№2-1681/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010г. г.Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мухомедзянова Е.А. к ОАО «Домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Мухомедзянов Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ОАО «Домостроительный комбинат» (далее – ОАО «ДСК»), указывая, что 18.03.2009 он заключил с ОАО «Домостроительный комбинат» договор с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 84,59 кв.м., двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м., трехкомнатной квартиры Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 84,59 кв.м., двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 3 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м., двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 3 этаже, площадью 70,48 кв.м., трехкомнатной квартиры Номер обезличен на 3 этаже, проектной площадью 85,49 кв.м., в строящемся жилом доме поз.1 в границах Адрес обезличен , Адрес обезличен , Адрес обезличен года. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен (акт № 0075/адр. от 30.01.2009).
29.09. 2009г. он произвел оплату стоимости квартир в полном объеме, перечислив на счет ДСК сумму 8 389 980 руб., что подтверждается платежным поручением №4 от 29.09.2009г. и справками об отсутствии финансовых претензий по договору.
В Договоре указан срок передачи квартир в введенном в эксплуатацию доме - сентябрь 2009 года, а также комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.
На его обращение в ДСК с требованием выполнить условия Договора, строительная организация подтвердила готовность передать квартиры по акту приема-передачи в связи с фактическим завершением строительства жилого дома. Вместе с тем ДСК сообщило, что предоставить необходимые для государственной регистрации документы не представляется возможным, поскольку строительство спорного жилого дома было начато в рамках разрешения на реконструкцию жилого квартала в границах улиц Войкова - Средне-Московская – 1905 года, выданного Администрацией г.Воронежа (Постановление № 2767 от 19.09.2003). По завершении процедуры расселения граждан, ранее проживавших в сносимых жилых домах, было внесено изменение в законодательство РФ: до 30.12.2007 ограничен срок оформления без проведения торгов договоров аренды на земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства при условии предварительного сноса и расселения граждан, проживающих в сносимых домах (п.15 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»).
Таким образом, возникла правовая коллизия, не позволяющая оформить договор аренды на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку разрешение на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию возможно только при условии представления правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Факт завершения строительства жилого дома подтверждается Актом комендантской передачи жилого дома от 14.04.2009, следовательно, квартиры в указанном доме пригодны для использования в качестве жилого объекта.
12.10.2009г. между сторонами Договора подписаны акты приема-передачи квартир.
Таким образом, на сегодняшний день он выполнил свои обязательства по оплате квартир в полном объеме, получил указанные квартиры во владение по акту, но лишен возможности зарегистрировать на них право собственности.
Обязательства ОАО «Домостроительный комбинат» на дату подачи искового заявления выполнены лишь в части: ему переданы по акту жилые помещения в техническом состоянии, пригодном для проживания, но имеющие правовой статус, исключающий возможность их использования по целевому назначению – дом не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, строение, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не имеет права зарегистрировать право собственности в регистрационной службе и, соответственно, стать формально определенным собственником принадлежащих ему квартир. Указанные документы требуются регистрационной службе для подтверждения факта создания объекта недвижимости. Следствием этого является то обстоятельство, что он не может в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть не имеет возможности осуществлять действия по распоряжению данными квартирами. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру так же препятствует регистрации по месту жительства его семьи.
Учитывая, что площадь квартир уточнена по результатам технической инвентаризации БТИ, просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 84,0 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 67,0 кв.м.,
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 84,2 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 67,9 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 67,3 кв.м.,
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 83,9 кв.м.
в жилом доме Адрес обезличен .
В судебное заседание Мухомедзянов Е.А. не явился, о дне и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Мухомедзянова по доверенности Должикова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по делу ОАО «ДСК» по доверенности Зуева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена в установленном законом порядке, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 18.03.2009 Мухомедзянов Е.А. заключил с ОАО «ДСК» договор №16/62/3-190 долевого участия в строительстве жилого дома - строительная позиция ж.д. БС-1 Войкова-Средне-Московская – Революции 1905 года, в соответствии с которым ОАО «ДСК» обязалось организовать работы по строительству указанного дома, а по окончании строительства передать по акту приема-передачи истцу квартиры: трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 84,59 кв.м., двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м., трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 84,59 кв.м., двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м., двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 70,48 кв.м., трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, проектной площадью 85,49 кв.м., а также документы на них, а истец – обеспечить финансирование строительства жилого дома в сумме 8 389 980 руб. в срок до 30.09.2009 л.д. 6-7).
Мухомедзянов Е.А. выполнил условия вышеназванного договора, обеспечив финансирование дома в сумме 8 389 980 руб. л.д. 9-15).
При этом ответчик по делу ОАО «ДСК» принятых на себя обязательств по договору №16/62/3-190 долевого участия от 18.03.2009 выполнил не в полном объеме. В частности, ОАО «ДСК» построило и передало Мухомедзянову Е.А. по акту приема-передачи являющиеся предметом договора долевого участия квартиры, находящиеся в построенном жилом доме - строительная позиция ж.д. Адрес обезличен л.д. 9-14), однако не передало всех необходимых для регистрации Мухомедзяновым Е.А. права собственности документов на квартиры. Так, Мухомедзянову Е.А. не передано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что следует из письма ОАО «ДСК» Мухомедзянову Е.А. от 14.10.2009г. №5/614 л.д. 23).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право граждан на создание собственности в виде квартиры предусмотрено ст.1 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которой также предусмотрено требование к застройщику - иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома.
Как следует из представленных суду материалов, строительство жилого дома - строительная позиция ж.д. Адрес обезличен , было начато ОАО «ДСК» в рамках реконструкции жилого квартала, в соответствии с Постановлением администрации города Воронежа от 19.09.2003 №2767 «О разрешение ОАО «ДСК» реконструкции жилого квартала в границах улиц Адрес обезличен » л.д. 54).
Строительство спорного жилого дома, началось на земельном участке, на котором ранее располагалось домовладение, принадлежавшее на праве долевой собственности нескольким гражданам: семье Барановых (четыре человека), ФИО5 и ФИО4 С указанными гражданами были заключены договоры купли-продажи принадлежавших им долей домовладения, расположенного на земельном участке по Адрес обезличен , площадью 558 кв.м., им были также предоставлены квартиры и выплачены компенсации за снос бытовых сооружений. Однако в связи со смертью 13.09.2007 одного из сособственников домовладения ОАО «ДСК» не смогло своевременно – то есть до 31.12.2007, оформить права на земельный участок, в связи с принятием Закона N232-ФЗ от 18.12.2006, которым внесены изменения в п.15 закона №137-ФЗ от 35.10.2001 л.д. 60-94).
Суд считает вышеприведенные доводы ОАО «ДСК», обоснованными, поскольку к настоящему моменту все требования для передачи земельного участка для жилищного строительства, установленные ст. 15 Закона №137-ФЗ от 35.10.2001, ОАО «ДСК» выполнены, однако в связи с изменениями в вышеназванную статью, не может в установленном законом порядке заключить договор аренды на земельный участок Адрес обезличен , на котором построен спорный дом.
Договор от 18.03.2009, заключенный Мухомедзяновым Е.А. с ОАО «Домостроительный комбинат» с целью приобретения в собственность спорных квартир в строящемся жилом доме поз.1 в границах Адрес обезличен года, не был зарегистрирован в УФРС ВО.
Однако государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником спорного имущества, созданного на основании заключенного договора о долевом участии в строительстве. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В настоящее время жилой дом по Адрес обезличен , построен и готов к эксплуатации, при этом площадь переданных Мухомедзянову Е.А. квартир с учетом уточнений по результатам технической инвентаризации БТИ составляет: трехкомнатная квартира Номер обезличен на 2 этаже, площадь 84,0 кв.м., двухкомнатная квартира Номер обезличен на 2 этаже, площадь 67,0 кв.м., трехкомнатная квартира Номер обезличен на 2 этаже, площадь 84,2 кв.м., двухкомнатная квартира Номер обезличен на 3 этаже, площадь 67,9 кв.м., двухкомнатная квартира Номер обезличен на 3 этаже, площадь 67,3 кв.м., трехкомнатная квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадь 83,9 кв.м л.д. 24-53).
С целью восстановления нарушенного права Мухомедзянова Е.А. на получение в собственность квартир, которые были построены ОАО «ДСК» с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент строительства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом также с ОАО «ДСК» подлежит взысканию в доход государства госпошлина, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, которая, исходя из цены иска в 8 389 980 руб., согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет 50 150 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мухомедзяновым Е.А. право собственности на:
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 84,0 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 67,0 кв.м.,
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 84,2 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 67,9 кв.м.,
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 67,3 кв.м.,
- трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 83,9 кв.м., расположенные в жилом доме по Адрес обезличен .
Взыскать с ОАО «ДСК» в пользу государства госпошлину в сумме 50 150 (пятьдесят тысяч сто пятьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.А. Трунов