Дело № 2-2454/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бородовицыной Е.М.,
при секретаре Тарасовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чурсановой В.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чурсанова В.И. обратилась в суд с иском к ДИЗО Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок, площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен , на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от Дата обезличена г и постановления главы г.о.г. Воронеж от 10.06.2006г. № 73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по Адрес обезличен р.п. Шилово. Истец является членом ЖСК «Междуречье» с 19 февраля 2001 года, решением общего собрания кооператива включена в число застройщиков. Для оформления права собственности на указанный земельный участок истец обратилась в ДИЗО ВО с заявлением о передаче участка в собственность на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001г., однако получила отказ на основании того, что в распоряжении ДИЗО по ВО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валушкина В.А. поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица председатель ЖСК «Междуречье» Гладин В.Н. с иском согласен.
Истец, представитель ответчика ДИЗО по Воронежской области, третьи лица представитель Управления Росреестра по Воронежской области, Дегтева Л.Н., Борзых Ю.Г., Смелянец М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ДИЗО ВО по доверенности О.В. Иванова представила отзыв на исковое заявление, в вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по ВО по доверенности А.И. Секирин представил пояснения на исковое заявление, в котором считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из ст.7 «О введении в действие ЗК РФ», при рассмотрении данного спора судом применяется ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., т.к. земельные правоотношения сторон возникли до введения в действие ЗК РФ, хотя исковые требования предъявлены после вступления в действие ЗК РФ.
Согласно ст.ст. 7, 18 ЗК РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно; ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемой владение, бессрочное пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса; регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков;
В силу ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Но в то же время в силу ст. 7 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует применять при рассмотрении данного спора ЗК РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, постановлением исполнительного комитета администрации г.Воронежа Воронежской области от 14.03.1997г. №170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» «ЖСК «Междуречье» предоставлен земельный участок площадью 70,3 га для строительства 1-й очереди группы индивидуальных жилых домов в п.Шилово в аренду сроком на 5 лет, с последующим распределением и оформлением их физическим лицам в установленном порядке, согласно п.4 данного постановления л.д. 50-52,55-57).
В судебном заседании установлено, что постановлением главы г.о. г. Воронеж № 73 от 10.02.2006 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье», в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352 767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК «Междуречье», п. 3 постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 170 от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово считать утратившим силу. В соответствии с указанным проектом, земельный участок Адрес обезличен находится в границах земельного участка п.г.т. Шилово, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» л.д. 53-57).
На основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от Дата обезличена г. Чурсановой В.И. выделен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок по адресу: Адрес обезличен , площадью 803 кв.м., участку присвоен почтовый адрес, смежными землепользователями истца являются: Дегтева Л.Н. (участок Номер обезличен по Адрес обезличен ), Смелянец М.А. (участок Номер обезличен по Адрес обезличен ), Борзых Ю.Г.(участок Номер обезличен по Адрес обезличен ), которые не имеют спора по межевым границам л.д. 19, 20, 21, 46).
Из справки ЖСК «Междуречье» от Дата обезличена г. усматривается, что спорный земельный участок выделен Чурсановой В.И., Дата обезличена г. между нею и ЖСК «Междуречье» заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, истец включена в список членов ЖСК по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 21, 85-86, 89).
Постановлением главы Управы Советского района г.о.г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена г. по заявлению истца на основании решения Советского районного суда от Дата обезличена г. утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже-20,08 м; по левой меже-40,04 м; по задней меже-20,05 м; по правой меже-40,04 л.д. 14, 15, 16-18, 37-41).
Дата обезличена г. Чурсановой В.И. выдан кадастровый паспорт земельного участка Адрес обезличен , площадью 804 кв.м., присвоен кадастровый номер Номер обезличен , по ее заявлению подготовлен межевой план л.д. 12-13, 27-46).
Из документов нал.д. 22-26 следует, что истец регулярно платит членские и целевые взносы.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из сообщения ДИЗО по ВО усматривается, что Чурсановой В.И. было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен по тем основаниям, что в распоряжении ДИЗО по ВО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство л.д. 10, 87).
При таких обстоятельствах, суд считает, что Чурсанова В.И. после распределения ей, как застройщику индивидуального жилищного строительства в ЖСК «Междуречье», в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива, земельного участка Адрес обезличен с конкретными границами, стала владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при распределении и предоставлении Чурсановой В.И. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок передан Черноусовой В.И. на праве собственности.
Кроме того, из ответов Управления Росреестра по ВО усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, других земельных участков принадлежащих истцу на праве собственности не имеется л.д. 47-49).
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Чурсановой В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чурсановой В.И. право собственности на земельный участок Адрес обезличен , площадью 804 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Бородовицына
а