№ 2 – 2287/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.08. 2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Трунова И.А., при секретаре Силаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой К.Н., Попова В.Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Поповой А.В. и Поповой Е.В, к Управе Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управе Советского района городского округа город Воронеж администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии. В заявлении указали, что они ( истцы по делу) и несовершеннолетние Попова А.В., Дата обезличена года рождения и Попова Е.В., Дата обезличена года рождения являются собственниками домовладения Адрес обезличен по 3/25 доли каждый на основании договора установления долей и о порядке пользования жилым помещением от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО4 и договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г. Остальными собственниками указанного жилого дома являются Попов Е.Ф. и Попов А.Е. – по 13/50 долей каждый.
С целью улучшения благоустройства, принадлежащего им доли жилого дома ими были реконструированы пристройки ( часть литер «А» и часть литер «А1»), состоящие из кухни площадью 18,1 кв.м. и прихожей площадью 6,4 кв.м., а также ими возведены пристройки ( литер «А3» и часть литер «А4»), состоящие из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м. При этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – брус, кирпич; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому Адрес обезличен техническое решение пристроек соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
В соответствии с актом обследования пристроек к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен от 18.05.2010 года реконструированные и возведенные пристройки не влияют на прочность качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем комиссия считает, что пристройки ( часть литер «А», часть литер «А1», литер «А3», часть литер «А4») возможно принять в эксплуатацию.
В соответствии с гигиенической оценкой Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Кроме того, новые самовольно возведенные постройки находятся в границах земельного участка, отведенного под использование данного домовладения без учета самовольных построек и находятся на земельном участке, находящемся в их пользовании.
24.05.2010 года они обратились к руководителю Управы Советского района с заявлением об оформлении самовольно возведенных построек к жилому дому.
Однако им было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.
По этим основаниям, просят признать: за Поповой К.Н. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен ; за Попов В.Е. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен ; за Поповой А.В. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен ; за Поповой Е.В. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен . Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
В судебном заседании Попова К.Н. заявленные требования поддержала.
Третье лицо Попов Е.Ф. не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Истец Попов В.Е. и третье лицо Попов А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Представители ответчика Управы Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Попова К.Н., Попов В.Е. и несовершеннолетние Поповой А.В., Дата обезличена года рождения и Поповой Е.В,, Дата обезличена года рождения являются собственниками домовладения Адрес обезличен по 3/25 доли каждый на основании договора установления долей и о порядке пользования жилым помещением от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО4 и договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г. (л.д. 14 – 15,31 ).
Предъявление своего иска истцы мотивировали тем, что реконструированные пристройки к жилому дому, согласно техническому заключению визуального обследования соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что постройка была осуществлена истцами без согласования с Управой района и без соответствующего решения Управы района, то есть самовольно, и потому просил в иске отказать.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная истцами постройка не соответствуют требованиям и нормам СНиП, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, представителем Управы Советского района городского округа город Воронеж суду не представлено.
Тогда как истцами представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.
Так, согласно техническому паспорту на жилой дом на земельном участке Адрес обезличен истцами были реконструированы пристройки ( часть литер «А» и часть литер «А1»), состоящие из кухни площадью 18,1 кв.м. и прихожей площадью 6,4 кв.м., а также ими возведены пристройки ( литер «А3» и часть литер «А4»), состоящие из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м. при этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – брус, кирпич; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица (л.д. 19 - 30).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому по адресу: Адрес обезличен , техническое решение пристроек соответствует экологическим, санитарно – техническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 9 - 10).
В соответствии с актом обследования пристроек к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен от Дата обезличена года реконструированные и возведенные пристройки не влияют на прочность качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем комиссия считает, что пристройки ( часть литер «А», часть литер «А1», литер «А3», часть литер «А4») возможно принять в эксплуатацию (л.д.16).
В соответствии с гигиенической оценкой Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 17 – 18).
24.05.2010 года истцы обратились к руководителю Управы Советского района с заявлением об оформлении самовольно возведенных пристроек, однако им было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом л.д. 11 - 13).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования к Управе Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольные пристройки подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлены требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцам сохранить жилой дом Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповой К.Н. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен .
Признать за Поповым В.Е. право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен .
Признать за несовершеннолетней Поповой А.В., Дата обезличена года, право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен .
Признать за несовершеннолетней Поповой Е.В,, Дата обезличена года право собственности на ? долю пристроек литер «А3» и часть литер «А4», состоящих из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м. каждая, двух лестниц площадью 5,8 кв.м. каждая и коридора площадью 12,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен .
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: И.А.Трунов