№2 - 2546/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.09.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаврёнова Р.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лаврёнов Р.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г. и постановления главы городского округа г. Воронеж от 10.06.2006 г. № 73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по Адрес обезличен . Он (истец) с 19.02.2001 года был принят в члены ЖСК «Междуречье», и ему был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу. В июле 2010 г. он (истец) обратился в ДИЗО ВО с целью оформления права собственности на земельный участок, однако ему (истцу) было отказано в передаче в собственность вышеуказанный земельный участок по тем основаниям, что в распоряжении департамента отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером 36:34:0547003:21, площадью 800 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца, пояснив суду, что истец является членом ЖСК с Дата обезличена г. и ему был предоставлен указанный земельный участок в пределах жилищного кооператива.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Константинова З.М. и Тимофеева О.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований, претензий и споров по межам нет, границы земельного участка согласованы.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ЖСК «Междуречье», изучив материалы дела, приходит к следующему.
Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе п. Шилово; земельный участок площадью 130 га был изъят у ОАО «Полюс»; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке л.д. 43).
Постановлением главы городского округа город Воронеж № 73 от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК « Междуречье» (ИНН Номер обезличен ) по Адрес обезличен в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» л.д. 41).
Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 года истец был принят в члены кооператива и ему выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство Адрес обезличен л.д. 25).
Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № 170 от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.
Правомерность предоставления земельного участка Лаврёнову Р.А. была установлена решением Советского районного суда г. Воронежа от 21.12.2009 года л.д. 17-19).
Истцом были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от 18.09.2009 г. № 2031/ИЗ о согласовании закрепления границ земельного участка Номер обезличен площадью 800 м?, по Адрес обезличен в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков л.д. 21, 26 – 27).
Во исполнение вышеуказанного решения суда Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж № 103 от 09.02.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: Адрес обезличен площадью 800 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 20,02 м.; по левой меже – 40,01 м.; по задней меже – 20,01 м., по правой меже – 40,00 м л.д. 16).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок по адресу: Адрес обезличен поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д. 11).
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.
В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт ( свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
По вопросу предоставления участка в собственность Лаврёнов Р.А. обращался в ДИЗО ВО, между тем, ему было отказано, ввиду того, что предоставленный им пакет документов не соответствует требованиям Закона Воронежской области от 13.05.2008г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области»(л.д.9-10).
В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Пункт 5 названной нормы предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Вступив в члены кооператива, Лаврёнову Р.А. был выделен земельный участок и у него возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому он стал владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лаврёновым Р.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0547003:21.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Т. Котенко