№2 - 2510/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.09.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Храмцов В.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 19.02.2001 года был принят в члены ЖСК «Междуречье», и ему был выделен земельный участок Адрес обезличен площадью 800 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже – 20,00 м, по левой меже – 39,91 м, по задней меже – 20,02 м, по правой меже – 20,02 + 20,00 м. Управлением главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж Дата обезличена г. согласованы границы данного земельного участка площадью 8000 кв.м. с размерами по соответствующим межам. Управой Советского района городского округа г. Воронеж вынесено постановление № 276 от 22.03.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Адрес обезличен , площадью 8000 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам». В июле 2010 г. он (истец) обратился в ФРС с целью получения документов на государственную регистрацию права. Дата обезличена г. ФРС сообщением отказала ему (истцу) в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по тем основаниям, что им не представлены правоустанавливающие документы, которые смогут служить основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Дата обезличена г. ответчик, ДИЗО ВО, также отказал ему (истцу) в передаче в собственность спорного земельного участка, мотивируя отказ тем, что в департаменте отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделении е земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером Номер обезличен , площадью 800 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Храмцова В.В., пояснив суду, что истец является членом ЖСК с Дата обезличена г. и ему был предоставлен указанный земельный участок в пределах жилищного кооператива.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Цыплакова Ю.Н., Хлыбова О.Н., Федотов В.И., Храмцов В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований, претензий и споров по межам нет, границы земельного участка согласованы.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ЖСК «Междуречье», изучив материалы дела, приходит к следующему.
Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе п. Шилово; земельный участок площадью 130 га был изъят у ОАО «Полюс»; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке л.д. 27).
Постановлением главы городского округа город Воронеж № 73 от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК « Междуречье» (ИНН Номер обезличен ) по Адрес обезличен в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» л.д. 25).
Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от Дата обезличена года истец был принят в члены кооператива и ему выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство Адрес обезличен л.д. 16).
Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № 170 от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.
Правомерность предоставления земельного участка Храмцову В.В. была установлена решением Советского районного суда г. Воронежа от 04.02.2010года (л.д.39-41).
Истцом были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от 11.03.2009 г. № 423/ИЗ о согласовании закрепления границ земельного участка Номер обезличен площадью 800 м?, по Адрес обезличен в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков л.д. 18 – 19).
Во исполнение вышеуказанного решения суда Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден проект границ земельного участка по адресу: Адрес обезличен площадью 800 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 20,00 м.; по левой меже – 39,91 м.; по задней меже – 20,02 м., по правой меже – 20,02 + 20,00 м л.д. 17).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена г.., земельный участок по адресу: Адрес обезличен поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д. 33).
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.
В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения ( обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт ( свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
По вопросу предоставления участка в собственность Храмцов В.В. обращался в ДИЗО ВО, между тем ему было отказано, ввиду того, что предоставленный им пакет документов не соответствует требованиям Закона Воронежской области от 13.05.2008г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области»(л.д.10-11).
Обратившись к материалам дела, усматривается, что Храмцов В.В.А. обращался и в УФРС по ВО по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен . Однако в государственной регистрации прав на указанный земельный участок также было отказано, и разъяснено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок невозможна, поскольку им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок л.д. 12 – 14).
В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Пункт 5 названной нормы предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Вступив в члены кооператива, Храмцову В.В. был выделен земельный участок и у него возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому он стал владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Храмцова В.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок Адрес обезличен ЖСК «Междуречье» с кадастровым номером Номер обезличен , площадью 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Т. Котенко
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2010г.