РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.07.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Демченковой С.В., при секретаре Касаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казаковой А.И. к Концовой П.В. о признании права собственности на гараж,
установил:
Казакова А.И. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа к Управлению ФРС по Воронежской области с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что по договору купли-продажи она приобрела гараж, расположенный по адресу: Адрес обезличен ПАГК «Риф» гараж Номер обезличен, площадью 41,9 кв.м. у Концовой П.В.. Договор заверен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за номером 434. Объект права – гараж принадлежал Концовой П.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. На протяжении всего времени с момента приобретения гаража по настоящий момент Казакова А.И. является членом ГСК «Риф» Советского района г. Воронежа. Задолженностей перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью. При обращении в УФРС по Воронежской области для регистрации права собственности на гараж Казакова А.И. получила отказ в связи с тем, что при оформлении необходимо присутствие продавца. Место проживания Концовой П.В. Казаковой не известно. Казакова А.И. просит суд признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен, обязать УФРС по Воронежской области выдать свидетельство о государственной регистрации прав.
В судебном заседании произведена замена ответчика УФРС по Воронежской области на надлежащего ответчика – Концову П.В., в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.
Истица Казакова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности № 36-02/185537 от 06.11.2009 года Казакова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать за Казаковой А.И. право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен ПАГК «Риф»; а также погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен.
Ответчик Концова П. В. в судебном заседании пояснила, что она действительно продала гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен Казаковой А.И. Не возражает, чтобы Казакова зарегистрировала право собственности на гараж. К ней никто не обращался, если бы к ней обратились, она бы не отказалась сходить зарегистрировать договор купли-продажи.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности № 141-д от 06.05.2010 года Котова В.А. полагала требование о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению, возражала против удовлетворения требования об обязании выдать свидетельство о государственной регистрации прав. Они в общем порядке производят регистрацию по решению суда в заявительном порядке с уплатой госпошлины. От представителя Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности № 139-д от 06.05.2010 года Маликина С.А. поступили письменные возражения на иск, из которых следует, что Управление Росреестра по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности, так как Управление Росреестра по Воронежской области не является участником спорных материальных правоотношений, поскольку не имеет никаких имущественных прав на данное имущество и не претендует на спорный гараж. Также истцом выбран ненадлежащий способ защиты. В случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации сделки перехода права, действующее законодательство предусматривает возможность понуждения к государственной регистрации стороны по сделке.
Выслушав лиц, участвующих в материалах дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличена г. усматривается, что гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен принадлежит на праве собственности Концовой П.В. л.д. 8).
Договор купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, свидетельствует о том, что Казакова А.И. купила у Концовой П.В. гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен л.д. 9, 10, 11).
Согласно справке от 07.06.2010 года, выданной ГСК «Риф», Казакова А.И. является членом ГСК «Риф» Советского района г. Воронежа с 1999 года и имеет гараж Номер обезличен с подвалом л.д. 17).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Казакова С.В. утверждала, что в Управлении Росреестра по Воронежской области Казаковой А.И. отказывают в регистрации прав на гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен, поскольку для регистрации необходима явка сторон договора, что подтверждается письменным ответом Управления Росреестра по Воронежской области № 2929/1 от 18.05.2010 года л.д. 14-15).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона (то есть после 31.01.1998 года). В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства, а также учитывая, что договор купли-продажи гаража от Дата обезличена года не отменен, не признан недействительной или ничтожной сделкой, соблюдены все требования, предъявляемые к данному виду сделок, ответчик Концова П.В. не возражает против признания за Казаковой А.И. права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ПАГК «Риф» по Адрес обезличен, суд приходит к выводу, что истица Казакова А.И. приобрела право собственности на спорный гараж в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена г., и при таких обстоятельствах, исковые требования Казаковой А.И. о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи, об обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил
Признать за Казаковой А.И. право собственности на гараж Номер обезличен ПАГК «Риф» по Адрес обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова