РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кожевниковой А.Б., при секретаре Степиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яхнева А.Н. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец Яхнев А.Н. обратился в Советский районный суд г. Воронежа к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что он является собственником земельного участка Адрес обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом (литер «А» - 79 % готовности и литер «А1» - 58 % готовности), состоящий из гостиной площадью 32,7 кв.м., двух холлов площадью 16,0 кв.м. и 15,8 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 21,1 кв.м. и трех жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 14,6 кв.м. и 29,2 кв.м. Общая площадь самовольно возведенного незавершенного объекта капитального строительства - жилого дома составляет 155,1 кв.м., в том числе жилая – 91,1 кв.м. При этом фундамент жилого дома выполнен из железобетонных блоков, наружные стены – деревянный брус, газосиликатные блоки, перекрытие – деревянные балки, кровля – металлопрофиль. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства - жилого дома Адрес обезличен техническое решение возведенного незавершенного объекта капитального строительства (жилого дома) соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства - жилой дом (литер «А» - 79 % готовности и литер «А1» - 58 % готовности), состоящий из гостиной площадью 32,7 кв.м., двух холлов площадью 16,0 кв.м. и 15,8 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 21,1 кв.м. и трех жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 14,6 кв.м. и 29,2 кв.м., общей площадью - 155,1 кв.м., в том числе жилой – 91,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Определением Советского районного суда от Дата обезличена года в качестве третьего лица привлечена Терских Т.М., собственник участка Адрес обезличен в связи с тем, что ее строение находится в непосредственной близости от строения истца.
Истец Яхнев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик – Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности Номер обезличен и 952 от Дата обезличена г. Комаровой И.В. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости л.д. 22).
Ответчик Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Третье лицо Терских Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Яхнев А.Н. является собственником земельного участка Адрес обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен жилой дом, включающий строения - литер «А» - 79 % готовности, площадью 56,6 кв.м. и литер «А1» - 58 % готовности, площадью 38,5 кв.м. л.д. 10-16).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства - жилого дома Адрес обезличен , составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", техническое решение незавершенного объекта капитального строительства (жилого дома) соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д. 5-6).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за Яхневым А.Н. на незавершенный объект капитального строительства - жилой дом Адрес обезличен , включающего строения лит. А (готовность 79%) и лит. А1 (готовность 58%), состоящих из: гостиной площадью 32,7 кв.м., двух холлов площадью 16,0 кв.м. и 15,8 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 21,1 кв.м. и трех жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 14,6 кв.м. и 29,2 кв.м., общей площадью - 155,1 кв.м., в том числе жилой – 91,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Б. Кожевникова