РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитенко В.И. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Никитенко В.И. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований он указала, что в 2009 году им был построен жилой дом по адресу: Адрес обезличен , на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как получил отказ в Управе Советского района городского округа г.Воронеж, в связи с тем, что не получил в установленном законом порядке разрешение на строительство дома. Он считал, что право на строительство ему дает постановление главы городского округа г.Воронеж «О разрешении строительства жилого дома по Адрес обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен с. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.
Истец Никитенко В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, Управа о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управы л.д. 30).
В отзыве на исковое заявление представитель Управы по доверенности Комарова И.В. ссылается на то, что пристройка была осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно, в связи с чем разрешение на ввод данной пристройки в эксплуатацию управой района не может быть выдано (32-33).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок Адрес обезличен , площадью 600 кв.м. л.д. 11).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом Адрес обезличен (по состоянию на Дата обезличена года), указанный жилой дом был построен в 2009 году, общая его площадь составляет 109,8 кв.м., жилая площадь – 33,2 кв.м., фактически дом используется по назначению л.д.15-22).
Из акта обследования от Дата обезличена г. и технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения индивидуального жилого дома, расположенного на участке по адресу: Адрес обезличен , следует, что на указанном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом (лит.А), состоящий из веранды, площадью 21,7 кв.м., холла, площадью 27,8 кв.м., кухни – 15,8 кв.м., санузла – 8,8 кв.м., двух жилых комнат – 16,5 кв.м. и 16,7 кв.м. и коридора – 2,5 кв.м., общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м. Конструктивные и планировочные решения возведенного жилого дома соответствуют требованиям СНиП. Технические решения возведенного жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при условии соблюдения дома необходимых мероприятий л.д. 8-9, 12).
Заместителем главного врача ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» спорный жилой дом признан соответствующей требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" л.д. 13-14).
Суд учитывает, что истец произвел самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенная пристройка соответствует предъявляемым к нему градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никитенко В.И., уроженцем Адрес обезличен право собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Р.И. Боева