№ 2 – 2511/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.09.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд в составе: председательствующего – судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мальцева М.С. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мальцев М.С. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником 1/2 доли домовладения Номер обезличен по Адрес обезличен . Также собственником 1/2 доли названного домовладения является Мальцев А.С. Кроме того, он (истец) и Мальцев А.С являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях, равных долям дома. С целью улучшения жилищных условий самовольно возведена двухэтажная пристройка в лит. А4, состоящая из: на 1-ом этаже: прихожей площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. и кухни – 12,6 кв.м.; на 2-ом этаже: из холла площадью 7,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м. Фундамент пристройки ленточный, монолитный, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков (толщина слоя 300 мм) с облицовкой кирпичом; перекрытия по деревянным балкам, кровля – шифер. Общая площадь пристройки в лит А4 составляет 54,8 кв.м. Кроме того, произведена и перепланировка части жилого дома в лит. А2: в помещении кухни (площадью 4,9 кв.м.) заложен существующий и устроен новый оконный проем. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – пристройки к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен , технические, конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении пристройки, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию пристройки при условии соблюдения необходимых мероприятий. Конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки и выполненной перепланировки соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП. В связи с изложенным он (истец) вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на возведенную двухэтажную пристройку к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен Лит. 4, состоящую из прихожей площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. и кухни – 12,6 кв.м., расположенные на 1-ом этаже; холла площадью 7,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., расположенные на 2–ом этаже, общей площадью 54,8 кв.м., и сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в помещении кухни Лит. А2 площадью 4,9 кв.м.
Представитель истца по доверенности Кузьменко Т.В. в судебном заседании иск Мальцева М.С. поддержала.
Истец, третье лицо и ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Мальцев М.С. является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: Адрес обезличен , и расположенного на нем домовладения л.д. 10, 13, 16, 29-30).
Акт обследования и техническое заключение свидетельствуют, что самовольно возведена двухэтажная пристройка в лит. А4, состоящая из: на 1-ом этаже: прихожей площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. и кухни – 12,6 кв.м.; на 2-ом этаже: из холла площадью 7,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м. Фундамент пристройки ленточный, монолитный, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков (толщина слоя 300 мм) с облицовкой кирпичом; перекрытия по деревянным балкам, кровля – шифер. Общая площадь пристройки в лит А4 составляет 54,8 кв.м. Кроме того, произведена и перепланировка части жилого дома в лит А.2: в помещении кухни (площадью 4,9 кв.м.) заложен существующий и устроен новый оконный проем л.д. 10, 6-7).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возведенная пристройка является самовольной, и потому просил в иске отказать.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная истцом пристройка не соответствует строительным нормам, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, суду не представлено.
Тогда как истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.
Так, согласно заключению комиссии, конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки и выполненной перепланировки соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП. Комиссия приняла решение, что пристройку (лит. А4) к жилому дому Адрес обезличен возможно принять в эксплуатацию л.д. 10).
Возведенная пристройка обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий, и не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки и выполненной перепланировки соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП.
Технические, конструктивные и планировочные решения, примененные при возведении пристройки, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию пристройки при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – пристройки к жилому дому Адрес обезличен л.д. 6-7).
Пристройка выполнена с целью улучшения жилищных условий.
Суду представлена гигиеническая оценка Номер обезличен , согласно которой пристройка (лит. А4) к жилому дому по адресу: Адрес обезличен , соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ л.д. 11-12).
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мальцевым М.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А4, общей площадью 54,8 кв.м., к жилому дому Номер обезличен по Адрес обезличен , состоящую из: на 1-ом этаже: прихожей площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. и кухни – 12,6 кв.м.; на 2-ом этаже: из холла площадью 7,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома Адрес обезличен в помещении кухни Лит. А2 площадью 4,9 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Т. Котенко