Решение по иску Котеневой С.И. о признании незаконными действий управляющей компании

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2010 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,

при секретаре Степиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеневой Н.И. к ПОЖСК «Советский-1» о признании незаконными действий управляющей компании, взыскании незаконно начисленной платы,

УСТАНОВИЛ:

Котенева Н.И. обратилась в суд с иском к ПОЖСК «Советский-1» о признании незаконными действий управляющей компании, взыскании незаконно начисленной платы, указывая, что она является собственником квартиры Адрес обезличен . В данной квартире зарегистрирована и проживает она одна.

Оплату за жилье и коммунальные услуги она производит вовремя, задолженностей не имеет.

За январь и февраль 2010 г. было произведено незаконное начисление коммунальных услуг на двух человек по непонятной ей причине.

Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой разъяснить ей, на каком основании было произведено начисление по горячему водоснабжению за двоих человек.

В ответ ей выдали справку от 01.03.2010 г., в которой указано, что начисление коммунальных услуг производилось на 2 человек согласно протокола № 1 от 20.12.2009 г. собрания собственников жилья дома Адрес обезличен .

В соответствии с данным протоколом было принято решение о том, что показания с приборов учета снимать в присутствии полномочных по дому. Подать списки на незарегистрированных в ПОЖСК «Советский-1», взимать оплату по фактическому проживанию.

Акт о фактическом проживании в ее квартире двух человек никогда не составлялся.

По квитанциям за оплату коммунальных услуг за январь 2010 г. ей незаконно было начислено 400,84 руб., за февраль – 249,81 руб., всего – 650,81 руб.

Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, которую ПОЖСК «Советский-1» должен был ей предоставлять как пользователю в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, к ней ни разу не поступала.

В связи с этим просит суд признать незаконными действия управляющей компании Потребительский Объединенный Жилищно-Строительный кооператив «Советский-1» по начислению коммунальных платежей за двоих человек и начислению 20 руб. целевого сбора ежемесячно в квартире Адрес обезличен ; взыскать в ее пользу с ПОЖСК «Советский-1» денежную сумму – 650,65 руб., уплаченную госпошлину в размере – 400 руб.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ПОЖСК «Советский-1» в ее пользу – начисленную плату по горячему водоснабжению за период с января по июнь 2010 года, 400 рублей – уплаченную госпошлину; 23.000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истица Котенева Н.И. и ее представитель – Чабанов В.А. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании директор ПОЖСК «Советский-1» – Рязанцева Т.В. иск не признала, пояснив, что начисление произведено согласно акта, составленного комиссией ПОЖСК «Советский-1», на основании решения ПОЖСК от 20.12.2009 г. В квартире истицы фактически проживают 2 человека. Кто является вторым жильцом – ей неизвестно, предположительно, супруг истицы. Котеневу Н.И. не ставили в известность о составлении акта.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела – Котенева Н.И. является собственником квартиры Адрес обезличен . В данной квартире зарегистрирована она одна л.д. 7 – 9).

Оплату за жилье и коммунальные услуги Котенева Н.И. производит вовремя, задолженностей не имеет.

За январь – июнь 2010 года Котеневой Н.И. было произведено начисление коммунальных услуг на двух человек л.д. 15, 17, 44, 76, 77).

Согласно пояснений представителя ответчика, данное начисление было произведено на оснвоании решения ПОЖСК «Советский-1» от 20.12.2009 г. л.д. 10) и акта л.д. 54).

Однако, как усматривается из показаний представителя ответчика и свидетелей: ФИО7 и ФИО6, непосредственно составлявших акт, квартиру Котеневой Н.И. они не посещали, ее в известность о составлении акта не ставили. Информацию в акт внесли на основании опроса соседа Котеневой Н.И., который пояснил, что в квартире проживает муж Котеневой Н.И., т.к. они видят его, приезжающим на автомобиле. Также, согласно показаниям свидетелей, в доме Адрес обезличен проживает также сын Котеневой Н.И., отцом которого является супруг истицы, точно сказать, к кому приезжает Котенев С.И., они не могут.

Помимо нарушений при составлении акта, ответчиком не представлено доказательств достоверности информации, содержащейся в акте. Так, согласно справке МУП «МИВЦ» от 18.02.2010 г. – Котенев С.И. зарегистрирован по месту жительства: Адрес обезличен , что предполагает его фактическое проживание по месту регистрации.

Также судом учитывается, что согласно Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) – информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором).

Котенева Н.И. не была поставлена в известность об изменении тарифов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ПОЖСК «Советский-1» на начислению платежей Котеневой Н.И. на двух человек – неправомерны. В связи с чем в ее пользу подлежит взысканию сумма 2.067,05 рублей – начисленная плата по горячему водоснабжению за период с января по июнь 2010 г.:

Январь 2010 г.: 801.68 руб. – 249.81 руб. = 551,87 руб.

Февраль 2010 г.: 499,63 руб. – 249.81 руб. = 249,82 руб.

Март 2010 г.: 499,90 руб. – 249.81 руб. = 249,99 руб.

Апрель 2010 г.: 702,05 руб. – 249.81 руб. = 452,24 руб.

Май 2010 г.: 563,34 руб. – 249.81 руб. = 313,53 руб.

Июнь 2010 г.: 499,41 руб. – 249.81 руб. = 249,60 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного гражданского дела Котеневой Н.И. были заключены договоры с юридической фирмой ООО «Юрист Проф Консалтинг» об оказании юридической помощи.

Всего истицей было оплачено в ООО «ЮПК» по договору № 126 от 11.03.2010 г. на оказание юридических услуг – 23.000 руб. л.д. ).

С учетом разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает, что взысканию подлежит сумма – 8.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ – с ПОЖСК «Советский-1» подлежит взысканию в пользу истицы госпошлина в сумме – 400 руб.

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия управляющей компании Потребительский Объединенный Жилищно-Строительный кооператив «Советский-1» по начислению коммунальных платежей за двоих человек в квартире Адрес обезличен .

Взыскать с ПОЖСК «Советский-1» в пользу Котеневой Н.И. – 2.067,05 рублей – начисленную плату по горячему водоснабжению за период с января по июнь 2010 года, 400 рублей – уплаченную госпошлину; 8.000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, всего 10.467,05 рублей.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.