№ 2 – 2291/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.08. 2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Трунова И.А., при секретаре Силаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова Е.Ф., Попова А.Е. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управе Советского района городского округа город Воронеж администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии. В заявлении указали, что они ( истцы по делу) являются собственниками домовладения Адрес обезличен по 13/50 доли каждый на основании договора установления долей и о порядке пользования жилым помещением от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО4, договора на передачу квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г., дубликата Номер обезличен от Дата обезличена года регистрационного удостоверения БТИ Советского района г. Воронежа Номер обезличен от Дата обезличена г. Остальными собственниками указанного жилого дома являются Попова К.Н., Попов В.Е. и его несовершеннолетние дочери Попова Алина, Попова Елена – по 3/25 долей каждый.
С целью улучшения благоустройства, принадлежащего им доли жилого дома ими были реконструированы пристройки ( часть литер «А» и часть литер «А2»), состоящие из кухни площадью 18,1 кв.м. и прихожей площадью 10,6 кв.м., а также ими возведены пристройки ( литер «А5» и часть литер «А4»), состоящие из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м. и 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м. При этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – брус, кирпич; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому Адрес обезличен техническое решение пристроек соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
В соответствии с актом обследования пристроек к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен от Дата обезличена года реконструированные и возведенные пристройки не влияют на прочность качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем комиссия считает, что пристройки ( часть литер «А», часть литер «А2», литер «А5», часть литер «А4») возможно принять в эксплуатацию.
В соответствии с гигиенической оценкой Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Кроме того, новые самовольно возведенные постройки находятся в границах земельного участка, отведенного под использование данного домовладения без учета самовольных построек и находятся на земельном участке, находящемся в их пользовании.
24.05.2010 года они обратились к руководителю Управы Советского района с заявлением об оформлении самовольно возведенных построек к жилому дому.
Однако им было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.
По этим основаниям, просят признать: за Поповым Е.Ф. право собственности на 1/2 долю пристроек литер «А5» и часть литер «А4», состоящих из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м., 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен ; за Поповым А.Е. право собственности на 1/2 долю пристроек литер «А5» и часть литер «А4», состоящих из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м., 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен . Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен – Стрелецкая Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
В судебном заседании Попов Е.Ф. заявленные требования поддержал.
Третье лицо Попова К.Н. не возражала в удовлетворении заявленных требований.
Истец Попов А.Е. и третье лицо Попов В.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Представители ответчика Управы Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела истцы являются собственниками домовладения Адрес обезличен по 13/50 доли каждый на основании договора установления долей и о порядке пользования жилым помещением от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО4 и договора на передачу квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г., дубликата Номер обезличен от Дата обезличена года регистрационного удостоверения БТИ Советского района г. Воронежа Номер обезличен от Дата обезличена г. Остальными собственниками указанного жилого дома являются Попова К.Н., Попов В.Е. и его несовершеннолетние дочери Попова А., Попова Е. – по 3/25 долей каждый (л.д. 13 – 14,30,31 ).
Предъявление своего иска истцы мотивировали тем, что реконструированные пристройки к жилому дому, согласно техническому заключению визуального обследования соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что постройка была осуществлена истцами без согласования с Управой района и без соответствующего решения Управы района, то есть самовольно, и потому просил в иске отказать.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная истцами постройка не соответствуют требованиям и нормам СНиП, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, представителем Управы Советского района городского округа город Воронеж суду не представлено.
Тогда как истцами представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.
Так, согласно техническому паспорту на жилой дом на земельном участке Адрес обезличен истцами были реконструированы пристройки ( часть литер «А» и часть литер «А2»), состоящие из кухни площадью 18,1 кв.м. и прихожей площадью 10,6 кв.м., а также ими возведены пристройки ( литер «А5» и часть литер «А4»), состоящие из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м. и 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м. При этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – брус, кирпич; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица (л.д. 18 - 29).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому по адресу: Адрес обезличен , техническое решение пристроек соответствует экологическим, санитарно – техническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 8 - 9).
В соответствии с актом обследования пристроек к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен от Дата обезличена года реконструированные и возведенные пристройки не влияют на прочность качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем комиссия считает, что пристройки ( часть литер «А», часть литер «А2», литер «А5», часть литер «А4») возможно принять в эксплуатацию (л.д.15).
В соответствии с гигиенической оценкой Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 16 – 17).
Дата обезличена года истцы обратились к руководителю Управы Советского района с заявлением об оформлении самовольно возведенных пристроек, однако им было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом л.д. 11,11,12).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования к Управе Советского района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольные пристройки подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлены требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцам сохранить жилой дом Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповым Е.Ф. право собственности на 1/2 долю пристроек литер «А5» и часть литер «А4», состоящих из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м., 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен .
Признать за Поповым А.Е. право собственности на 1/2 долю пристроек литер «А5» и часть литер «А4», состоящих из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м., 9 кв.м. и коридора площадью 9,2 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № Адрес обезличен , в связи с осуществленными пристройками и реконструкцией.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: И.А.Трунов