Дело № 2-2363/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
установил:
Завилохин В.Н., Завилохина Е.Н., выступающая в интересах несовершеннолетнего Гусева А. Н. обратились в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации г.о.г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками индивидуального жилого дома Адрес обезличен : Завилохин В.Н. – 21/28 доли в праве общей долевой собственности, Завилохина Е.Н. – 1/28, несовершеннолетний Гусев А.Н – 6/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. С целью улучшения благоустройства дома и улучшения возможности его использования была осуществлена реконструкция жилого дома: на первом этаже демонтирована лестница, ведущая на бывший мансардный этаж жилого дома, и замоноличен проем в междуэтажном перекрытии, вследствие чего образована жилая комната площадью 8,1 кв.м и кладовая площадью 1,1 кв.м; на втором этаже разобрана стропильная конструкция мансардного этажа и возведены наружные стены из кирпича (толщина кладки 380 мм с утеплителем), в результате чего образованы помещения санузла площадью 10,3 кв.м, кухни площадью 16,6 кв.м, спальни площадью 8,6 кв.м и холла площадью 9,3 кв.м, в коридоре возведены кирпичные перегородки с целью организации туалета площадью 2,5 кв.м, вдоль бокового фасада здания устроена лестница, ведущая на второй этаж жилого дома. В результате произведенной реконструкции фактически образованы две квартиры: на первом этаже – квартира (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м, на втором этаже квартира – (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 96 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м, общая площадь дома – 191,6 кв.м, жилая – 87 кв.м. Технические решения примененные при перепланировке дома соответствуют экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома, в связи с чем, просит сохранить в перепланированном состоянии дом Адрес обезличен .
Затем истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом Адрес обезличен , общей площадью – 191,6 кв.м, жилой – 87 кв.м, состоящий из двух квартир: квартиры (жилое помещение) Номер обезличен , состоящей из трех жилых комнат площадью 22,4 кв.м, 11,3 кв.м, 8,1 кв.м; трех коридоров площадью 9,3 кв.м, 6,7 кв.м, 2,4 кв.м; двух кладовых площадью 3,6 кв.м и 1,1 кв.м; тамбура площадью 1,6 кв.м, кухни площадью 23,6 кв.м и санузла площадью 5,5 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м; квартиры (жилое помещение) Номер обезличен , состоящей из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м, 18,8 кв.м и 8,6 кв.м, прихожей площадью 9,3 кв.м, кухни – 16,6 кв.м, ванной – 10,3 кв.м, коридора – 12,1 кв.м и туалета – 2,5 кв.м, общей площадью 96 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м.
В судебном заседании истец Завилохин В.Н. поддержал исковые требования.
Истица Завилохина Е.Н., выступающая в интересах несовершеннолетнего Гусева А.Н. иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа г.Воронеж по доверенности Комарова И.В. просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома Адрес обезличен , на основании свидетельства о праве собственности: Завилохин В.Н. – 21/28 доли в праве общей долевой собственности, Завилохина Е.Н. – 1/28, несовершеннолетний Гусев А.Н – 6/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом л.д. 11,24,25,26,29,30,31,32,33,34).
Из технического паспорта спорного домовладения усматривается, что истцами были произведены следующие работы: на первом этаже демонтирована лестница, ведущая на бывший мансардный этаж жилого дома, и замоноличен проем в междуэтажном перекрытии, вследствие чего образована жилая комната площадью 8,1 кв.м и кладовая площадью 1,1 кв.м; на втором этаже разобрана стропильная конструкция мансардного этажа и возведены наружные стены из кирпича (толщина кладки 380 мм с утеплителем), в результате чего образованы помещения санузла площадью 10,3 кв.м, кухни площадью 16,6 кв.м, спальни площадью 8,6 кв.м и холла площадью 9,3 кв.м, в коридоре возведены кирпичные перегородки с целью организации туалета площадью 2,5 кв.м, вдоль бокового фасада здания устроена лестница, ведущая на второй этаж жилого дома, в результате произведенной реконструкции образованы две квартиры: на первом этаже – квартира (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м, на втором этаже – квартира (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 96,0 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м, общая площадь дома – 191,6 кв.м, жилая – 87 кв.м л.д. 52-53).
Истец обращался к ответчику по вопросу перепланировки и сохранения помещения в таком виде, но ему было отказано л.д. 9,10).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Акт обследования от 29.07.2010 г. и план БТИ Советского района свидетельствуют, что истцами была произведена перепланировка вышеуказанного дома, в ходе которой были произведены следующие работы: на первом этаже демонтирована лестница, ведущая на бывший мансардный этаж жилого дома, и замоноличен проем в междуэтажном перекрытии, вследствие чего образована жилая комната площадью 8,1 кв.м и кладовая площадью 1,1 кв.м; на втором этаже разобрана стропильная конструкция мансардного этажа и возведены наружные стены из кирпича (толщина кладки 380 мм с утеплителем), в результате чего образованы помещения санузла площадью 10,3 кв.м, кухни площадью 16,6 кв.м, спальни площадью 8,6 кв.м и холла площадью 9,3 кв.м, в коридоре возведены кирпичные перегородки с целью организации туалета площадью 2,5 кв.м, вдоль бокового фасада здания устроена лестница, ведущая на второй этаж жилого дома, в результате произведенной реконструкции образованы две квартиры: на первом этаже – квартира (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м, на втором этаже – квартира (жилое помещение) Номер обезличен общей площадью 96,0 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м, общая площадь дома – 191,6 кв.м, жилая – 87 кв.м л.д. 12).
Данная перепланировка произведена с целью улучшения благоустройства дома, что подтверждается экспликацией к плану дома и техническим заключением л.д. 7-8,21,52-56), произведенная перепланировка указанного дома не нарушает требования СНиП, и комиссия приняла решение, что данное жилое помещение, с учетом проведенных работ по перепланировке, возможно принять в эксплуатацию л.д. 12).
Согласно техническому заключению, технические решения, примененные при перепланировке дома соответствуют экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию пристройки при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д.7-8).
Согласно гигиенической оценке ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» жилой дом Адрес обезличен соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» л.д.13-15).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом Адрес обезличен , общей площадью – 191,6 кв.м, жилой – 87 кв.м, состоящий из двух квартир: квартиры (жилое помещение) Номер обезличен , состоящей из трех жилых комнат площадью 22,4 кв.м, 11,3 кв.м, 8,1 кв.м; трех коридоров площадью 9,3 кв.м, 6,7 кв.м, 2,4 кв.м; двух кладовых площадью 3,6 кв.м и 1,1 кв.м; тамбура площадью 1,6 кв.м, кухни площадью 23,6 кв.м и санузла площадью 5,5 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м; квартиры (жилое помещение) Номер обезличен , состоящей из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м, 18,8 кв.м и 8,6 кв.м, прихожей площадью 9,3 кв.м, кухни – 16,6 кв.м, ванной – 10,3 кв.м, коридора – 12,1 кв.м и туалета – 2,5 кв.м, общей площадью 96 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через суд в течение 10 дней.
Судья Е.М. Бородовицына