дело № 2-2302/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зуева А.В. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
установил:
Зуев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником домовладения Адрес обезличен , а также земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. С целью улучшения благоустройства принадлежащего ему домовладения, истцом была возведена пристройка, состоящая из следующих помещений: на первом этаже – веранды с помещениями площадью 6,1 кв.м. и 2,3 кв.м. (литер «а»), 4,9 кв.м. и 4,2 кв.м. (литер «а1»), прихожей площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., холла площадью 9,4 кв.м. (литер «А1») и жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литер «А2»); в подвальном этаже – гаража площадью 48,7 кв.м. (литер «п/А1») и двух хозяйственных помещений площадью 12,3 кв.м. и 8 кв.м. (литер «п/А»). Общая площадь пристройки литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» – 121,3 кв.м., в том числе жилая 13,9 кв.м. Фундамент пристройки – ленточный, монолитный с частичным использованием железобетонных блоков; наружные стены – кирпичная колодцевая кладка с засыпкой утеплителем (литер «А1»), пеноблок с прокладкой слоя пенополистирола и облицовкой кирпичом; междуэтажное перекрытие – пустотные железобетонные плиты (литер «А1») и по металлическим балкам (литер «А2»), чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровля – асбестоцементный волнистый лист. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома Адрес обезличен , данное строение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствует требованиям СНиП. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» к жилому дому Адрес обезличен , общей площадью 121,3 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., а также сохранить принадлежащее ему домовладение в перепланированном состоянии.
Истец Зуев А.В. в судебном заседании поддержал изложенные в иске доводы и требования.
Представители ответчиков Управы Советского района г.о.г. Воронеж и администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Комарова И.В. просила дело рассмотреть в их отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что перепланировка и переустройство были осуществлены истцом без согласования с управой района и без соответствующего разрешения управы района, то есть самовольно; никаких документов, согласно ст.26 ЖК РФ, до перепланировки истцом в управу района не предоставлялись; таким образом, не соблюден установленный законом порядок перепланировки жилого помещения. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав доводы истца Зуева А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Зуев А.В. является собственником жилого дома Адрес обезличен л.д. 12).
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Зуев А.В. является собственником земельного участка площадью 872 м2, расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д. 11).
Актом обследования пристройки к жилому дому на участке Номер обезличен по Адрес обезличен , установлено, что Зуевым А.В. самовольно возведена пристройка, состоящая из следующих помещений: на первом этаже – веранды с помещениями площадью 6,1 кв.м. и 2,3 кв.м. (литер «а»), 4,9 кв.м. и 4,2 кв.м. (литер «а1»), прихожей площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., холла площадью 9,4 кв.м. (литер «А1») и жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литер «А2»); в подвальном этаже – гаража площадью 48,7 кв.м. (литер «п/А1») и двух хозяйственных помещений площадью 12,3 кв.м. и 8 кв.м. (литер «п/А»). Фундамент пристройки – ленточный, монолитный с частичным использованием железобетонных блоков; наружные стены – кирпичная колодцевая кладка с засыпкой утеплителем (литер «А1»), пеноблок с прокладкой слоя пенополистирола и облицовкой кирпичом; междуэтажное перекрытие – пустотные железобетонные плиты (литер «А1») и по металлическим балкам (литер «А2»), чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровля – асбестоцементный волнистый лист. Общая площадь пристройки литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» – 121,3 кв.м. Конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки соответствуют требованиям СНиП. Комиссия считает, что пристройку к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен возможно принять в эксплуатацию л.д. 13).
Техническое решение возведенного объекта капитального строительства (пристройка к жилому дому) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения указанного выше дома л.д. 7-8).
Гигиенической оценкой № 220/25 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что пристройка к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 14-15).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройки литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» возведены на принадлежащем истцу земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов; пристройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним права собственности на самовольные пристройки литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен подлежащими удовлетворению.
В связи с возведенными пристройками домовладение находится в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Зуевым А.В. право собственности на пристройку литер «А1», «А2», «а», «а1», «п/А», «п/А1» к индивидуальному жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен , общей площадью 121,3 кв.м., в том числе жилой – 13,9 кв.м., состоящую из следующих помещений:
на первом этаже – веранды с помещениями площадью 6,1 кв.м., 2,3 кв.м. (литер «а»), 4,9 кв.м. и 4,2 кв.м. (литер «а1»), прихожей площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., холла площадью 9,4 кв.м. (литер «А1») и жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литер «А2»);
в подвальном этаже – гаража площадью 48,7 кв.м. (литер «п/А1») и двух хозяйственных помещений площадью 12,3 кв.м. и 8 кв.м. (литер «п/А»).
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен .
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко