Дело Номер обезличен 1371/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Советский районный суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО8, при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО1, ФИО0, представителя третьего лица ... городского округа ... ФИО6 по доверенности, адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО0 о признании права собственности на часть земельного участка, внесении изменений в постановление главы ... городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлении границ земельного участка, сносе гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО0 о признании права собственности на часть земельного участка, внесении изменений в постановление главы ... городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлении границ земельного участка, сносе гаража указав, что истцы (ФИО4 и ФИО3) владеют земельным участком площадью 360 кв.м., расположенном по адресу: ..., ... на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО13 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по ... д. Номер обезличен, имеющий по фасаду 15,0 м., по задней меже – 3,8 м., по правой меже 39,5 м., по левой меже 45,7 м., общей площадью 360 кв.м. После смерти ФИО12, умершего Дата обезличенаг., указанный дом, оказавшийся в связи с организационными мероприятиями в ... ... по ..., Номер обезличен, унаследован в равных долях ФИО11, ФИО10 и ФИО3 Дата обезличена г. ФИО10 подарил 1/3 доли жилого дома по ..., ..., ... ФИО4 Дата обезличенаг. ФИО9 также подарил истцу ФИО4 1/3 долю вышеуказанного жилого дома. При согласовании границ смежного по левой меже земельного участка Номер обезличен по ... в ..., ответчики согласия ФИО4 не спрашивали. В результате этого, часть земельного участка истцов площадью 8 кв.м., примыкающая к земельному участку ответчиков, отошла к ним. ФИО3, как собственник домовладения и совладелец земельного участка по ... ... ..., подписав заявление ответчикам о согласовании смежных границ земельного участка, действовала от своего имени и не могла представлять интересы истца по делу ФИО4, поскольку не имела от нее доверенности. Постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчикам предоставлено право общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен по ... г. ...ю 366 кв.м. вне ранее фактически существовавших границах земельного участка. Тем самым, осуществляя приватизацию, ответчики расширили границы земельного участка и умышлено допустили их наложение на границу земельного участка истцов.
Просят суд признать право собственности на земельный участок площадью 8 м., примыкающий к д. Номер обезличен по ... в ... к фасадной части дома по межевой границе, проходящей по меже плана земельного участка 1951 года до межевого знака, на границе которого находится стена гаража ответчиков, построенного с нарушением СНиП, внести изменения в постановление главы ... городского округа ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, признав выделяемый ответчикам смежный земельный участок по ... ... равным 358 кв.м., установить границы земельного участка на местности согласно конфигурации и плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на предоставление ФИО13 в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по ... (ранее ... д. Номер обезличен), имеющий по фасаду 15,0 м., по задней меже – 3,8 м., по правой меже 39,5 м., по левой меже 45,7 м., общей площадью 360 кв.м., по дирекционным углам согласно плану земельного участка от Дата обезличенаг. с уточненной площадью земельного участка по ... ... в 338 кв.м., снести гараж, расположенный по адресу: ..., ..., примыкающий непосредственно к дому истцов и расположенный с нарушением СНиП по межевой границе земельного участка истцов.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в её отсутствие л.д.).
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать.
В судебном заседании ответчик ФИО0 исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает л.д.86).
Представитель ответчика – Администрации городского округа ... не явился, извещен в установленном законом порядке. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу л.д.23-25).
Представитель третьего лица - ... городского округа ... ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг., отделом коммунального хозяйства исполкома Коминтерновского Совета депутатов трудящихся, ФИО12 представлен земельный участок Номер обезличен по ... ..., имеющий по фасаду 15,0 м., по задней меже 3,80 м., по правой меже 39,50 м., по левой меже 45,70 м., общей площадью 360 кв.м., л.д.9-10).
Дата обезличенаг. ФИО12 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками к его имуществу, состоящего из дома Номер обезличен по ... ..., являются дочь – ФИО3, сыновья – ФИО11 и ФИО10 л.д.11).
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. ФИО10 подарил ФИО4 1/3 долю жилого дома Номер обезличен по ... ..., расположенном на земельном участке площадью 360 кв.м. л.д.12).
Дата обезличенаг. ФИО11 также подарил ФИО4 1/3 долю дома Номер обезличен по ... ... л.д.13).
Таким образом, ФИО4 является собственницей 2/3 долей дома Номер обезличен по ... ....
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО14 отделом коммунального хозяйства исполкома Коминтерновского Совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок Номер обезличен по ... ... имеющий по фасаду 15,50 м., по задней меже 6,70 м., по правой меже 24,00+6,00 м., по левой меже 30,00 м., общей площадью 370 кв.м., л.д.91-92).
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Истцами заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 8 м. примыкающий к д. Номер обезличен по ... в ... к фасадной части дома по межевой границе, проходящей по меже плана земельного участка 1951 года до межевого знака, на границе которого находится стена гаража ответчиков и установлении границ земельного участка согласно первоотводным документам (договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на предоставление ФИО13 в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности), но по дирекционным углам согласно плану земельного участка от Дата обезличенаг. с уточненной площадью земельного участка по ... ... в 338 кв.м.
Т.е. по существу, истцы просят уставить границы земельного участка и в соответствии с первоотоводными документами, и одновременно с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, что, по мнению суда, невозможно в силу закона, поскольку границы могут быть восстановлены лишь одним из указанных способов.
ФИО4 указала, что в результате оформления ответчиками земельного участка в собственность и закрепления границ земельного участка, граница земельного участка по фасаду дома Номер обезличен по ..., перестала соответствовать первоначальным землеотводным документам, в связи с чем, в их пользовании оказались 8 м. принадлежащие ей (ФИО4).
Однако доказательств, в обосновании своих доводов, истцами не представлено.
В обосновании возражений на иск ответчики указали, что ФИО15 и ФИО4 ранее обращались с аналогичным иском в суд о восстановлении границ земельного участка, Дата обезличена г. состоялось решение Советского райсуда ..., по которому им в иске было отказано, т.е. указанные требования были предметом судебного разбирательства.
В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела Номер обезличен. ... суда ... от Дата обезличенаг. в иске ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО0 о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, об отмене регистрации права на земельный участок, о восстановлении границ земельного участка по первоначальным отводным документам с учетом сложившегося порядка пользования отказано л.д.52-56).
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличенаг. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 и ФИО4 без удовлетворения л.д.51).
В рамках вышеуказанного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза л.д.56-58 гр.дело Номер обезличен).
Из заключения экспертизы следует, что согласно генплана и плана земельного участка Номер обезличен по ... ... фасадная граница земельного участка проходит по границе дома и если восстановить левую боковую границу дома Номер обезличен равную 30,0 м. (фактическая граница 28,7) и тыльную равную 6,70 м., то данная граница «перережет» часть дома Номер обезличен по ... ... равную 15,0 м. (фактически 12,26; 05м.) и соответственно конфигурацию границ, то произойдет наложение межевых границ. Фактические границы земельного участка Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... ... не соответствуют землеотводным документам. Исходя из землеотводных документов и планов земельных участков, установить возможное прохождение межевой границы не представляется возможным.
Принимая решение об отказе истцам в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 8 кв.м., суд учитывает вышеуказанное заключение землеустроительной экспертизы, поскольку в ее основу положены те же первоотводные документы на земельные участки сторон, те же геосъемки, технические планы, что и представлены сторонами для разрешения настоящего судебного спора.
Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что установление границ земельного участка по предложенному истцами варианту, прежде всего не соответствует интересам самих истцов, поскольку часть принадлежащего им дома окажется «перерезанной» земельным участком ответчиков.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО17 и ФИО16, которые пояснили, что смежными землепользователями со сторонами не являются. Между тем, им известно, что с шестидесятых годов между земельными участками сторон по фасаду имеется столб в виде металлической трубы, которая расположена ближе к гаражу ответчиков. Ранее, при прежнем собственнике ... по ... ФИО12 между гаражом ответчиков и домом истцов был установлен забор.
