дело № 2-2165/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой Т.И. к Петренко Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате услуг электроснабжения,
установил:
Щербакова Т.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к Петренко Г.А., указывая, что на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен п истицей был установлен павильон, расположенный по Адрес обезличен . Дата обезличена года между истицей и ответчицей был заключен договор аренды, по которому истица передала ответчице в пользование указанный павильон на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата была установлена в размере 26000 рублей; в п. 4.7. установлено, что оплата коммунальных платежей должна производиться за счет арендатора. На день подачи иска у ответчицы имелась задолженность по оплате арендных платежей за период с марта 2010 года по июнь 2010 года в сумме 26000 х 4 месяца = 104000 руб. Кроме того, ответчицей не оплачивались услуги по электроснабжению арендованного павильона. Сумма задолженности перед МУП «Воронежская горэлектросеть» составляет 25690,27 руб., перд ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» – 29037,18 руб. В связи с тем, что в договорных отношениях с данными организациями состоит истица, а не ответчица, Щербакова Т.И. вынуждена погашать указанную задолженность самостоятельно, что влечет для неё убытки. Истица направляла ответчице претензии, в которой предлагала добровольно оплатить указанную задолженность, но в срок, установленный в претензиях, задолженность не была погашена. Дата обезличена года истица направила ответчице уведомление о расторжении договора аренды. Истица просила суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от Дата обезличена года за период с марта 2010 года по июнь 2010 года в сумме 104000 рублей; убытки, вызванные необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных МУП «Воронежская горэлектросеть» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 25690,27 руб.; убытки, вызванные необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 29037,18 руб.
В судебном заседании Щербакова Т.И поддержала изложенные в иске доводы и требования, настаивала на их удовлетворении.
Петренко Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель ответчицы по доверенности Кузьмин Д.В. с иском не согласился. Пояснил, что в середине марта, примерно 16-17 числа, ответчица съехала из арендуемого помещения, передав ключи истице. Оборудование вывезли в тот же день. В апреле-мае истица сдала павильон другим арендаторам. Признал долг в размере 25690,27 руб. Воронежской горэлектросети, в соответствии с договором арендатор должен оплачивать электроэнергию напрямую энергосбытовой компании.
Суд, выслушав доводы истицы и представителя ответчицы, изучив материалы дела, приходит к следующему:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена года между истицей и ответчицей был заключен договор аренды, по которому истица передала ответчице в пользование павильон, расположенный по Адрес обезличен , площадью 80 кв.м., для использования под магазин – павильон продовольственные товары; срок аренды – с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата была установлена в размере 26000 рублей; в п. 4.7. установлено, что оплата коммунальных платежей должна производиться за счет арендатора л.д. 5-6).
Представитель ответчицы основывает свои возражения на том обстоятельстве, что 16- Дата обезличена года Петренко Г.А. освободила павильон, акт приема-передачи не составлялся л.д. 35об). При этом ответчица не направляла истице предложения расторгнуть договор; они договор не расторгли; последний раз оплатили арендную плату за февраль 2010 года л.д. 36).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В п. 5.2 договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор с арендатором без согласия последнего в качестве меры ответственности арендатора за несоблюдение условий п. 3.1 договора.
Возможности одностороннего отказа арендатора от исполнения взятых на себя обязательств в договоре аренды от Дата обезличена года не предусмотрено.
В нарушение вышеприведенных норм права и условий заключенного договора, ответчица в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по договору аренды от Дата обезличена года.
Такой отказ не влечет за собой прекращения обязательств. Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Суд учитывает, что в марте, апреле, мае, июне 2010 года договор аренды между сторонами не был в установленном порядке расторгнут (в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора в рассматриваемом случае должно быть совершено в письменной форме). Уведомление о расторжении договора направлено истицей ответчице только Дата обезличена года л.д. 13-14).
Следовательно, с ответчицы надлежит взыскать 104000 рублей в погашение задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от Дата обезличена года за период с марта 2010 года по июнь 2010 года.
Как уже указывалось выше, в п. 4.7. договора аренды от Дата обезличена года установлено, что оплата коммунальных платежей должна производиться за счет арендатора. Показания счетчика были отражены в договоре (раздел 8) –л.д. 6.
Из акта сверки с МУП «Воронежская горэлектросеть» видно, что по состоянию на Дата обезличена года задолженность по оплате электроэнергии составляет 25690,27 руб. л.д. 7). Актом сверки с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» подтверждается, что за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года оплата электроэнергии не производилась, задолженность составила 29037,18 руб. л.д. 8-9). Дата обезличена года истица погасила задолженность перед ОАО «Воронежская энергосбытовая компания», что подтверждается кассовым чеком л.д. 10).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая вышеприведенную норму права и положения п. 4.7 договора аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчицы убытков, вызванных необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных МУП «Воронежская горэлектросеть» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 25690,27 руб., а также убытков, вызванных необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 29037,18 руб.
Суду была представлена расписка Кузьмина Д.В. от Дата обезличена года, в которой он подтверждает, что должен Щербаковой Т.И. денежную сумму в размере 58599 рублей, обязуется отдать долг до конца сентября 2010 года л.д. 34). Однако при рассмотрении настоящего дела суд данную расписку не принимает во внимание, поскольку Кузьмин Д.В. стороной в договоре аренды не является, тогда как расписка дана им от собственного имени; доверенность на представление интересов Петренко Г.А. оформлена только Дата обезличена года л.д. 32). В расписке не указаны основания возникновения долга, к тому же отсутствует подтверждение передачи истице денег по данной расписке. В связи с чем эта расписка не может оказать влияния на результат рассмотрения спора.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истица уплатила государственную пошлину в сумме 4374,55 руб. л.д. 3). Следовательно, с ответчицы в пользу истицы надлежит взыскать 4374,55 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Петренко Г.А. в пользу Щербаковой Т.И. 163102 (сто шестьдесят три тысячи сто два) рубля 00 копеек, из которых:
104000 рублей – задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от Дата обезличена года за период с марта 2010 года по июнь 2010 года;
25690 рублей 27 копеек – убытки, вызванные необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных МУП «Воронежская горэлектросеть» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года;
29037 рублей 18 копеек – убытки, вызванные необходимостью погашения задолженности по оплате оказанных ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» услуг энергоснабжения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года;
4374 рубля 55 копеек – возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Косенко В.А.