2-2077/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г. г. Воронеж.
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Побежимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2», о признании права собственности на квартиру,
установил:
Новиков А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2», о признании права собственности на квартиру, указав, что 16.05.2007 года заключил договор участия в долевом строительстве № 39 с заказчиком ООО «Промжилстрой № 1» в лице генерального директора ООО «Агрокс - 2», действующего на основании Устава, договора генерального подряда от 15.07.2005 г., заключенного между ООО «Промжилстрой № 1» и ООО «Агрокс - 2». Согласно договору ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Адрес обезличен должен передать истцу жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд Номер обезличен ; этаж Номер обезличен ; строительный номер квартиры Номер обезличен , порядковый Номер обезличен ; количество комнат: 3; общая площадь 84,60 кв.м. Согласно п. 2.1. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – конец третьего квартала 2008 г. Объем финансирования квартиры, которая должна быть передана Новикову А.Н. составляет 2 121 452 руб. Указанная сумма была уплачена Новиковым А.Н. в полном объеме. Однако, на настоящее время дом в эксплуатацию не введен, что препятствует оформлению акта передачи ему квартиры и оформлению квартиры в собственность. В связи с изложенным Ноиков А.Н. просил суд признать за ним, право собственности на квартиру Адрес обезличен .
Истец Новиков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спорная квартира уже построена, но строительство дома не ведется второй год. Государственной приемочной комиссией дом не принят.
Представитель истца Кононович Н.В. в судебном заседании также исковые требования поддержала, пояснив, что объект уже создан, что подтверждается техническим паспортом, выданным Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил. Полагала, что к данным правоотношениям возможно и применение норм о защите прав потребителя, так как данное вложение денежных средств было произведено для дальнейшего проживания в этой квартире, а не воспринималось истцом как коммерческое вложение. Ответчик банкротом не признан, но не предпринимает усилия для передачи квартиры истцу, не пытается достроить дом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Салатова Н.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что объект создан, но данный дом окончательно не сдан в эксплуатацию.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом 16 мая 2007 года между истцом Новиковым А.Н. с одной стороны и ООО «Промжилстрой №1» в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» был заключён договор № 39 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу Адрес обезличен , по условиям которого общество обязалось построить указанный дом и передать Новикову А.Н. в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 84, 6 кв.м., срок окончания строительства дома и предъявления его государственной приемочной комиссии установлен в конце третьего квартала 2008 года, а он (Новиков) – оплатить строительство указанного дома в размере 2294024 руб. л.д. 7-9).
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 в вышеуказанному договору № 39 от 16.05.2007 г. сумма цены договора определена сторонами в размере 2121452 руб. л.д. 12). Свои обязательства по уплате 2121452 руб. истец исполнил полностью и в срок, о чём свидетельствуют квитанции к приходным ордерам л.д. 19).
Однако обязательства перед Новиковым А.Н. по указанному договору, не исполнены до настоящего времени. Доказательств обратного, суду ответчиком предоставлено не было.
Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от 1 августа 2008 года ООО «Промжилстрой № 1» продал ООО «Агрокс-2» незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Адрес обезличен , который принадлежал ООО «Промжилстрой на праве собственности, а также передал ООО «Агрокс-2» права и обязанности по договору аренды земельного участка также расположенному по указанному адресу. На основании договора б/н от 07 октября 2008 года ООО «Промжилстрой № 1», являвшийся Заказчиком, передал, а ООО «Агрокс-2», являющийся новым Заказчиком, принял на себя обязательства и права Заказчика по договорам долевого участия, указанным в приложении № 1 к данному договору, в том числе и по договору от 16.05.07 г. заключенному с Новиковым, также и обязательства по завершению строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу : Адрес обезличен и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязательство передать Дольщику ( в том числе Новикову) жилое помещение, указанное в договоре участия.
Таким образом, судом установлено, что объектом по договору № 39 от 16.05.07 г. участия в долевом строительстве является конкретное жилое помещение, состоящее из квартиры Номер обезличен , общей площадью 84,6 кв.м., находящаяся в жилом многоквартирном доме расположенного по адресу : Адрес обезличен , которая должна быть построена Заказчиком ( в данном случае ООО «Агрокс-2») и которая, согласно п.1.1. указанного договора, должна быть передана истцу исключительно при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
Условиями договора № 39 от 16.05.07 г. не предусмотрена обязанность Заказчика передачи дольщикам, которым в конкретном случае является Новиков, незавершенный строительством объект договора участия в долевом строительстве- квартиры Номер обезличен , расположенной по адресу : Адрес обезличен
Доказательства того, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, данный дом введен в эксплуатацию либо может быть введен в эксплуатацию в соответствии с действующими строительными и другими нормами, истец суду не предоставил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Новикову А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: Адрес обезличен , в соответствии с договором № 39 от 16.05.2007. об участии в долевом строительстве - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.М. Ермолов