РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.10.2010 г. г.Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего – судьи Боевой Р.И.
адвоката Чуркиной Е.А.
при секретаре Ворониной И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перуновой А.И. к Авериной (Прасоловой) И.С., Аверину А.С., Аверину О.С, о признании права собственности, реальном выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Перунова А.И. обратилась в суд с иском к Авериной И.С., Аверину А.С., Аверину О.С. о реальном разделе дома, признании за ней права собственности на часть дома и хозяйственный постройки и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения от Дата обезличена г. и выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена г. принадлежит 1/2 доля дома Адрес обезличен . Ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство также принадлежит 1/2 доля дома – по 1/6 доли каждому из ответчиков. Дом состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. Общая площадь дома 132,2 кв.м.
Она всю жизнь проживает и пользуется жилым помещением под лит.А 2, общей площадью 69,3 кв.м., состоящим из коридора, площадью 3,5 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., и трех жилых комнат – 12,4, 25,9 и 7,9 кв.м. Ответчики занимают и фактически пользуются жилым помещением под лит. А1, общей площадью 62,9 кв.м., состоящим из коридора, площадью 12,1 кв.м., кухни – 4,5 кв.м., и трех жилых комнат – 20,2, 13,1 и 13 кв.м. Между ней и ответчиками спора по поводу пользования жилым домом нет.
На прилегающем к домовладению участке расположены постройки хозяйственного назначения, а именно: сарай (лит.Г4), погребец (лит.Г5), уборная (лит.Г6) и гараж (лит.Г3), которые фактически принадлежат ей, поскольку они были построены 50 лет назад ее матерью – Поздняковой М.Н., а с 1991 года она (Перунова А.И.) одна несет расходы по содержанию указанных хозяйственных построек, ею от своей части дома был проведен к ним свет, и она ежемесячно оплачивает расходы по содержанию данных построек. Ответчики никогда не претендовали на указанные хозяйственные постройки. Со стороны ответчиков имеются иные хозяйственные постройки (сараи под лит. Г, Г2, Г7), которыми владеют и пользуются они, и на которые не претендует она.
Также с 1958 года у ее покойной матери – Поздняковой М.Н., а затем и у нее (Перуновой А.И.) сначала с дедом ответчиков – Авериным Г.И., затем с их отцом – Авериным С.Г., а после его смерти и с самими ответчиками сложился порядок пользования земельным участком. В соответствии с планом границ земельного участка, ответчики пользуются земельным участком - S1, общей площадью 769 кв.м., а она - земельным участком - S2, общей площадью 1331 кв.м. Также она оплачивает земельный налог из расчета 1696 кв.м., то есть за большую долю земельного участка. Ранее ответчики ее частью земельного участка не пользовались и на нее не претендовали, лишь при возникновении вопроса о приватизации у них сложилась конфликтная ситуация.
В связи с изложенным она просит произвести реальный раздел дома Адрес обезличен ; признать за ней право собственности на часть дома, состоящую из коридора – 3,5 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., и трех жилых комнат – 12,4, 25,9 и 7,9 кв.м., общей площадью 69,3 кв.м.; оставить в собственности ответчиков часть дома, состоящую из коридора – 12,1 кв.м., кухни – 4,5 кв.м., и трех жилых комнат – 20,3, 13,1 и 13 кв.м., общей площадью 62,9 кв.м.; признать за ней (Перуновой А.И.) право собственности на сарай под лит. Г4, погребец под лит. Г5, уборную под лит. Г6 и гараж под лит Г3, в силу приобретательной давности, а также определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок, площадью 1331 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен
Определениями Советского районного суда г.Воронежа от Дата обезличена г. требование Перуновой А.И. к Авериной И.С., Аверину А.С. и Аверину О.С. об определении порядка пользования земельным участком выделено для рассмотрения и разрешения в отдельное производство, и исковое заявление Перуновой А.И. об определении порядка пользования земельным участком возвращено истице л.д. 49, 50).
Впоследствии истица уточнила заявленные требования, указав, что она просит признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения Адрес обезличен ; выделить ей реально причитающуюся 1/2 долю в праве собственности на домовладение Адрес обезличен , состоящую из коридора – 3,5 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., и трех жилых комнат – 12,4, 25,9 и 7,9 кв.м., общей площадью 69,3 кв.м.; признать за ней право собственности на сарай под лит. Г4, погребец под лит. Г5, уборную под лит. Г6 и гараж под лит Г3 – в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Перунова А.И. поддержала заявленные требования (уточненные), по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что она является собственником 1/2 доли дома с 1991 года на основании договора дарения, указанными в исковом заявлении хозяйственными постройками пользуется только она, ответчики ими никогда не пользовались.
Представитель истца Чуркина Е.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики Аверин А.С., Аверин О.С., Аверина И.С. (в связи с заключением брака - Праслова И.С.) л.д. 84), в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель ответчика Аверина О.С. Цикоза О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, участвуя в судебном заседании Дата обезличена года, пояснила, что ее доверитель согласен в части реального раздела домовладения по указанному истцом варианту.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Несмотря на то, что Перуновой А.И. не было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, фактически данная доля жилого дома принадлежит Перуновой А.И. на основании договора дарения от Дата обезличена г., что также подтверждается и выписками из похозяйственной книги от Дата обезличена г., от Дата обезличена г. л.д. 11, 64, 67).
Ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство по закону в равных долях принадлежит вторая половина спорного жилого дома л.д. 62, 63, 65).
Как следует из технического паспорта здания (строения) Адрес обезличен , данный жилой дом состоит из двух изолированных частей (под лит. А1 и А2). Помещение под лит. А2, где проживает истец, общей площадью 69,3 кв.м., состоит из: коридора, площадью 3,5 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., кухни, площадью 16,9 кв.м., и трех жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 25,9 кв.м. и 7,9 кв.м. Кроме того, согласно техническому паспорту и плану границ земельного участка, на земельном участке рядом со спорным домом также расположены хозяйственные постройки, в том числе: гараж (под лит.Г3), сарай (под лит. Г4), погребец (под лит. Г5), уборная (под лит. Г6) л.д. 25-32, 101).
Расположение построек хозяйственного назначения свидетельствует о сложившемся между сторонами порядке пользования. Указанные хозяйственные постройки, которыми, как пояснила истец, пользуется она, расположены на земельных участках, прилегающих к принадлежащей истцу части дома.
В силу п. 1, 2 абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики в судебном заседании иск полностью признали.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 ст.173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Перуновой А.И. право собственности на 1/2 долю домовладения Адрес обезличен .
Выделить Перуновой А.И. реально причитающуюся долю в праве собственности на домовладение Адрес обезличен , состоящую из коридора – 3,5 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 12,4 кв.м., жилой комнаты – 25,9 кв.м., жилой комнаты – 7,9 кв.м., общей площадью 69,3 кв.м.
Признать за Перуновой А.И. право собственности на хозяйственные постройки домовладения Адрес обезличен : сарай под лит.Г4, погребец под лит. Г5, уборную под лит. Г6, гараж под лит.Г3
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Р.И. Боева