№2-2109/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.07.2010г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием истца Калинина В.И., адвоката Ревинова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калинина В.И. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
установил:
Калинин В.И. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав, что он (истец) является собственником земельного участка "Адрес обезличен" на основании свидетельства о праве собственности от "Дата обезличена"г. С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке им был возведен объект капитального строительства – индивидуальный двухэтажный жилой дом с гаражом (литер «А», «а»), размером 8,95*10,45 м., состоящий из: на 1 этаже дома: прихожая площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., лестничный холл площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня - гостиная площадью 37,2 кв.м., холодная пристройка лит. «а» площадью 3,9 кв.м., гараж площадью 33,7 кв.м.; на втором этаже: три жилые комнаты площадью 14,9 кв.м., 19,9 кв.м. и 17,1 кв.м., санузел площадью 13,2 кв.м. и лестничный холл площадью 8,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 182,8 кв.м., в том числе жилая – 65,9 кв.м. На обращение в Управу Советского района городского округа г. Воронежа по вопросу оформления самовольно возведенного жилого дома получил отказ. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – объект капитального строительства.
В судебном заседании истец Калинин В.И. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Управы Советского района г. Воронежа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в иске просил отказать л.д. 32, 33).
Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом л.д.29).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из технического паспорта домовладения усматривается, что истцом, самовольно возведен объект капитального строительства – индивидуальный двухэтажный жилой дом с гаражом (литер «А», «а»), размером 8,95*10,45 м., состоящий из: коридора площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня - гостиная площадью 37,2 кв.м., гараж площадью 33,7 кв.м., три жилые комнаты площадью 14,9 кв.м., 19,9 кв.м. и 17,1 кв.м., санузел площадью 13,2 кв.м. и коридор площадью 8,5 кв.м.; холодная пристройка лит. «а» площадью 3,9 кв.м. л.д. 13-20).
Поскольку объект капитального строительства – индивидуальный двухэтажный жилой дом с гаражом возведен Калининым В.И. без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такой объект является самовольным.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что Калинину В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок "Адрес обезличен", площадью 804 кв.м. л.д.21).
Из обмерочного чертежа жилого дома "Адрес обезличен" и плана земельного участка следует, что жилой дом "Адрес обезличен" и гараж расположены в пределах земельного участка, принадлежащего Калинину В.И. л.д. 22-26).
Согласно заявления истца руководителю Управы Советского района г. Воронежа, в оформлении самовольно возведенного объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с гаражом ему было отказано, и разъяснено, право обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку л.д. 8).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Так из акта обследования от 10.03.2010г. усматривается, что Калининым В.И. на принадлежащем ему земельном участке, с учетом всех нормативных отступов от межевых границ и красной линии улицы возведен двухэтажный жилой дом с гаражом размером 8,95*10,45 м., состоящий из: на 1 этаже дома: прихожая площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., лестничный холл площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня - гостиная площадью 37,2 кв.м.; к дому пристроена веранда лит. «а» площадью 3,9 кв.м. и гараж площадью 33,7 кв.м.; на втором этаже: три жилые комнаты площадью 14,9 кв.м., 19,9 кв.м. и 17,1 кв.м., санузел площадью 13,2 кв.м. и лестничный холл площадью 8,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 182,8 кв.м., в том числе жилая – 65,9 кв.м. Конструктивные и планировочные решения возведенного объекта соответствуют требованиям СНиП. Комиссия приняла решение, что жилой дом "Адрес обезличен" возможно принять в эксплуатацию л.д. 9).
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», жилой дом "Адрес обезличен" соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» л.д.10, 11).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов жилого дома "Адрес обезличен" составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", возведен двухэтажный жилой дом с гаражом размером 8,95*10,45 м., состоящий из: на 1 этаже дома: прихожая площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., лестничный холл площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня - гостиная площадью 37,2 кв.м.; к дому пристроена веранда лит. «а» площадью 3,9 кв.м. и гараж площадью 33,7 кв.м.; на втором этаже: три жилые комнаты площадью 14,9 кв.м., 19,9 кв.м. и 17,1 кв.м., санузел площадью 13,2 кв.м. и лестничный холл площадью 8,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 182,8 кв.м., в том числе жилая – 65,9 кв.м. Технические решения возведенного объекта капитального строительства (жилой дом) соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д. 6, 7).
Таким образом, судом установлено, что нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, возведение объекта капитального строительства – индивидуального двухэтажного жилого дома с гаражом осуществлялось истцом на принадлежащем ему земельном участке. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Калининым В.И. право собственности на возведенное строение – индивидуальный жилой дом с гаражом размером 8,95 х 10,45 (м) лит.»А» состоящий из: коридора 9,1 кв.м., санузлов 4,0 кв.м., 13,2 кв.м., гаража 33,7 кв.м., жилых комнат площадью 14,0 кв.м., 14,9 кв.м., 19,9 кв.м., 17,1 кв.м., коридора 7,3 кв.м., кухни-гостинной 37,2 кв.м., коридора 8,5 кв.м.; лит. «а» состоящей из холодной пристройки площадью 3,9 кв.м., общей площадью 182,8 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м. расположенный по адресу: "Адрес обезличен".
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Мещерякова Е.А.