дело №2-2170/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузина В.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кузин В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001г. и постановления главы г.о.г.Воронеж от 10.02.2006 года №73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по Адрес обезличен ему принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., который расположен по адресу: Адрес обезличен . С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратился с заявлением и пакетом документов в ДИЗО Воронежской области, однако ему было отказано на том основании, что в распоряжении департамента отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство». Истец полагает, что отказ является неправомерным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен , площадью 800 кв.м., по Адрес обезличен , кадастровый номер Номер обезличен .
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валушкина В.А. поддержала изложенные в иске доводы и требования.
От ответчика ДИЗО ВО поступил письменный отзыв, в котором указано, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда; просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ЖСК «Междуречье» по доверенности Гладин В.Н. поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Котова В.А. представила письменные пояснения на иск, в которых указала, что поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, а ЖСК «Междуречье» не имело полномочий по предоставлению земельного участка, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент возникновения правоотношений, использование земель подлежало обязательному удостоверению (государственным актом) соответствующего права на земельный участок.
Также статьей 268 ГК РФ, принятого в 1994 году, закреплено, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» предоставлен ЖСК «Междуречье» земельный участок, площадью 70,3 га для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду, сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке. Этим же постановлением (п. 4) распределение земельных участков и оформление их физическим лицам возложено администрацией города на ЖСК «Междуречье» л.д. 32-33).
Решением общего собрания землепользователей ЖСК «Междуречье» от 19 февраля 2001 года Кузину В.И. выделен земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства под Номер обезличен по Адрес обезличен , площадью 800 кв.м. л.д. 19).
Материалами дела подтверждается, что Кузин В.И. является членом ЖСК «Междуречье», задолженности по вступительным, паевым, членским и целевым взносам не имеет л.д. 20, 22-26).
Постановлением главы г.о.г.Воронеж №73 от 10.02.2006г. «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье», в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352 767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» л.д.30).
В соответствии с указанным проектом, земельный участок Адрес обезличен находится в границах земельного участка, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» л.д.31).
Границы земельного участка Адрес обезличен согласованы со смежными землепользователями л.д. 21), с Управлением главного архитектора л.д. 15); согласно решению Советского районного суда г. Воронежа от 04.02.2010 года л.д. 53-56) схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена Постановлением Управы Советского района г.о.г. Воронеж от 31.03.2010 за №328 л.д. 13).
05 мая 2010 года Кузиным В.И. был получен кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен на участок в Адрес обезличен площадью 800 кв.м. с присвоенным кадастровым номером Номер обезличен л.д. 11-12).
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности такой земельный участок за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может быть представлен в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Следовательно, истец, являясь членом ЖСК «Междуречье», после распределения ему в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива и согласно п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 14.03.1997 №170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово», земельного участка Адрес обезличен с конкретными границами, стал владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при предоставлении Кузину В.И. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок предоставлен истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд находит иск Кузина В.И подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кузиным В.И. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен , кадастровый номер Номер обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко