2-1723/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Ермолова С.М., при секретаре Побежимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Молочный комбинат «Воронежский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ефремова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что с июля 1996 года проживает в доме Адрес обезличен , на основании ордера на право занятия жилой площади, выданного руководством ОАО «Молочный комбинат «Воронежский», по решению профкома и администрации ОАО «Комбинат мясной «Воронежский», в связи с отсутствием у Ефремовой Н.Н. жилья в г. Воронеже. Вначале истец проживала в комнате Номер обезличен , затем в комнате Номер обезличен , общей площадью 13,2 кв.м., где проживает и по настоящее время. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Ефремова Н.Н. работает в ОАО «Комбинат мясной «Воронежский» с 1975 года по настоящее время в качестве рабочей, и состояла на учете на улучшение жилищных условий. Истец обращалась к ответчику по вопросу передачи ей в собственность занимаемого жилого помещения, однако ей отказывали со ссылкой на то, что дом, где она проживает, является частной собственностью. Считая причину отказа необоснованной и противоречащей законодательству, а также ссылаясь на нарушения закона, имевшие место при приватизации общежития Молочным Комбинатом «Воронежский», истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ней в порядке приватизации право собственности на занимаемое жилое помещение Адрес обезличен .
Истец Ефремова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Чербохова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Ефремова Н.Н. является ответственным квартиросъемщиком комнаты Адрес обезличен , общей площадью 13,2 кв.м. на основании ордера на вселение. Она была вселена в общежитие в 1996 году как работник предприятия Мясокомбинат «Воронежский» на условиях договора найма согласно лимита когда освободилось место в данном общежитии. Истец работает на данном предприятии с 1974 года, до 1996 года проживала в другом общежитии, комнату в котором ей так же предоставил работодатель. В этом году истица стала ветераном труда. Кроме данной комнаты иного жилья не имеет. К тому же в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано право ответчика на спорное жилое помещение. Полагала, что в соответствии с положением об общежитии оно само по себе подразумевает временное жилье. На протяжении длительного времени с 1996 года по настоящее время истец оплачивает за жилое помещение самостоятельно коммунальные платежи. За решением данного вопроса она обращалась в УЖФ и ЖП Администрации г/о г. Воронеж, но в праве на приватизацию жилого помещения ей было отказано 22.04.2010 года, так как данное общежитие не находится в реестре муниципальной собственности. Участия в приватизации истец никогда не принимала.
Представитель ответчика ОАО «МК «Воронежский» Березкин А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Воронежской области № 688-а от 23 ноября 1992 года был утвержден план приватизации акционерного общества в соответствии с Актом оценки стоимости имущества предприятия молочного комбината Воронежский по состоянию на 01.07.1992 года. В состав приватизируемого предприятия было включено все имущество, находящееся на его балансе кроме жилого дома Адрес обезличен . Общежитие по Адрес обезличен в соответствии с телеграммами Заместителя председателя Госкомимущества РФ Качанова № ОК-ПМ/8052 от 27.10.1992 г. и № ОК-ПМ/9376 Комитетом по управлению госимуществом администрации Воронежской области было включено в уставной капитал АООТ «МК Воронежский» и до настоящего времени находился в его собственности. Истица вселилась в общежитие в 1996 году, то есть уже после того, как его собственником стал ответчик по делу. К тому же о лимите Мясокомбината так же не может идти речи, так как это уже была собственность ответчика. Ссылка о том, что ответчик не перерегистрировал свое право собственности после приватизации части комнат в общежитии полагал не обоснована, так как в соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не возлагает на собственника обязанность по перерегистрации права собственности на отдельные части объекта неделимого имущества. Верховный суд РФ указал, что на данные правоотношения не распространяются закон о приватизации.
Представители третьих лиц – ДИЗО Воронежской области, УЖФ и ЖП Администрации г/о г. Воронежа, Управления Росреестра Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель ДИЗО Воронежской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что в уставный капитал АООТ «Молочный комбинат «Воронежский» в процессе приватизации государственного предприятия Комбинат молочный «Воронежский» по состоянию на Дата обезличена года включено расположенное по адресу: Адрес обезличен , общежитие 1987 года ввода в эксплуатацию, что подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Воронежа л.д. 60 - 64).
Законность приватизации вышеуказанного общежития также подтверждена решением Арбитражного суда ВО от 26.05.2008 по иску ГУГИ ВО к ОАО МК «Воронежский» о признании недействительной сделки в части включения здания общежития, оставленным в силе Постановлением арбитражного суда Центрального округа от 27.10.2008 л.д. 55 – 56а).
Право собственности ОАО МК «Воронежский» на общежитие, расположенное по адресу: Адрес обезличен зарегистрировано в УФРС по ВО, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена , согласно которому жилое здание площадью 4310,4 кв.м., инвентарный номер: 3318, литер А расположенное по адресу: Адрес обезличен принадлежит ОАО МК «Воронежский» л.д. 101).
Комната Номер обезличен , право собственности на которую просит признать за собой истец, расположена в общежитии по адресу: Адрес обезличен и таким образом входит в принадлежащую ОАО МК «Воронежский» жилую площадь.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В общежитие дома Адрес обезличен истец Ефремова Н.Н. вселилась в июле 1996 года, на основании договора коммерческого найма № 44 от 01.01.2009 г. истцу предоставлена комната Номер обезличен , данный договор действует с момента его подписания до Дата обезличена года л.д. 11-13).
Таким образом, на момент включения здания общежития в уставной капитал предприятия, у истца не было прав в отношении спорного жилого помещения, следовательно, его ссылки на нарушение прав, закрепленных в ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» согласно которой, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и учреждений в том случае, если изменение формы собственности ликвидация предприятия имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992) суд считает несостоятельными, поскольку приватизация предприятия завершена 23.11.1992 г., а истец вселился в спорное жилое помещение только в 1996, то есть в то время, когда общежитие уже принадлежало ОАО МК «Воронежский» на законных основаниях.
Указанный вывод суда не противоречит позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 21.10.2008 № 5 – В08 – 93, согласно которому жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества с соблюдением требований закона, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития в уставной капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к данным отношениям не применяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ефремовой Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Молочный комбинат «Воронежский» о признании права собственности на жилое помещение Адрес обезличен в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.М. Ермолов