Дело № 2-1635/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Саруевой Н.В.

С участием адвоката Бабаян А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ногаевой Н.В. к Дулаевой З.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, Дулаеву Б.М., Дулаевой Ф.С., 3-им лицам нотариусу Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т., Ногаеву А.Ю., Бепбиеву В.Г. о замене стороны в сделке, исключении квартиры из состава наследственного имущества, признании права собственности

У с т а н о в и л :

Ногаева Н.В. обратилась в суд с требованиями, которыми просила признать договор купли-продажи квартиры между Бепбиевым В.Г. и ФИО1 недействительным, исключить квартиру из состава наследственного имущества и признать за ней право собственности на квартиру.

В обоснование своих требований Ногаева Н.В. указала, что по договору купли-продажи от ... ФИО1 приобрел за 950 000 рублей у Бепбиева В.Г. квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно п. 4 договора - 500 000 рублей ФИО1 оплатил за счет собственных средств, а 450 000 рублей им оплачены за счет кредитных средств, полученных для целей приобретения в собственность объекта недвижимости Северо-Осетинским отделением № <данные изъяты> по кредитному договору № от ... В действительности ФИО1, являясь другом семьи, оформил кредит на свое имя, и после получения денег, Ногаева Н.В. добавила свои деньги, на которые была приобретена вышеуказанная квартира. ... ФИО1 умер, а ... была внесена сумма последнего платежа. С момента приобретения квартиры Ногаева Н.В. проживает в квартире вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ... Задаток на приобретение квартиры в сумме 510 000 рублей переданы ФИО1 ее супругом Ногаевым А.Ю., о чем свидетельствует расписка. ФИО1 ... при жизни выдал Ногаевой Н.В. генеральную доверенность на право распоряжения и управления всем имуществом, сроком на три года. После его смерти наследниками являются его родители, супруга, и их несовершеннолетний сын, которые также знали, что квартира по праву принадлежит Ногаевой Н.В.

В судебном заседании истица Ногаева Н.В. изменила свои требования и пояснила, что ей было отказано в предоставлении кредита на приобретение недвижимости, которую она собиралась приобрести в целях улучшения жилищных условий. У них была собрана часть денег в размере 500 000 рублей, и им не хватало на приобретение квартиры 450 000 рублей. Тогда она обратилась к другу семьи ФИО1 с просьбой оформления кредита на свое имя, с условием, что Ногаева Н.В. сама будет погашать кредит. ФИО1 согласился, оформив на себя кредит. ... была оформлена сделка купли-продажи квартиры <адрес> между Бепбиевым В.Г. и ФИО1 В дальнейшем Ногаева Н.В. вносила платежи и ... кредит был погашен. Переоформить право собственности на квартиру она на себя не могла из-за наличия кредита, а при его погашении, за месяц до последнего платежа, ФИО1 умер. Выданной ФИО1 доверенностью на ее имя, Ногаева Н.В. для переоформления квартиры на свое имя не воспользовалась, поскольку кредит во время действия доверенности погашен не был. На квартиру были наложены обременения в виде ипотеки. В настоящее время наследниками ФИО1 является его родители, супруга и несовершеннолетний сын, которым известны все обстоятельства приобретения квартиры. Поскольку сделка состоялась, взаиморасчет произошел, фактически покупателем квартиры является она, но в силу обстоятельств не могла своевременно оформить право собственности на квартиру, просит заменить в сделке купли-продажи покупателя ФИО1 на нее, исключить квартиру из состава наследственного имущества умершего ФИО1, признать за ней право собственности на квартиру.

Ответчик Дулаева З.Т. признала исковые требования Ногаевой Н.В., пояснив, что покойный ФИО1 приходится ей супругом. Вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО2, и родителями ФИО1 они являются наследниками первой очереди после его смерти. ФИО1 был другом семьи Ногаевых. Ей известно, что Ногаевы приобрели квартиру по <адрес>, в которой проживают всей семьей с ... года. При приобретении квартиры по просьбе Ногаевых ФИО1 оформил кредит в <данные изъяты> № на свое имя на недостающую сумму в 450 000 рублей. Кредит выплачивала Ногаева Н.В., задаток платила также она. Дулаева З.Т. всегда знала, что квартира принадлежит Ногаевым, договор купли-продажи оформлен на ФИО1 в силу необходимых обстоятельств, т.к. кредит на приобретение жилья Ногаевой Н.В. не предоставили, и поэтому кредитный договор был оформлен на ФИО1

Ответчик Дулаев Б.М. признал исковые требования Ногаевой Н.В.. пояснив, что квартира была оформлена на его покойного сына ФИО1 из-за кредита. В действительности квартира принадлежит Ногаевой Н.В., задаток платила она, кредит тоже погашала она сама, проживает в этой квартира Ногаева Н.В. вместе со своей семьей. На данную квартиру Дулаев Б.М. не претендует как наследник своего сына ФИО1.Б. Договор купли-продажи был оформлен с ФИО1, т.к. Ногаевым кредит не предоставляли, а на покупку квартиры им денег не хватало, но фактическим собственником квартиры является Ногаева Н.В. С момента приобретения квартиры Ногаевы проживают в ней.

Ответчик Дулаева Ф.С. исковые требования Ногаевой Н.В. признала в полном объеме, пояснив, что не претендует на квартиру по <адрес>, она полностью принадлежит Ногаевой Н.В. и ее семье. Ее сын ФИО1 оформил сделку на свое имя из-за кредита, по которому была ипотека на квартиру. Задаток и кредит платила Ногаева Н.В.

3-е лицо Ногаев А.Ю. пояснил, что он дружил с ФИО1 С целью улучшения жилищных условий и приобретения квартиры по его просьбе ФИО1 оформил кредит в банке на свое имя. После получения кредита на сумму 450 000 рублей, они добавили свои сбережения и рассчитались за квартиру. Затем на квартиру наложили обременения по ипотеке. Они полностью оплатили кредит ..., после смерти ФИО1. Не возражает против регистрации права собственности Ногаевой Н.В. на указанную квартиру.

3-е лицо Бепбиев В.Г. в судебном заседании пояснил, что в ... году им была продана квартира Ногаевой Н.В., тогда же им был получен задаток в сумме 510 000 рублей от Ногаева А.Ю.. Ему было известно, что ФИО1 по просьбе Ногаевых обратился в <данные изъяты> на получение кредита по недостающей сумме по оплате за квартиру, т.к. Ногаевой Н.В. отказали в предоставлении кредита. После составления договора купли-продажи, и получения ФИО1 кредита, Ногаева А.Ю. рассчиталась с ним за квартиру. Не возражает против замены в сделке покупателя ФИО1 на Ногаеву Н.В.

3-е лицо нотариус ВНО Сокаева А.Т. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Признание исковых требований ответчиком принято судом и приобщено к материалам дела, поскольку признание иска в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, чьи права защищаются равным способом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и положениями закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи с Бепбиевым В.Г. от ... с существующими ограничениями в виде ипотеки в силу закона.

В подтверждение своих доводов Ногаева Н.В. представила суду расписку от Бепбиева В.Г. о получении 510 000 рублей в качестве задатка за квартиру от ..., кредитный договор № от ... о предоставлении ФИО1 кредита на сумму 450000 рублей на приобретение квартиры по <адрес>, с договором комплексного ипотечного страхования от ..., квитанциями на получение страховой премии, а также квитанции, подтверждающие оплату кредита на имя ФИО1, и его погашение ...

Из имеющихся в материалах дела квитанций, домовой книги на квартиру, следует, что Ногаева Н.В. проживает в квартире <адрес>, вместе со своим супругом Ногаевым А.Ю., с 2009г. зарегистрирована в квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 ... умер.

Согласно ст. 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и днем его открытия является день смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, после его смерти наследниками первой очереди по закону являются его родители Дулаев Б.М., Дулаева Ф.С., супруга Дулаева З.Т. и несовершеннолетний сын ФИО2, являющиеся ответчиками по настоящему делу.

Согласно ст.ст. 1153 и 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия.

Из письма нотариуса ВНО от ... За № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Как пояснили ответчики в судебном заседании, с заявлением о принятии наследства к нотариусу они не обращались, поскольку наследство не открывалось, им было известно о наличии квартиры, однако она принадлежит Ногаевой Н.В.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что конечной целью заключения договора купли-продажи между Бепбиевым В.Г. и ФИО1, является получение истицей квартиры в собственность для проживания, фактически квартира вместе с правоустанавливающими документами передана Ногаевой Н.В., задаток за квартиру внесен и кредит полностью погашен Ногаевой Н.В., что не оспаривалось сторонами.

Право Ногаевой Н.В. на получение в дальнейшем в собственность спорной квартиры участниками процесса в суде не оспаривалось, что не препятствует признанию судом права собственности истицы на спорное жилье.

Таким образом, исковые требования Ногаевой Н.В. подлежат удовлетворению, сторона покупателя в указанной сделке подлежит замене на Ногаеву Н.В., квартира подлежит исключению из состава наследственного имущества умершего ФИО1, и следует признать право собственности Ногаевой Н.В. на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ногаевой Н.В. удовлетворить.

В договоре купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> между Бепбиевым В.Г. и ФИО1 произвести замену покупателя ФИО1 на Ногаеву Н.В..

Исключить вышеуказанную квартиру из состава наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ...

Признать за Ногаевой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Ногаевой Н.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья          Тотрова Е.Б.