дело № 2-2268/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Ю.А., Поповой М.Е., Лапиной О.Ю., Поповой Т.Ю. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что каждому из них принадлежит по 1/4 доле в квартире Адрес обезличен . Домовладение является одноэтажным и состоит из двух квартир. Собственником квартиры Номер обезличен в названном доме является Кузнецова К.Ф. С целью улучшения благоустройства принадлежащей истцам квартиры ими была осуществлена пристройка литер «А1», общей площадью 14,9 кв.м., были частично разобраны внешние стены кухни площадью 7,7 кв.м. и жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. и возведены новые кирпичные (толщина кладки 380 мм с засыпкой слоя утеплителя) с целью увеличения площади указанных помещений: кухни до 10,6 кв.м. и жилой комнаты до 10,9 кв.м., а также организации тамбура площадью 1,0 кв.м.; фундамент пристроенной части дома монолитный, чердачное перекрытие – по деревянным балкам, кровля – шифер. Общая площадь реконструированной квартиры с учетом пристройки составляет 70,3 кв.м., жилая – 47,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения квартиры, технические, конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. В соответствии с актом обследования принадлежащей истцам квартиры Дата обезличена года пристройку возможно принять в эксплуатацию. Истцы просили суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на пристройку литер «А1», состоящую из: части кухни площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. и коридора площадью 1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен . Также просили сохранить квартиру Номер обезличен в домовладении Адрес обезличен в перепланированном состоянии.
Истцы Попов Ю.А., Попова Т.Ю., Попова М.Е., действующая от своего имени и по доверенности от имени Лапиной О.Ю., в судебном заседании поддержали изложенные в иске доводы и требования.
Третье лицо Кузнецова К.Ф. не возражала против удовлетворения иска.
Представители ответчиков Управы Советского района г.о.г. Воронеж и администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Комарова И.В. просила дело рассмотреть в их отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что перепланировка и переустройство были осуществлены истцами без согласования с управой района и без соответствующего разрешения управы района, то есть самовольно; никаких документов, согласно ст.26 ЖК РФ до перепланировки истцами в управу района не предоставлялись; таким образом, не соблюден установленный законом порядок перепланировки жилого помещения. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан за Номер обезличен от Дата обезличена года и регистрационным удостоверением БТИ за Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Попов Ю.А., Попова М.Е., Попова О.Ю., Попова Т.Ю. являются собственниками квартиры Адрес обезличен л.д. 46, 18). Собственником квартиры Номер обезличен в вышеуказанном домовладении является Кузнецова К.Ф. На основании постановления главы администрации Советского района г. Воронежа за Номер обезличен от Дата обезличена года Кузнецовой К.Ф., Попову Ю.А., Поповой М.Е., Поповой О.Ю. и Поповой Т.Ю. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в фактически сложившихся границах в домовладении Адрес обезличен в соответствии с установленными долями. Впоследствии домовладению и земельному участку присвоен почтовый адрес: г. Воронеж, Адрес обезличен л.д. 30, 32-35, 40-41). Дата обезличена года истица Попова О.Ю. вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия «Лапина» л.д.19).
Из материалов дела усматривается, что истцами самовольно произведена реконструкция принадлежащей им квартиры путем возведения пристройки под лит. «А1».
Актом обследования от Дата обезличена года установлено, что в ходе реконструкции были частично разобраны внешние стены кухни площадью 7,7 кв.м. и жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. и возведены новые кирпичные (толщина кладки 380 мм с засыпкой слоя утеплителя) с целью увеличения площади указанных помещений: кухни до 10,6 кв.м. и жилой комнаты до 10,9 кв.м., а также организации тамбура площадью 1,0 кв.м.; фундамент пристроенной части дома монолитный, чердачное перекрытие – по деревянным балкам, кровля – шифер. Общая площадь реконструированной квартиры составляет 70,3 кв.м., в том числе жилая – 47,9 кв.м. Комиссия считает, что с учетом проведенных работ по реконструкции квартиру Адрес обезличен возможно принять в эксплуатацию л.д. 16).
Техническое решение самовольно произведенной реконструкции квартиры соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническими заключениями визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения квартиры л.д. 12-13).
Гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» сделан вывод, что квартира Адрес обезличен после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 17).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что реконструкция квартиры Адрес обезличен путем возведения пристройки лит. «А1» была произведена истцами с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на самовольную пристройку лит. «А1».
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Поповым Ю.А., Поповой М.Е., Лапиной О.Ю., Поповой Т.Ю. по ? доле (за каждым) в праве общей долевой собственности на пристройку литер «А1» к квартире Адрес обезличен , состоящую из: кухни площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. и коридора площадью 1,0 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № Адрес обезличен .
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко