№ 2 – 1821/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.07.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Побежимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гуськовой Н.И. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г.Воронежа о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гуськова Н.И. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником домовладения "Адрес обезличен" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2001 г. Также Гуськова Н.И. является собственницей земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. С целью улучшения благоустройства домовладения была возведена пристройка (литер «А2») которая состоит из тамбура площадью 2,8 кв.м., двух коридоров площадью 5,1 кв.м. и 2,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м. и 21,8 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м. и лестницы площадью 2,2 кв.м. Общая площадь пристройки составила 66,9 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м. При этом фундамент пристройки выполнен из бетона, наружные стены - кирпич, газосиликатные блоки, перекрытие – деревянные балки, кровля металлочерепица.
Возведённая пристройка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Истец Гуськова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представители Управы Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа г. Воронежа просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела истец является собственником домовладения "Адрес обезличен" на основании свидетельств о государственной регистрации права от 06.11.2001 г. и от 05.02.2010 г. л.д. 16,17).
Согласно техническому паспорту домовладения "Адрес обезличен", составленному по состоянию на 26.05.2010 года, дом состоит из: холодной пристройки литер а площадью 7,0 кв.м., кухни литер А1 площадью 7,5 кв.м., санузла литер А1 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты литер А площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты литер А площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью литре А площадью 5,1 кв.м., тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., коридора литер А2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 14,0 кв.м., тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., кладовой литер А2 площадью 2,0 кв.м., кухни литер А2 площадью 11,3 кв.м., санузла литер А2 площадью 4,9 кв.м., лестницы литер А2 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 21, 8 кв.м., общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м. л.д. 22 – 23).
Из генплана участка следует, что площадь земельного участка составляет 1308, 0 м?, площадь застройки – 251,1 м? л.д. 27).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического паспорта на домовладение, самовольно возведенная постройка состоит из тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., коридора литер А2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 14,0 кв.м., тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., кладовой литер А2 площадью 2,0 кв.м., кухни литер А2 площадью 11,3 кв.м., санузла литер А2 площадью 4,9 кв.м., лестницы литер А2 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 21, 8 кв.м., общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. Фундамент выполнен из бетона; наружные стены – из кирпича, газосиликатных блоков, перекрытие выполнено из деревянных балок, кровля выполнена из металлочерепицы, что подтверждается актом обследования пристройки к индивидуальному жилому дому "Адрес обезличен" и техническим заключением л.д. 11 – 13).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возведенная пристройка обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Техническое решение пристройки соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов пристройки и гигиенической оценкой л.д. 11 – 12, 14 - 15).
Согласно акту обследования от 08.06.2010 года самовольно возведенная пристройка к индивидуальному жилому дому "Адрес обезличен" не нарушают требований СНиП, и комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию указанные пристройки л.д. 13).
Гигиенической оценкой № 116/25 пристройка к индивидуальному жилому дому по "Адрес обезличен" признана соответствующей требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» л.д. 14-15).
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцу сохранить перепланировку дома "Адрес обезличен".
Кроме того, суд учитывает, что Гуськова Н.И. произвела самовольную пристройку на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенное помещение соответствует предъявляемым к нему градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гуськовой Н.И. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому "Адрес обезличен" состоящую из тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., коридора литер А2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 14,0 кв.м., тамбура литер А2 площадью 2,8 кв.м., кладовой литер А2 площадью 2,0 кв.м., кухни литер А2 площадью 11,3 кв.м., санузла литер А2 площадью 4,9 кв.м., лестницы литер А2 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 21, 8 кв.м., общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение "Адрес обезличен".
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение "Адрес обезличен".
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М. Ермолов