О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения
г. Воронеж 07 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манькова С.В. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Маньков С.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района г. Воронежа, указав, что является сособственником квартиры Адрес обезличен . С целью повышения благоустройства истцом была проведена перепланировка квартиры. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ Маньков С.В. просил суд сохранить квартиру Адрес обезличен .
В судебном заседании истец поддержал изложенные в иске доводы и требования; третье лицо Манькова М.Н. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на нежелание проживать в одной квартире с невесткой (супругой истца).
От представителя Управы Советского района г.о.г. Воронеж поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, перечисленных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266 была утверждена форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Доказательств, что Маньков С.В. обращался в Управу Советского района г.о.г. Воронеж с таким заявлением о перепланировке, суду не представлено? равно как и отказа Управы в согласовании перепланировки.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст.27 ЖК РФ).
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть обжалован в суд, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии может рассматриваться судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства или перепланировки жилого помещения.
Выводы суда подтверждаются судебной практикой («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ» от 27.09.2006 года).
Поскольку Манькову С.В. не было отказано Управой района в согласовании перепланировки, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В силу ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь абз.2 ст.222, 223 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Манькова С.В. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Косенко В.А.