РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Демченковой С.В., при секретаре Касаевой И.С., с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Воронежа Сергеевой О.А., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Советского района г.Воронежа в интересах неопределенного круга лиц, в интересах департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации городского округа г.Воронеж, управы Советского района администрации городского округа г.Воронеж к Бриткину А.И. о сносе гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г.Воронежа обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что Бриткин А.И. с 2007 года использует самовольно установленный капитальный гараж под условным номером Номер обезличен, размерами 4 х 6 м., на земельном участке прилегающем с западной стороны к территории АГСК «Придонской-2», расположенный по адресу: Адрес обезличен. В настоящее время гараж не демонтирован и используется Бриткиным А.И., у которого отсутствует разрешение на его установку, а также документы, подтверждающие право пользования спорным земельным участком. Таким образом, ответчик эксплуатирует самовольно возведенный капитальный объект на самовольно занятом земельном участке, поскольку отсутствует документальное подтверждение соблюдения ответчиком порядка размещения капитального объекта, а также основания занятия земельного участка под размещение гаража, в связи с чем отсутствует право истцов на земельный участок в соответствии со ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению ответчиком, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В связи с чем прокурор обратился в суд и просит обязать Бриткину А.И. устранить нарушения земельного законодательства и за счет собственных средств удалить (демонтировать) капитальный гараж по условным номером Номер обезличен, размерами 4 х 6 м с территории возле АГСК «Придонской-2» по Адрес обезличен. В случае уклонения Бриткина А.И. от удаления (демонтажа) капитального гаража с территории возле АГСК «Придонской-2» по Адрес обезличен в течение 10 суток со дня вступления в законную силу решения суда наделить Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрацию г.о.г.Воронеж и Управу Советского района администрации г.о.г. Воронеж правами по сносу (демонтажу) капитального гаража на территории возле АГСК «Придонской-2» по Адрес обезличен, за счет ответчика со взысканием с Бриткина А.И. необходимых расходов.
Затем прокурор Советского района г.Воронежа уточнил исковые требования, просил обязать Бриткина А.И. устранить нарушения земельного законодательства и за счет собственных средств снести (демонтировать) капитальный гараж под условным номером 116г, размерами 4 х 6 м. с территории возле АГСК «Придонской-2» по ул.Садовая, 41-б пос.Придонской г.Воронежа.
Определением Советского районного суда г. Воронежа от 26.07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Ненашев С.К.
В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г.Воронежа Сергеева О.А. поддержала уточненные исковые требования.
Управа Советского района г.о.г. Воронеж своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности от 09.07.2010 года Афанасьев О.А. иск поддержал.
Ответчик Бриткин А.И. иск не признал, пояснил, что с Дата обезличена года является членом АГСК, капитальный гараж Номер обезличенг, размерами 4 х 6 м. стоял в одном ряду с другими гаражами, это кооперативный гараж.
Представитель третьего лица АГСК «Придонской-2» председатель правления кооператива на основании протокола общего собрания от 17.03.2010 года Пленидкин В.И. с иском не согласен, пояснил, что ответчик является членом АГСК, оплачивает взносы, занимаемый им гараж находится за территорией гаражного кооператива, т.к. в его границах мест нет.
Третье лицо Ненашев С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ПАГК «Придонской-2» на основании Постановления администрации г.Воронежа №871 от 6.08.2001 года произведен отвод в натуре границ земельного участка площадью 5,62 га в аренду сроком на 3 года под строительство гаражей с учетом упорядочения застройки ранее выстроенных гаражей, который поставлен на государственный кадастровый учет л.д.11-18).
В судебном заседании установлено, что с 2007 года Бриткин А.И. является членом АГСК «Придонской-2», использует самовольно установленный капитальный гараж под условным номером Номер обезличен, размерами 4х6 м, на земельном участке прилегающем к территории АГСК «Придонской-2», расположенный по адресу: Адрес обезличен. Указанный гараж Бриткин А.И. приобрел у Ненашева С.К., что подтверждается распиской, показаниями Бриткина А.И., а также председателя АГСК «Придонской-2» л.д. 56, 60). Из показаний председателя ГСК «Придонской-2» также усматривается, что капитальный гараж под условным номером Номер обезличен находится за пределами гаражного кооператива.
При этом разрешения на установку гаража и на пользование земельным участком ответчику не выдавалось, документов, подтверждающих правомерность установки капитального гаража и выделения ему земельного участка для установки вышеуказанного гаража не имеется, таким образом, суд не находит оснований для законной эксплуатации гаража ответчиком на самовольно занятом земельном участке.
Из представленных материалов дела следует, что руководитель Управы Советского района г.о.г.Воронеж неоднократно обращался в прокуратуру Советского района г.Воронежа, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлениями о принятии мер по пресечению незаконной деятельности АГСК «Придонской-2» самовольного захвата земельного участка АГСК «Придонской-2», строительства гаражей л.д.21-22, 19-20, 23, 24). Также в адрес АГСК «Придонской-2» направлялись требования о принятии мер по сносу незаконно построенных гаражей, находящихся за красной линией территории АГСК, но до настоящего времени занимаемый Бриткиным капитальный гараж, под условным номером Номер обезличен, не демонтирован.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 26 ЗК РФ установила, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.
Так как самовольно построенный капитальный гараж под условным номером Номер обезличен находится во владении Бриткина А.И., то он является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Однако, Бриткиным А.И. не представлено доказательств, подтверждающих право на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, а также доказательств, что бывшему собственнику гаража Ненашеву С.К. был выделен участок в установленном законом порядке.
Согласно с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокурора Советского района г. Воронежа подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Бриткина А.И. снести за счет собственных средств самовольно возведенный капитальный гараж под условным номером Номер обезличен, размерами 4х6 м, с территории возле АГСК «Придонской-2» по Адрес обезличен в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Демченкова С.В.