о передаче прав и обязанностей, передал все права и обязанности по договору аренды гражданке Бабаевой Ю.А..

Также судом установлено, что в виду ненадлежащего исполнения Бабаевой Ю.А. обязательств по внесению арендной платы, за ней за период с ... по ... числится задолженность в размере 250 240,16 рублей.           Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. п. 4.1.1, 5.2 1.3, договора аренды № от ..., а также исходя из п. 1.1 договора о передаче прав и обязанностей по указанному договору от ..., суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по арендной платы, что противоречит требованиям ст.ст.309, 310 ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства, вследствие чего с Бабаевой Ю.А., подлежит взысканию в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени в сумме 250 240,16 рублей.          В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд также считает необходимым взыскать с ответчика Бабаевой Ю.А. государственную пошлину в бюджет города Владикавказ РСО- Алания в размере 5 702, 40 рублей, исходя из цены заявленного иска, поскольку при подаче заявления истец Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области, от уплаты государственной пошлины до вынесения решения, в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ, был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области к Бабаевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Бабаевой Ю.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска Ростовской области задолженность по плате за пользование земельным участком и пени на расчетный счет № в ГКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростова на Дону, <данные изъяты> по договору в сумме 250 240 ( двести пятьдесят тысяча двести сорок ) рублей 16 копеек.

Взыскать Бабаевой Ю.А. в бюджет Муниципального Образования гр. Владикавказа, государственную пошлину в сумме 5 702 ( пять тысяча семьсот два ) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО- Алания, через Советский районный суд гор. Владикавказа в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья      Г.С.Кехваев.