РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чекалиной Н.И. к администрации городского округа г.Воронеж, Управе Советского района городского округа г.Воронежа о признании права собственности на незавершенный объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Чекалина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Воронеж, Управе Советского района городского округа г.Воронежа о признании права собственности на незавершенный объект капитального строительства. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка Номер обезличен по Адрес обезличен , площадью 1500 м?.
С целью улучшения благоустройства земельного участка без получения необходимых разрешений она возводит индивидуальный жилой дом (незавершенный строительством объект литер «А») с размерами основного объема сооружения – 7,60 м х 10,12 м и пристройки – 3,46 м х 2,34 м. Фундаменты возводимого дома выполнены из железобетонных блоков; наружные стены из газосиликатных блоков (толщина слоя 300 мм) с облицовкой силикатным кирпичом; чердачное перекрытие – по деревянным балкам; кровельное покрытие – асбестоцементный волнистый лист. Внутреннее пространство строения разделено несущей стеной на два без выделения отдельных функциональных помещений жилого дома; к имеющемуся строению примыкает фундамент, предназначенный для возведения неотапливаемой веранды (холодная пристройка) литер «а». Общая площадью 101,7 м?.
Она приняла меры по легализации самовольной постройки, обратилась Дата обезличена года к руководителю Управы Советского района городского округа г.Воронежа, однако ей было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании ст. 222 ГК РФ.
Считает, что возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП.
Впоследствии уточнила исковые требования, просила признать право собственности на незавершенный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, истица просила о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. Представитель Управы Советского района городского округа г.Воронежа просил о рассмотрении дела без его участия, возражал против его удовлетворения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 м? по адресу: Адрес обезличен (назначение – земли поселений) л.д. 12).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта следует, что на вышеуказанном земельном участке возведен незавершенный строительством объект 65 % готовности, 76,9 м? площадь застройки л.д. 13-17).
Согласно техническому заключению на названном земельном участке возводится индивидуальный жилой дом с размерами основного объема сооружения 7,60 м х 10,12 м и пристройки – 3,46 м х 2,34 м; фундаменты возводимого дома выполнены из железобетонных блоков, наружные стены из газосиликатных блоков (толщина слоя 300 мм) с облицовкой силикатным кирпичом, чердачное перекрытие – по деревянным балкам, кровельное покрытие – асбестоцементный волнистый лист; внутренне пространство строения разделено несущей стеной на два без выделения отдельных функциональных помещений жилого дома; к имеющемуся строению примыкает фундамент, предназначенный для возведения неотапливаемой веранды.
Технические решения, примененные при возведении несущих и ограждающих конструкций жилого дома, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии завершения строительства согласно прилагаемому проектному предложению и соблюдению необходимых мероприятий л.д. 9).
Суд учитывает, что истица произвела самовольную постройку на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенная пристройка соответствует предъявляемым к нему градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чекалиной Н.И. право собственности на незавершенный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через суд в течение 10 дней.
Судья Р.И. Боева