РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24.09.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,
при секретаре Степиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Т.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Позднякова Т.М. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г. и постановления главы г.о. г. Воронеж от 10.06.2006 № 73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по Адрес обезличен ей принадлежит земельный участок, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен . Истица является членом ЖСК «Междуречье» с 19.02.2001 года, решением общего собрания кооператива включена в число застройщиков.
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 170 от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» функции генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе пос. Шилово переданы кооперативу «Междуречье». Этим же постановлением ЖСК «Междуречье» был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду на 5 лет для строительства жилых домов. В соответствии с п. 4 постановления № 170 ЖСК «Междуречье» предписано последующие распределение и оформление участков физическим лицам в установленном порядке.
Истица обращалась в ДИЗО ВО по вопросу передачи указанного земельного участка в собственность, однако получила отказ, на основании того, что в распоряжении ДИЗО ВО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Данный отказ считает необоснованным, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 898 м2 по адресу: Адрес обезличен .
В судебное заседание истица Позднякова Т.П. и представитель ответчика ДИЗО ВО не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика ДИЗО ВО по доверенности Иванова О.В. представила отзыв на исковое заявление, полагалась в вынесении решения на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валушкина В.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель 3-го лица ЖСК «Междуречье» – Гладин В.Н. против удовлетворения иска не возражал.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании третьи лица Чуркин А.В., Диденко Е.А. признали исковые требования.
Третье лицо Душкин М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ – для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ст. 29 ЗК РФ – предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
П.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключения случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – Постановлением главы администрации г. Воронежа от 26.05.1993 г. № 205 «О строительстве жилого поселка Шилово» администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа для организации индивидуально-кооперативного жилищного строительства в районе п. Шилово был предоставлен земельный участок площадью 90,0 га. Данным Постановлением вышеназванные районные администрации наделялись правом распределения земельных участков.
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 170 от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» был отменен пункт 1 постановления главы администрации г. Воронежа № 205 от 26.05.1993 г. о предоставлении земельного участка администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа, а для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» был предоставлен земельный участок площадью 70,3 га в аренду сроком на 5 лет. Кооператив был наделен функциями генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе р.п. Шилово и он наделялся правом распределения земельных участков.
Согласно выписке из протокола общего собрания кооператива от Дата обезличена г., Поздняковой Т.П. как члену кооператива, был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по Адрес обезличен , площадью 911 м2, смежными землепользователями являются: Чуркин А.В., Душкин М.В., Диденко Е.А., споров по межевым границам между смежными землепользователями нет (л.д. 21,23).
Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 10.02.2006 г. № 73 «Об утверждении границ земельного участка ЖСК «Междуречье» в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 м2, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» л.д. 50).
Управлением главного архитектора администрации г.о.г. Воронежа 30.10.2008 года согласовано закрепление за данным домовладением земельного участка площадью 898 кв.м с размерами по межам: по фасадной меже – 20,00 м, по левой меже – 44,84 м, по задней меже – 20,00 м, по правой меже – 5,56+39,39 м л.д. 17).
Решением Советского районного суда г. Воронежа от Дата обезличена года признан незаконным отказ Управы Советского района г.о.г. Воронежа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане ЖСК «Междуречье» л.д. 41-45). Согласно Постановлению руководителя Управы Советского района г.о.г. Воронежа от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 898 кв.м по адресу: Адрес обезличен утверждена схема расположения спорного земельного участка л.д. 16,18-20).
Согласно справке от Дата обезличена года Номер обезличен с, выданной председателем ЖСК «Междуречье», Позднякова Т.П. является членом кооператива, ей выделен спорный земельный участок, задолженностей по вступительным, паевым, членским и целевым взносам в кооператив не имеет л.д. 22). Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными документами л.д.24,25,26-28).
Из сообщения ДИЗО по ВО усматривается, что истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен на том основании, что в распоряжении ДИЗО по ВО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство л.д. 12-13).
При таких обстоятельствах, суд считает, что Позднякова Т.П. после распределения ей, как застройщику индивидуального жилищного строительства в ЖСК «Междуречье», в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива, земельного участка Адрес обезличен с конкретными границами, стала владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при распределении и предоставлении Поздняковой Т.П. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок передан ей на праве собственности.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Поздняковой Т.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поздняковой Т.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен , площадью 898 кв.м в ЖСК «Междуречье».
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: