дело №2-2433/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Касаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мельникова А.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» ЖСК «Междуречье» для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду, сроком на 5 лет; кооперативу предписывалось произвести распределение земельных участков и оформление их физическим лицам в установленном порядке. Однако условия постановления не были полностью выполнены, проектная документация в полном объеме не была подготовлена и утверждена, срок аренды истек в 2002 году, договор аренды не заключался, оформление документов физическим лицам на участки было произведено частично. Председатель ЖСК «Междуречье и руководитель Управы Советского района с 1997 года по 2006 год ненадлежащим образом исполняли свои обязанности и препятствовали в этот период оформлению земельных участков физическим лицам в установленном порядке. Дата обезличена года на общем собрании истец был принят в члены ЖСК «Междуречье», ему выделен земельный участок Адрес обезличен , площадью 800 кв.м., за который он оплачивает членские, целевые и паевые взносы, в том числе за скважину, водопровод, линию электропередач, дороги и газификацию жилого городка, оплатил вступительный взнос. Решением Советского районного суда г. Воронежа от 26.11.2009 года установлено, что истец является членом кооператива с 2001 года и ему выделен земельный участок по Адрес обезличен . С целью регистрации права на вышеуказанный земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по ВО, однако ему было отказано на том основании, что им не представлены правоустанавливающие документы, которые могут служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Истец обратился в ДИЗО ВО, но ему также было отказано в передаче в собственность земельного участка. Истец полагает, что отказы являются неправомерными. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок Адрес обезличен , площадью 800 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен .
Истец Мельников А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валушкина В.А. поддержала изложенные в иске доводы и требования.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Котова В.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
От ответчика ДИЗО ВО поступил письменный отзыв, в котором указано, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда; просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ЖСК «Междуречье» по доверенности Гладин В.Н. поддержал исковые требования.
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент возникновения правоотношений, использование земель подлежало обязательному удостоверению (государственным актом) соответствующего права на земельный участок.
Также статьей 268 ГК РФ, принятого в 1994 году, закреплено, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» предоставлен ЖСК «Междуречье» земельный участок, площадью 70,3 га для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду, сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке. Этим же постановлением (п. 4) распределение земельных участков и оформление их физическим лицам возложено администрацией города на ЖСК «Междуречье».
Решением общего собрания землепользователей ЖСК «Междуречье» от 19 февраля 2001 года Мельникову А.Г. был выделен земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства под Адрес обезличен , площадью 800 кв.м. л.д. 15).
Материалами дела подтверждается, что Мельников А.Г. является членом ЖСК «Междуречье», задолженности по вступительным, паевым, членским и целевым взносам не имеет л.д. 14, 25-29).
Постановлением главы г.о.г. Воронеж №73 от 10.02.2006г. «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье», в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352 767 кв.м., фактически занимаемого ЖСК «Междуречье».
В соответствии с указанным проектом, земельный участок Адрес обезличен находится в границах земельного участка, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье».
Границы земельного участка Адрес обезличен согласованы со смежными землепользователями л.д. 22), с Управлением главного архитектора л.д. 17); согласно решению Советского районного суда г. Воронежа от 26.11.2009 года л.д. 23-24) Постановлением Администрации г.о.г. Воронеж №1535 от 30.12.2009 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане л.д. 16).
10 марта 2010 года Мельниковым А.Г. был получен кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен на участок в р.п. Шилово Адрес обезличен площадью 800 кв.м. с присвоенным кадастровым номером Номер обезличен л.д. 20-21).
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может быть представлен в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Следовательно, истец, являясь членом ЖСК «Междуречье», после распределения ему в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива и согласно п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 14.03.1997 №170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово», земельного участка Адрес обезличен с конкретными границами, стал владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при предоставлении Мельникову А.Г. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок предоставлен истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд находит иск Мельникова А.Г. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мельниковым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в ЖСК «Междуречье», по адресу: Адрес обезличен , кадастровый номер Номер обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко