РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.07.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Касаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вак О.Ф. к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец Вак О.Ф. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж с иском о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры "Адрес обезличен". Вак О.Ф. просит суд признать за ней право собственности на пристройку, состоящую из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. (литер «А3»), расположенную по адресу: "Адрес обезличен"; сохранить "Адрес обезличен" в переустроенном и перепланированном состоянии. С целью улучшения жилищных условий Вак О.Ф. были проведены перепланировка и переустройство в указанной квартире: между помещениями кухни, жилой комнаты (площадью 12,0 кв.м.), прихожей разобраны перегородки и возведены новые с целью организации санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. и прихожей площадью 3,8 кв.м.; заложен существующий и устроен новый оконный проем. Кроме того, возведена пристройка – жилая комната площадью 19,5 кв.м. и образован коридор общего пользования площадью 4,3 кв.м.; фундамент пристройки монолитный, стены – кирпичная кладка толщиной 380 мм, с внутренней стороны стены утеплены и зашиты листами гипсокартона; чердачное перекрытие – железобетонные плиты. Согласно проведенным исследованиям, конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП, квартира "Адрес обезличен" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в связи с чем ее возможно принять в эксплуатацию.
Истец Вак О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на пристройку, состоящую из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. (литер «А3»), расположенную по адресу: "Адрес обезличен"; сохранить "Адрес обезличен" г. Воронежа в переустроенном и перепланированном состоянии.
Ответчики – Администрация городского округа город Воронеж, Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности № 02-05/и474 от 01.04.10 г. Меремьяниной Е.Н. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что управа не является надлежащим ответчиком, истец должен предпринять все меры к получению разрешения на строительство л.д. 43-44).
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены лица, зарегистрированные в доме "Адрес обезличен": Верлин С.В., Верлина Ю.Н., Рыжкова В.И., Костина Т.И., Усачева Н.И., Прохорова В.В., Абдуллаева А.В., Абдуллаев Р.А., Карташова Т.М., Карташова Т.В., Чикова А.Е., о слушании дела извещены в установленном законом порядке, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Вак О.Ф. является собственником квартиры "Адрес обезличен" на основании договора купли-продажи от 03.03.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "Номер обезличен" от 11.03.2003 г. л.д. 7-8, 9).
В квартире "Адрес обезличен" произведена перепланировка и переустройство: между помещениями кухни, жилой комнаты (площадью 12,0 кв.м.), прихожей разобраны перегородки и возведены новые с целью организации санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. и прихожей площадью 3,8 кв.м.; заложен существующий и устроен новый оконный проем. А также возведена пристройка к указанной квартире (литер «А3») – жилая комната площадью 19,5 кв.м. и образован коридор общего пользования площадью 4,3 кв.м. л.д. 19-22).
Как усматривается из акта обследования от 12.05.2010 г. в квартире "Адрес обезличен" произведены перепланировка и переустройство: между помещениями кухни, жилой комнаты (площадью 12,0 кв.м.), прихожей разобраны перегородки и возведены новые с целью организации санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. и прихожей площадью 3,8 кв.м.; заложен существующий и устроен новый оконный проем; возведена пристройка – жилая комната площадью 19,5 кв.м. и образован коридор общего пользования площадью 4,3 кв.м.; фундамент пристройки монолитный, стены – кирпичная кладка толщиной 380 мм, с внутренней стороны стены утеплены и зашиты листами гипсокартона; чердачное перекрытие – железобетонные плиты. Конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП. Комиссия приняла решение, что квартиру квартире "Адрес обезличен" возможно принять в эксплуатацию л.д. 16).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», квартира "Адрес обезличен", общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м. после проведенной перепланировки соответствует требованиям п. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (в ред. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 № 30. Изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 года № 59) л.д. 17).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения квартиры "Адрес обезличен", составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП. Технические решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д. 10-12).
Из выводов экспертного исследования, проведенного отделом судебной экспертизы ООО «ЭРТех» № 41 03 10 от 29.03.2010 года следует, что строительство пристройки лит. А3 и выполненная перепланировка квартиры "Адрес обезличен" не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям (жилым домам). Пригоден для постоянного проживания в нем граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций, отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, исследуемое строение по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам), и по составу помещений может быть отнесен к жилым домам. На момент осмотра жилой дом не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих л.д. 23-28).
Из материалов дела следует, что схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1448 кв.м., фактически занимаемого многоквартирным домом "Адрес обезличен", утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж № 265 от 16.12.2009 года. Собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендовано в установленном законом порядке произвести государственный кадастровый учет земельного участка л.д. 30-31).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от "Дата обезличена" года "Номер обезличен", земельный участок, располагающийся по адресу: "Адрес обезличен" находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (доля в праве собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещения) л.д. 33-37).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, и, принимая во внимание, что пристройка возведена в пределах границ сформированного земельного участка л.д. 31-33), данная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает исковые требования Вак О.Ф. Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру "Адрес обезличен", общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м., состоящей из двух коридоров общего пользования площадью 4,3 кв.м. и 1,6 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., жилых комнат площадью 19,5 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. и санузла площадью 5,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Вак О.Ф. право собственности на пристройку, состоящую из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. (литер «А3»), расположенную по адресу: "Адрес обезличен".
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру "Адрес обезличен".
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова