№ 2 – 1990 /10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.08. 2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Побежимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорохова Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о взыскании денежных средств,
установил:
Дорохов Н.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о взыскании денежных средств, указывая, что 10 августа 2010 года он заключил с ООО «Агрокс - 2», действующим на основании Устава ООО, договора генерального подряда от 15.07.2005 года, между ООО «Промжилстрой № 1» и ООО «Агрокс - 2», договор долевого участия в долевом строительстве № 31.
В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 названного Договора ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № Номер обезличен по Адрес обезличен должен передать ему жилое помещение с выполнением отделочных работ со следующими характеристиками: подъезд Номер обезличен ; этаж Номер обезличен ; строительный номер квартиры Номер обезличен , порядковый номер Номер обезличен ; количество комнат1; общая проектная площадь ( без учета балконов и лоджий) – 39,18 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – конец четвертого квартала 2007 года.
Согласно п. 3.4. Договора от 10.08.2006 года цена квартиры составляет 684 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Также в Приложении № 1 к Договору 331 от 10.08.2006 года указан соответствующий перечень работ, производимых в квартире согласно п. 1.2 Договора.
10.08.2006 года истцом на основании Соглашения о задатке на счет ответчика были внесены денежные средства в размере 50 000 руб., а также долевой взнос в сумме 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № П О 294 и ПО296.
Обязательства по оплате квартиры им были полностью выполнены.
16.09.2008 года Дополнительным соглашением к Договору № 31 от 10.08.2006 года п. 2.1. указанного Договора изменен, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома установлен 4 квартал 2009 года.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по Договору № 31 от 10.08.2006 года не исполнил, жилой дом № Номер обезличен по Адрес обезличен не достроен.
Согласно справки БТИ Советского района г. Воронежа № 5853 от 24.06.2010 года процент готовности вышеуказанного жома составляет 19 %.
Вместе с тем, свои обязательства, предусмотренные договором № 31 от 10.08.2006 года он выполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 684 000 руб. в 2007 году.
Считает, что он приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кв. Адрес обезличен .
Имеющиеся у него документы свидетельствуют о заключении между ним и ответчиком договора, по которому ООО «Агрокс - 2» обязано было построить квартиру и передать ее ему в четвертом квартале 2009 года, а он оплатить ее полную стоимость, что он и сделал.
Считает, что срок исполнения обязательств по договору - 31 декабря 2009 года.
Пользование чужими денежными средствами у ответчика началось с 01 января 2010 года.
По состоянию на июнь 2010 года ставка банковского процента составляет 7,75 %.
Следовательно, сумма процентов составит: 7,75 % : 300х684 000 руб.: 100 х 181( дни пользования чужими денежными средствами с 01 января 2010 года по 30 июня 2010 года, то есть день подачи искового заявления ) = 412 680 руб.
По этим основаниям, просит взыскать с ООО «Агрокс - 2» в его пользу денежные средства в сумме 412 680 руб.
Истец и представитель истца по доверенности Почуева Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Агрокс - 2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя истца Почуеву Л.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п.2,3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 10 августа 2010 года Дорохов Н.И. заключил с ООО «Агрокс - 2», действующим на основании Устава ООО, договора генерального подряда от 15.07.2005 года, между ООО «Промжилстрой № 1» и ООО «Агрокс - 2», договор долевого участия в долевом строительстве № 31 (л.д.7 – 8).
В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 названного Договора ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № Номер обезличен по Адрес обезличен должен передать истцу жилое помещение с выполнением отделочных работ со следующими характеристиками: подъезд Номер обезличен ; этаж Номер обезличен ; строительный номер квартиры Номер обезличен , порядковый номер Номер обезличен ; количество комнат1; общая проектная площадь ( без учета балконов и лоджий) – 39,18 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – конец четвертого квартала 2007 года. Согласно п. 3.4. Договора от 10.08.2006 года цена квартиры составляет 684 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Также в Приложении № 1 к Договору 331 от 10.08.2006 года указан соответствующий перечень работ, производимых в квартире согласно п. 1.2 Договора.
Как видно из квитанций к приходным кассовым ордерам № П О 294 и ПО296 10.08.2006 года истцом на основании Соглашения о задатке на счет ответчика были внесены денежные средства в размере 50 000 руб., а также долевой взнос в сумме 500 000 руб. (л.д. 10 – 11,15).
16.09.2008 года Дополнительным соглашением к Договору № 31 от 10.08.2006 года п. 2.1. указанного Договора изменен, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома установлен 4 квартал 2009 года (л.д. 18).
Согласно справки БТИ Советского района г. Воронежа № 5853 от 24.06.2010 года процент готовности вышеуказанного жома составляет 19 % (л.д.17).
Судом установлено, что в настоящее время право истца на получение квартиры по указанному договору долевого участия никем не оспорено, обязательства со стороны истца по договору перед ответчиком выполнены в полном объеме, ответчиком не передана истцу квартира как это было оговорено в дополнительном соглашении к договору № 31 от 10.08.2006. в 4 квартале 2009 года, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах судом установлено, что срок исполнения обязательств по договору - 31 декабря 2009 года.
Пользование чужими денежными средствами у ответчика началось с 01 января 2010 года.
Истцом предоставлен суду расчет его требования, в соответствии с которым ответчик за пользование чужими денежными средствами должен уплатить истцу проценты за период с 01.01.10. по 30.06.10. составляющие 412680 руб. Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным, а право требования уплаты указанных процентов, подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГКРФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика суммы процентов, с учетом ее соразмерности с последствиями нарушенного обязательства по предоставлению квартиры истцу, до 100000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
решил
Взыскать с ООО «Агрокс - 2» в пользу Дорохова Н.И. денежные средства в сумме 100 000 руб. в, в остальной части заявленных требовании – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Адрес обезличен суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Ермолов