№2-1745/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года Советский районный суд г. Воронежа
в составе председательствующего судьи Надточиева П.В.при секретаре Попугаевой В.В.,
с участием представителя истца Банка ВТБ-24 (ЗАО) Старожиловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ-24 (ЗАО) к Сидельниковой В.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Сидельниковой В.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что Дата обезличена г. между АКБ «МБРР» и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которого, МБРР предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 14 982,89 рублей. На указанную сумму кредита ответчицей была приобретена квартира Адрес обезличен , состоящая из 2-х комнат, общей площадью 49,7 кв.м., жилой – 29,2 кв.м. Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру и одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиры – ипотеки в силу законна. Дата обезличена г. права требования АКБ «МБРР» по указанному кредитному договору были уступлены Банку ВТБ 24 (ЗАО). Дата обезличена г. в адрес ответчицы были направлены уведомления о смене владельца закладной и требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному соглашению, однако, платежей за кредит в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) от ответчицы до настоящего времени не поступало. Кроме того, сроки платежей по возврату суммы кредита с Дата обезличена г. ответчица систематически нарушала в связи с этим, по состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности по кредиту составляет 1 141 666,57 рублей, из которых, 1103834,16 руб. – ссудная задолженность по кредиту, 36757,30 руб. – плановые проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., 23,23 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена г.по Дата обезличена года, 527,28 рублей – пени по просроченному долгу за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена руб. Указанную сумму истец просит взыскать с Сидельниковой В.В., также просит расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г., заключенный с Сидельниковой В.В., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 186 в Адрес обезличен , принадлежащую Сидельниковой В.В., установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в сумме 1000000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Банка БТБ 24 (ЗАО) Старожилова Е.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Сидельникова В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ – по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Гражданское законодательство также предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).
В силу требований ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем» ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.Как видно из материалов дела, Дата обезличена г. между АКБ «МБРР» и Шуляк (Сидельниковой) В.В. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении последней кредита в сумме 1 150 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых на приобретение, ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения квартиры Номер обезличен в доме Адрес обезличен , состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., стоимостью 1 000 000 руб., принадлежащей Воропаевой Т.Н. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. В тот же день между Шуляк (Сидельниковой) В.В. и Воропаевой Т.Н. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Дата обезличена г. право собственности Шуляк В.В. было зарегистрировано в УФРС по ВО.
Указанное имущество было заложено по закладной, согласно которой залогодержателем спорной квартиры является АКБ «МБРР» (ОАО) л.д.30-36).
Согласно договора купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г. АКБ «МБРР» передал Банку ВТБ 24 (ЗАО) права по вышеуказанной закладной, которые существуют на дату перехода права, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы л.д.59- 65).
Согласно свидетельства о заключении брака, Дата обезличена г. Шуляк В.В. заключила брак с Сидельниковым Е.В., после чего, ей была присвоена фамилия «Сидельникова» л.д.102).
В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора ответчик Сидельникова В.В. обязалась производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ежемесячный аннуитетный платеж установлен в размере14982,89 руб. л.д. 18-26).
Однако, как усматривается из лицевого счета, ответчица неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору л.д. 121-122).
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчика по кредитному договору составила 1141666,57 руб., из которых: текущий долг по кредиту – 1103834,16 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 36757,30 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 23,23 руб. и пени по просроченному долгу за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – 527,28 руб. л.д. 11-17).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, однако, данное требование оставлено ответчицей без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по кредиту Сидельниковой В.В. не погашена.
Учитывая изложенное, суд считает требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании с Сидельниковой В.В. задолженности по кредитному договору от Дата обезличена г. в общей сумме 1141666,57 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге нежвижимости)» от Дата обезличена года N 102-ФЗ предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
П.4.4.3 Кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на имущество в случае, просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней и при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении требований владельца закладной о досрочном полном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с письменного уведомления о таком требовании.
Поскольку к правоотношениям применимы ст. 349-350 ГК РФ, суд вправе удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру 186 в Адрес обезличен ), при этом должна быть определена начальная продажная цена (п. 3 ст. 350 ГК РФ), при определении которой суд руководствуется п. 1.3 кредитного договора, предусматривающим её установление в соответствии с общей залоговой стоимости квартиры в сумме 1 000 000 рублей.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию 21905,71 рублей государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Взыскать с Сидельниковой В.В., Дата обезличена года рождения, уроженки Адрес обезличен в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в общей сумме 1 141 666 рублей 57 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 21905 рублей 71 копейку, а всего 1 163 572 (один миллион сто шестьдесят три тысяч пятьсот семьдесят два)рубля 28 копеек.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Сидельниковой В.В..
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен , в счет погашения задолженности перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
Решение может быть обжаловано в Адрес обезличен суд в течение 10 дней.
Судья Надточиев П.В.