( заочное)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.09.2010г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
Председательствующего – судьи Боевой Р.И.
При секретаре Ворониной И.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сиделевой Л.Н. к Шерстюкову В.П., ООО « Бонус – П» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной пристройки,
У с т а н о в и л:
Сиделева Л.Н. обратилась в суд с иском к Шерстюкову В.П., ООО « Бонус –П» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной пристройки, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка Адрес обезличен . В 2008 году ответчики убрали разделительный забор по задней меже земельного участка истицы и самовольно возвели трехэтажное здание, в результате чего изменилась площадь земельного участка истицы, нарушена инсоляция участка, на участке размещается автостоянка на 40 машино – мест, автосервис, магазин - склад, торгово – складские помещения, при этом санитарно – защитная зона отсутствует, что нарушает права истицы.
В судебное заседание Сиделева Л.Н. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Сидилев Ю.Д. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчики: Шерстюков В.П., представитель ООО « Бонус – П» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третьи лица: представитель ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель инспекции государственного строительного надзора Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д.5) следует, что Сиделева Л.Н. является собственником земельного участка № Адрес обезличен , площадью 817 кв.м.
Собственником земельных участков Номер обезличен б и Номер обезличен а по улице Адрес обезличен
Адрес обезличен является ООО « Бонус – П», что подтверждается договором купли продажи от Дата обезличена г., актом приема – передачи, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен (т.2л.д.24), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от Дата обезличена г. (л.д.210), кадастровой выпиской о земельном участке Номер обезличен (т.2л.д.225), из которой следует, что правообладателем земельного участка Адрес обезличен является ООО « Бонус- П», на данном участке расположена производственно – складская база.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из проекта границ земельного участка Адрес обезличен (л.д.28), из акта согласования границ земельного участка (л.д.26), земельный участок Адрес обезличен граничит с муниципальной землей.
В судебном заседании установлено, что ООО « Бонус – П» самовольно произвел строительство пристройки к металлическому ангару лит. «Д», расположенном на земельном участке Номер обезличен а по Адрес обезличен , самовольная пристройка находится как на земельном участке Номер обезличен –а, и на муниципальной земле.
Бывшим собственником земельного участка Номер обезличен по Адрес обезличен Шерстюковым В.П. был представлен в администрацию городского округа г. Воронеж проект реконструкции административно – производственного здания под офисное. На основании представленного проекта было выдано разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., после завершения строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г.
Разрешения на строительство или реконструкцию каких – либо иных объектов, расположенных по Адрес обезличен ни Шерстюкову В.П., ни ООО « Бонус – П» не выдавалось. Таким образом, возведенная пристройка к ангару по своему статусу является самовольной постройкой, созданной без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из представленной ответчиком исследования и заключения по общему уровню инсоляции для участка Номер обезличен по улице Адрес обезличен (л.д.88-93), проведенной ООО « ЭРТех» следует, что общий уровень инсоляции участка Номер обезличен по Адрес обезличен
г. Воронежа соответствует нормативному уровню ( з-х часовой инсоляции).
Однако, ответчик – ООО «Бонус – П» не доказал в судебном заседании правомерность своего поведения по возведению самовольной пристройки, так ответчиком не представлено суду доказательств о том, муниципальная земля на которой частично находиться самовольная пристройка была передана ему в законном порядке. Также суд отмечает, что ответчик не предпринимал мер к легализации самовольной постройки, получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.
Пристройка является самовольной, незаконной и нарушает права собственника Сиделевой Л.Н.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. (л.д.5) Сиделевой Л.Н. принадлежит участок площадью 817 кв.м. В границах утвержденных постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа
Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д.23), по следующими размерами по межам:
по фасадной меже – 19,85 (м);
по левой меже – 41,71 (м);
по задней меже – 19,67 (м);
по правой меже – 41,02 (м);, размеры земельного участка в указанных границах также подтверждается геодезической съемкой участка (л.д.28).
В ходе рассмотрения дела из пояснений специалиста, сотрудника БТИ Советского района г Воронежа Подзегун Л.П., ситуационного плана по Адрес обезличен ( т.1л.д.108) абриса обследования земельного участка Адрес обезличен ( т.1л.д. 109) следует, что геодезическая съемка, а также отвод земельного участка в инвентаризационном деле Номер обезличен на объект по адресу: Адрес обезличен и 53-а отсутствует. Разрешение на строительство пристройки к нежилому строению под лит «Д» в БТИ Советского района г. Воронежа не представлено.
Сотрудниками БТИ Советского района г. Воронежа были произведены замеры земельного участка истицы в результате чего установлено, что длина участка по левой меже составляет 41,25м., что свидетельствует о том, что ООО « Бонус – П» при возведение самовольной пристройки захватил земельный участок истицы в размере 0,46 кв.м., поскольку на данной площади земельного участка истицы находится самовольная пристройка возведенная ООО « Бонус – П».
На основании определения Советского районного суда г. Воронежа от Дата обезличена г. ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области произвело санитарно – эпидемиологическое обследование (т.2л.д.48) В результате чего установлено, что на земельном участке Номер обезличен и Номер обезличен по Адрес обезличен расположено 3-х этажное здание. На первом этаже здания располагаются торгово – складские помещения, на втором этаже - административные помещения. Помещения третьего этажа на момент обследования не имеют внутренней отделки и не используются.
На момент проведения санитарно – эпидемиологического обследования на участке размещаются автостоянка на 40 машино – мест, автосервис, магазин – склад ООО « Азбука чистоты» ( товары бытовой химии, бумага туалетная, ведра, швабры и т.д.), торгово – складское помещение ООО « Гекс» ( комплексная защита для кровли, стен и перекрытий, материалы для паровлагоизоляции). В соответствии с требованиями раздела 7.1.12 V ( пункты 1,5 таблица 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 « Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для предприятий, занимающихся перечисленными видами деятельности ( автостоянки, автосервис, склады промышленных товаров), предусматривается наличие ориентировочной санитарно – защитной зоны от территории предприятия до территории жилой застройки радиусом от 15 до 50 м; расстояние от территории ООО « Бонус – П» до жилой застройки равно нулю.
Возведение ответчикам трех этажного торгово – складского здания с административными помещениями не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 « Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( в редакции Изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. №25, изменения №2, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 06.10.2009г. №61).
Данные обстоятельства, по мнению суда свидетельствуют о существенном нарушении прав и законных интересов собственника Сиделевой Л.Н. на земельный участок, также свидетельствуют об отсутствии иной возможности устранения допущенного нарушения, как только путем сноса ООО « Бонус – П» самовольно возведенной пристройки.
Что касается требований истицы к Шерстюкову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной пристройки. то они не подлежат удовлетворению. Поскольку истцом не было представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком Шерстюковым В.П. были нарушены какие – либо охраняемые законом права и интересы Сиделевой Л.Н.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО « Бонус – П» не чинить Сиделевой Л.Н. препятствий в пользовании земельным участком № Адрес обезличен .
Обязать ООО « Бонус – П» снести трехэтажную самовольную пристройку примыкающую к арочному сооружению ( складу) лит. «Д» по адресу: Адрес обезличен .
В иске Сиделевой Л.Н. к Шерстюкову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком № Адрес обезличен Адрес обезличен и сносе самовольной пристройки отказать.
Ответчики вправе подать в суд Советского района г.Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Р.И.Боева
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010г