2-2634/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Алехиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овсянникова И.М. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец Овсянников И.М. обратился в Советский районный суд г. Воронежа к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж с иском о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладения Адрес обезличен и земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.
С целью улучшения благоустройства домовладения на указанном земельном участке истцом была возведена пристройка литер «А3» и литер «п/А3», общей площадью 200,3 кв.м, в том числе жилой 45,9 кв.м, состоящие из следующих помещений: на первом этаже – три жилые комнаты площадью 12,3 кв.м, 13,4 кв.м, 20,2кв.м, прихожая площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, туалет площадью 2,1 кв.м, кухня-столовая площадью 22,5 кв.м., гараж, примыкающий к дому, площадью 25,4 кв.м. В подвальном этаже имеются помещения хозяйственного назначения площадью 25,5 кв.м и 64,4 кв.м. При этом фундамент жилого дома ленточный, выполнен из сборных железобетонных блоков; наружные стены кирпичные, утеплены листами пенополистирола, междуэтажное и чердачное перекрытие – железобетонные пустотные плиты, кровля – металлический профилированный лист. В настоящее время пристройка является незавершенным объектом строительства, но без узаконивания пристройки невозможно подвести к ней коммуникации. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства – пристройки к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен технические решения незавершенного объекта капитального строительства – пристройка соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на пристройки литер «А3» и литер «п/А3» к жилому дому, общей площадью 200,3 кв.м, в том числе жилой 45,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен и сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца Полозова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Овсянников И.М. в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен.
Ответчик – Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности Комаровой И.В. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости л.д. 41-43).
Ответчик Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
Третьи лица – Попова М.М., представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседания не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Овсянников И.М. является собственником ? доли земельного участка Адрес обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 12).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из технического паспорта домовладения усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен незавершенный строительством объект (литер «А3»), общей площадью 110,4 кв.м, подвал (литер п/А3), общей площадью 89,9 кв.м л.д. 13-22).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства, составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", техническое решение незавершенного объекта капитального строительства (пристройка к жилому дому) соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, конструктивные и планировочные решения возводимой пристройки соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП л.д. 8-9).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Овсянниковым И.М. право собственности на незавершенный объект капитального строительства – пристройки литер «А3» и литер «п/А3», общей площадью 200,3 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., состоящие из следующих помещений: на первом этаже – три жилые комнаты площадью 12,3 кв.м, 13,4 кв.м, 20,2кв.м, прихожая площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, туалет площадью 2,1 кв.м, кухня-столовая площадью 22,5 кв.м., гараж, примыкающий к дому, площадью 25,4 кв.м, в подвальном этаже - помещения хозяйственного назначения площадью 25,5 кв.м и 64,4 кв.м., расположенные по адресу: Адрес обезличен .
Сохранить домовладение Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова