РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23.07.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,
при секретаре Степиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Е.И. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что она является пользователем земельного участка площадью 33 м2, находящегося под гаражом "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен", с 1965 г. Земля под строительство данного и других гаражей была выделена решением № 599 от 01.08.1960 г. исполкома Воронежского областного Совета депутатов трудящихся Воронежской комплексной геологоразведочной экспедиции под строительство базы и жилых домов из земель колхоза «Семилукский». Перед этим 14.07.1960 г. утвержден проект строительства, в котором в разделе № 9 предусмотрено строительство кирпичных гаражей размерами 32 * 6 * 3,5 м, равных 1008 м3. Площадь застройки отражена в планшете г. Воронежа по состоянию уже на 1962 г., и на карте за 1982 г.
По окончании застройки отведенного участка гараж "Номер обезличен", находящийся на земельном участке площадью 33 м2, был передан как работнице геологоразведочной экспедиции в 1965 году. При преобразовании ОАО «Воронежгеология» часть объектов были переданы по актам органам местного самоуправления по территориальности. Ею (истицей) как фактическим пользователем гаража площадью 29,2 м2 был изготовлен технический паспорт БТИ от 04.08.2005 г. с присвоением инвентарного номера 8204, и объект недвижимости был поставлен на технический учет.
На земельный участок под гаражом был изготовлен проект границ от 01.08.2005 г. Актом № 0629/адр от 24.05.2006 г. земельному участку с объектом недвижимости был присвоен почтовый адрес: "Адрес обезличен". Комитетом Главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж 21.12.2006 г. согласовано закрепление земельного участка в аренду для эксплуатации гаража площадью 33 м2, по его плану от 11.08.2005 г. Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж от 09.10.2007 г. № 1207 утвержден проект границ данного земельного участка.
В сентябре – октябре 2009 года ею (истицей) произведено межевание земли с присвоением земельному участку кадастрового номера "Номер обезличен" внутри кадастрового квартала.
Для предоставления земельного участка площадью 33 м2, фактически занимаемого гаражом, в аренду, она (истица) обратилась с заявлением к ответчику. В ответе Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области от 22.01.2010 г. № 17-8343 указано, что одним из основных условий является приложение документов, удостоверяющих (устанавливающих) право на здание, строение, т.е. гараж. Но она не может предоставить такой документ, т.к. гараж не был передан по акту органам местного самоуправления. Кроме этого, она не может признать право собственности на гараж, т.к. он будет являться самовольно возведенным, т.к. земля под гаражом не находится у нее (истицы) на праве собственности или аренды. В связи с этим нарушаются ее права, и возникает необходимость узаконения занимаемого земельного участка в судебном порядке.
Она считает, что имеет право на признание за ней права собственности по давности владения независимо от того, кто является собственником спорного участка, т.к. является добросовестным владельцем. Посредством приобретательной давности владелец становится собственником, а собственник утрачивает свое право.
Сама ситуация, сложившаяся в результате длительного бездействия собственника (государства), свидетельствует о том, что его права не были нарушены, и возможные неясности следует толковать в пользу добросовестности истицы.
У нее имеются документальные подтверждения длительности владения земельным участком за период с 1965 г. по настоящее время.
В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 33 м2, с кадастровым номером "Номер обезличен", с размерами по межам в соответствии с планом границ земельного участка от 11.08.2005 г.: по фасадной меже – 4,50 м, по левой меже – 4,70 м, по задней меже – 4,50 м, по правой меже – 4,70 м, находящийся по адресу: "Адрес обезличен".
В судебном заседании истица Новикова Е.И.и ее представитель Вишневечкий В.И. поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на иск требования Новиковой не признает.
В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Ростреестра по Воронежской области по доверенности – Котова В.А иск не признала.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела- истица пользуется гаражом "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен". Строительство гаражей, в том числе и вышеуказанного, осуществляла Воронежская комплексная геологоразведочная экспедиция, которая передала их своим работникам, в числе которых была Новикова.
Обращаясь с данным иском, Новикова ссылается на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком под гаражом.
Однако возникновение права собственности в силу приобретательной давности включает три момента. Первое-добросовестность, т.е. истица владея земельным участком не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.
Однако Новикова пояснила, что земля под строительство гаражей была выделена Воронежской комплексной геологоразведочной экспедиции и соответственно она предполагала, что земля находится в пользовании у организации и имеет собственника. Таким образом, доказательств добросовестности владения участком, истица не представила.
Во вторых, открытость владения, предполагает оплату налогов и сборов за недвижимость. Новиковой не представлено суду доказательств данной оплаты.
И наконец, непрерывность владения предусматривает, владение в течение всего срока приобретательской давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Истица в своих требованиях указывает, что гараж и земельный участок под ним ей был передан в безвозмездное пользование геологоразведкой. Об этом свидетельствует и письмо ООО «Воронежгеология» л.д.65), соответственно, гараж и участок переданы по договору.
В силу Закона право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо на бесхозяйное.
С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в порядке, установленным земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ-Новиковой не представлено доказательств предоставления ей земельного участка под строительство гаража.
Таким образом, владение и пользование земельным участком Новикова осуществляла самовольно.
Так же судом учитывается, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского суда г.Воронежа от "Дата обезличена" года л.д.71-72) по иску Новиковой о признании права собственности на гараж, установлено, что истица занимает земельный участок самовольно, а гараж является самовольной постройкой.
Показания свидетеля "ФИО свидетеля обезличено", которая пользуется соседним гаражом и пояснившей, что Новикова с 1965 года пользуется переданным ей гаражом, а так же ряд документов, представленных в материалы дела, а именно: справка администрации п.Придорского л.д.23) о том, что Новикова Е.И. имеет в собственности гараж; справки ООО «Воронежгеология» л.д.38,65) о том, что Новиковой передали в постоянное бессрочное пользование гараж, нем являются доказательствами в обоснование заявленных Новиковой требований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Е.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 33 м2, находящийся по адресу: "Адрес обезличен" – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: