№2-1682/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010г. г.Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мостового П.С. к ОАО «Домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру и офисное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мостовой П.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ОАО «Домостроительный комбинат» (далее – ОАО «ДСК»), указывая, что Дата обезличена он заключил с ОАО «Домостроительный комбинат» договор с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м., и офисного помещения на первом этаже, проектной площадью 272,33 кв.м., в строящемся жилом доме Адрес обезличен года. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен (акт № 0075/адр. от 30.01.2009).
29.09. 2009г. он произвел оплату стоимости квартиры и офисного помещения в полном объеме, перечислив на счет ДСК сумму 4 901 940 руб., что подтверждается платежным поручением №2 от 29.09.2009г. и справкой об отсутствии финансовых претензий по договору.
В Договоре указан срок передачи квартиры и офисного помещения в введенном в эксплуатацию доме - сентябрь 2009 года, а также комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.
На его обращение в ДСК с требованием выполнить условия Договора, строительная организация подтвердила готовность передать спорные помещения по акту приема-передачи в связи с фактическим завершением строительства жилого дома. Вместе с тем ДСК сообщило, что предоставить необходимые для государственной регистрации документы не представляется возможным, поскольку строительство спорного жилого дома было начато в рамках разрешения на реконструкцию жилого квартала в границах улиц Адрес обезличен выданного Администрацией г.Воронежа (Постановление № 2767 от 19.09.2003). По завершении процедуры расселения граждан, ранее проживавших в сносимых жилых домах, было внесено изменение в законодательство РФ: до 30.12.2007 ограничен срок оформления без проведения торгов договоров аренды на земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства при условии предварительного сноса и расселения граждан, проживающих в сносимых домах (п.15 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»).
Таким образом, возникла правовая коллизия, не позволяющая оформить договор аренды на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку разрешение на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию возможно только при условии представления правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Факт завершения строительства жилого дома подтверждается Актом комендантской передачи жилого дома от 14.04.2009, следовательно, спорные помещения в указанном доме пригодны для использования в качестве жилого объекта.
12.10.2009г. между сторонами Договора подписаны акты приема-передачи квартиры и офиса.
Таким образом, на сегодняшний день он выполнил свои обязательства по оплате квартиры и офиса в полном объеме и получил их во владение по акту, но лишен возможности зарегистрировать на спорные помещения право собственности.
Обязательства ОАО «Домостроительный комбинат» на дату подачи искового заявления выполнены лишь в части: ему переданы по акту указанные помещения, но использовать их по целевому назначению не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, строение, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не имеет права зарегистрировать право собственности в регистрационной службе и, соответственно, стать формально определенным собственником принадлежащих ему спорных помещений. Указанные документы требуются регистрационной службе для подтверждения факта создания объекта недвижимости. Следствием этого является то обстоятельство, что он не может в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть не имеет возможности осуществлять действия по распоряжению данными помещениями. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру так же препятствует регистрации по месту жительства его семьи.
Учитывая, что площадь квартиры и офисного помещения уточнены по результатам технической инвентаризации БТИ, просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 67,3 кв.м.,
- помещение 1 площадью 286, 6 кв.м., расположенное на 1 этаже
в жилом доме Адрес обезличен .
В судебное заседание Мостовой П.С. не явился, о дне и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Мостового П.С. по доверенности Должикова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по делу ОАО «ДСК» по доверенности Зуева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена в установленном законом порядке, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 18.03.2009 Мостовой П.С. заключил с ОАО «ДСК» договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома - строительная позиция ж.д. Адрес обезличен , в соответствии с которым ОАО «ДСК» обязалось организовать работы по строительству указанного дома, а по окончании строительства передать по акту приема-передачи истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, проектной площадью 70,48 кв.м. и офисного помещения на первом этаже, проектной площадью 272,33 кв.м., а также документы на них, а истец – обеспечить финансирование строительства жилого дома в сумме 4 901 940 руб. в срок по 30.09.2009 л.д. 7-9).
Мостовой П.С. выполнил условия вышеназванного договора, обеспечив финансирование дома в сумме 4 901 940 руб. л.д. 12-13).
При этом ответчик по делу ОАО «ДСК» принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен долевого участия от Дата обезличена выполнил не в полном объеме. В частности, ОАО «ДСК» построило и передало Мостовому П.С. по актам приема-передачи являющиеся предметом договора долевого участия квартиры и офисного помещения, находящиеся в построенном жилом доме - строительная позиция ж.д. БС-1 Войкова-Средне-Московская – Революции 1905 года л.д. 10-11), однако не передало всех необходимых для регистрации Мостовым П.С. права собственности документов на спорные помещения. Так, Мостовому П.С. не передано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что следует из письма ОАО «ДСК» Мостовому П.С. от 06.10.2009г. №5/606 л.д. 15).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право граждан на создание собственности в виде квартиры предусмотрено ст.1 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которой также предусмотрено требование к застройщику - иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома.
Как следует из представленных суду материалов, строительство жилого дома - строительная позиция ж.д. Адрес обезличен , было начато ОАО «ДСК» в рамках реконструкции жилого квартала, в соответствии с Постановлением администрации города Воронежа от 19.09.2003 №2767 «О разрешение ОАО «ДСК» реконструкции жилого квартала в границах улиц Войкова-Средне-Московская-Революции 1905 года» л.д. 46).
Строительство спорного жилого дома, началось на земельном участке, на котором ранее располагалось домовладение, принадлежавшее на праве долевой собственности нескольким гражданам: семье Барановых (четыре человека), ФИО7 и ФИО6 С указанными гражданами были заключены договоры купли-продажи принадлежавших им долей домовладения, расположенного на земельном участке по Адрес обезличен , площадью 558 кв.м., им были также предоставлены квартиры и выплачены компенсации за снос бытовых сооружений. Однако в связи со смертью 13.09.2007 одного из сособственников домовладения ОАО «ДСК» не смогло своевременно – то есть до 31.12.2007, оформить права на земельный участок, в связи с принятием Закона N232-ФЗ от 18.12.2006, которым внесены изменения в п.15 закона №137-ФЗ от 35.10.2001л.д. 58-94).
Суд считает вышеприведенные доводы ОАО «ДСК», обоснованными, поскольку к настоящему моменту все требования для передачи земельного участка для жилищного строительства, установленные ст. 15 Закона №137-ФЗ от 35.10.2001, ОАО «ДСК» выполнены, однако в связи с изменениями в вышеназванную статью, не может в установленном законом порядке заключить договор аренды на земельный участок Адрес обезличен , на котором построен спорный дом.
Договор от 18.03.2009, заключенный Мостовым П.С. с ОАО «Домостроительный комбинат» с целью приобретения в собственность спорных квартир в строящемся жилом доме поз.1 в границах Адрес обезличен года, не был зарегистрирован в УФРС Воронежской области.
Однако государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником спорного имущества, созданного на основании заключенного договора о долевом участии в строительстве. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В настоящее время жилой дом по Адрес обезличен , построен и готов к эксплуатации, при этом площадь переданных Мостовому П.С. спорных помещений с учетом уточнений по результатам технической инвентаризации БТИ составляет: двухкомнатная квартира Номер обезличен на 2 этаже, площадью 67,3 кв.м., помещение 1 площадью 286, 6 кв.м.. расположенное на 1 этаже л.д. 18-45).
С целью восстановления нарушенного права Мостового П.С. на получение в собственность спорных помещений, которые были построены ОАО «ДСК» с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент строительства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ОАО «ДСК» подлежит взысканию в доход государства госпошлина. Исходя из цены иска в 4 901 940 руб., согласно ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составляет 32 710 руб. Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 26 366, 50 руб., с ОАО «ДСК» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 6 343, 50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мостовым П.С. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, площадью 67,3 кв.м., помещение 1 площадью 286, 6 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по Адрес обезличен .
Взыскать с ОАО «ДСК» в пользу государства госпошлину в сумме 6 343, 50 (шесть тысяч триста сорок три) руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.А. Трунов