Решение по иску Марусова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1822/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 июня 2010 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марусова В.В. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Марусов В.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры "Адрес обезличен" на основании договора купли-продажи. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 29,2 кв.м., жилая 17,9 кв.м., квартира состояла из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., коридора 1,8 кв.м., санузла – 3,0 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., кухни – 5,9 кв.м. С целью благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтирован шкаф площадью 0,6 кв.м., частично демонтированы перегородки между санузлом площадью 3,0 кв.м., коридором площадью 1,8 кв.м., жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и возведены новые из силикатного кирпича толщиной 90 мм., в результате чего площадью санузла стала 2,6 кв.м., а площадь коридора 1,8 кв.м.; в жилой комнате возведена перегородка из силикатного кирпича толщиной 90 мм. и устройством дверного проема, в результате чего образовался кабинет площадью 7,3 кв.м., а площадь жилой комнаты стала 12,2 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 29,8 кв.м., жилая 19,5 кв.м. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы пять человек. Перепланировка происходила по общему согласию. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру "Адрес обезличен".

В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает л.д.20).

В судебное заседание третьи лица Марусова Н.А. и Марусов В.Н. не явились, извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают л.д. 19).

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя л.д.21).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Марусов В.В. является собственником квартиры "Адрес обезличен" на основании договора купли-продажи от 10.10.1994г. л.д. 12).

Из выписки из домовой книги (поквартирной карточке) усматривается, что в квартире "Адрес обезличен" зарегистрированы: Марусов В.В., Марусова Н.А., Марусова Е.В., Марусова М.В. и Марусов В.Н. л.д.13).

Предъявление иска Марусов В.В. мотивировал тем, что в целях улучшения благоустройства квартиры он самовольно произвел перепланировку, в управомоченные органы не обращался.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался с заявлением в Управу Советского района г.Воронежа, в отдел по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям, об оформлении самовольно выполненном переоборудовании квартиры и подготовке технической документации для оформления перепланировки квартиры по адресу: квартира "Адрес обезличен" л.д. 11, 14).

Согласно ответа отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Советского района г.Воронежа, Марусову В.В. разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 16).

Согласно акта обследования, в квартире "Адрес обезличен" произведены следующие работы: демонтирован шкаф площадью 0,6 кв.м., частично демонтированы перегородки между санузлом площадью 3,0 кв.м., коридором площадью 1,8 кв.м., жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и возведены новые из силикатного кирпича толщиной 90 мм., в результате чего площадью санузла стала 2,6 кв.м., а площадь коридора 1,8 кв.м.; в жилой комнате возведена перегородка из силикатного кирпича толщиной 90 мм. и устройством дверного проема, в результате чего образовался кабинет площадью 7,3 кв.м., а площадь жилой комнаты стала 12,2 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 29,8 кв.м., жилая 19,5 кв.м. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию квартиры "Адрес обезличен" с учетом проведенных работ по перепланировке, т.к. произведенная перепланировка не нарушает требования СниП. л.д. 8, 9).

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры "Адрес обезличен" произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры л.д. 5-7).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» инженерное оборудование в квартире систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции сохранилось существующее, инсоляция жилых помещений не нарушена, функциональное назначение жилых, подсобных помещений квартиры не изменено, в связи с чем квартира "Адрес обезличен" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидимеологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру "Адрес обезличен", общей площадью 29,8 кв.м., жилой – 19,5 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью – 12,2 кв.м. и 7,3 кв.м., кухни – 5,9 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., коридора – 1,8 кв.м.

Сохранение квартиры "Адрес обезличен" в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в "Адрес обезличен" суд через "Адрес обезличен" суд в течение 10 дней.

Судья: Е.А. Мещерякова