Суд критически относится к объяснениям свидетелей, поскольку, как установлено в судебном заседании они являются родственниками истцов, т.е. лицами, заинтересованными в исходе дела. Кроме того, как усматривается из фото-таблицы, между домом истцов и гаражом ответчиков имеются две металлические трубы, в связи с чем, суду не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, какая именно из двух труб, и является ли вообще межевым знаком.
Также истцами заявлено исковое требование о внесении изменений в постановлении главы ... городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части касающееся размера выделенного ответчикам земельного участка.
В обоснование заявленного требования ФИО4 ссылается на отсутствие ее подписи в акте согласования границ земельного участка ФИО0, а в результате вынесения данного постановления, часть ее земельного участка, примыкающая к земельному участку Номер обезличен по ... ... отошла к земельному участку ответчиков.
Данное исковое требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из Постановления главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен по ул. ...ю 366 кв.м. гр. ФИО2, ФИО1, ФИО0, проживающим по адресу: ..., ... в соответствии с установленными долями», площадь земельного участка составляет 370 кв.м., а площадь участка в фактически сложившихся границах составляет 366 кв.м. л.д.14).
В 2009 году истцы обращались в суд иском о признании недействительным вышеуказанного постановления. В качестве оснований истцы ссылались на отсутствие подписи ФИО4 в акте согласования границ земельного участка ответчиков.
Доводом ФИО4 дана надлежащая оценка в решении ... суда ... от Дата обезличенаг., по которому, исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО0, ... городского округа ... о признании недействительным постановления главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. оставлены без удовлетворения л.д.46, 47).
... суда от Дата обезличенаг. решение ... суда ... от Дата обезличенаг. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО4 без удовлетворения л.д.49, 50).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что постановление главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. являлось ранее предметом рассмотрения в ...ном суде ....
Иных оснований для внесения изменений в вышеуказанное постановление истцы суду не указали.
Истцами ФИО4 и ФИО3 заявлены исковые требования о сносе гаража, поскольку он построен с нарушением градостроительных норм, а также нарушает их права как собственников.
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Анализируя данную норму права, суд приходит к выводу, что для принятия решения о признании постройки нарушающей градостроительные нормы, а также права третьих лиц, сносе гаража необходимо наличие двух факторов: нарушение СНиП и нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы их жизни и здоровью.
Истец ФИО4 в обоснование данного искового требования ссылается, что гараж ответчиков мешает ей беспрепятственно ухаживать за стеной своего дома, поскольку находится в непосредственной близости с ним.
Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж расположен на земельном участке, не принадлежащем ответчикам, истцами суду не представлено, равно как и доказательств нарушения ответчиками градостроительных норм и правил.
Следует отметить, что, возможность обслуживания стены дома у истцов имеется, что усматривается из фото-таблицы л.д.).
Кроме того, со слов сторон, указанный гараж возведен с ответчиками в 1974 году, и в течение 36 лет каких-либо споров и претензий по поводу гаража истцы ответчикам не предъявляли, что позволяет сделать вывод о том, что гараж не мешал ей в уходе за принадлежащей ей частью дома.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом определялись обстоятельства имеющие значение для дела, между сторонами распределялись обстоятельства подлежащие доказыванию.
Иных доказательств в обоснование требований истцами суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, об отказе ФИО15 и ФИО4 в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4, ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО1, ФИО0 о признании права собственности на земельный участок площадью 8 кв.м., примыкающий к дому Номер обезличен по ..., ... к фасадной части дома по межевой границе, проходящей по меже плана земельного участка 1951 года до межевого знака, о внесении изменений в постановление главы ... городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена г., установлении границ земельного участка согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года по дирекционным углам согласно плану земельного участка от Дата обезличена г. с уточненной площадью земельного участка Номер обезличен по ..., ..., сносе гаража, расположенного по адресу: ...,ул.Пешеходная,38 –отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: ФИО8