№ 2 – 2746/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.10.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова Н.В. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронеж, Постернак А.К. о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Козлов Н.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронеж, Постернак А.К. о признании права собственности на самовольную пристройку, указав, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка Адрес обезличен . Собственником другой ? доли указанного дома и земельного участка является Постернак А.К. Фактически порядок пользования земельным участком Адрес обезличен сложился очень давно, и ранее Козлов Н.В. возвел пристройку под лит. А4 на той части земельного участка, пользователем которой он является, в связи с чем, права другого собственника дома Адрес обезличен не нарушены. Решением Советского районного суда г. Воронежа от Дата обезличена г. за Козловым Н.В. признано право собственности на вышеуказанную самовольно возведенную пристройку под лит. А4, площадью 19,3 кв.м. Крое того, на своей части земельного участка Козлов Н.В. приступил к строительству пристройки под лит. А5, также не нарушая прав ответчика Постернак А.К. Дата обезличена г. по заявлению Козлова Н.В., БТИ Советского района г. Воронежа был составлен паспорт домовладения Адрес обезличен . Согласно техническому паспорту дом состоит из: жилого дома под лит. А площадью 71,2 кв.м.; жилых пристроек под лит. А1, А2, А3, А4 площадью 26,7 кв.м., 6,3 кв.м., 11,5 кв.м. и 32,2 кв.м.; объекта незавершенного строительством под лит. А5 площадью 62,8 кв.м.; холодной пристройки под лит. а, площадью 7,4 кв.м. Незавершенный строительством объект – пристройка под лит. А5, состоящая из: коридора площадью 5,3 кв.м., жилых комнат площадью 17,9 кв.м., 12,1 кв.м., 12,1 кв.м.; кухни площадью 16,2 кв.м., гостиной площадью 24,1 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., была построена Козловым Н.В. без проекта. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения, самовольно возведенный объект капитального строительства – пристройка к жилому дому под лит. А5 соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий.
Истец Козлов Н.В., представитель истца Почуева Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Постернак А.К., представители ответчиков Управы Советского района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронеж, третье лицо БТИ Советского района г. Воронежа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа г. Воронежа просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела истец Козлов Н.В. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Собственником второй половины указанного домовладения и земельного участка является Постернак А.К. л.д. 6-8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Адрес обезличен , составленному по состоянию на Дата обезличена г., дом состоит из: жилого дома под лит. А площадью 71,2 кв.м.; жилых пристроек под лит. А1, А2, А3, А4 площадью 26,7 кв.м., 6,3 кв.м., 11,5 кв.м. и 32,2 кв.м.; объекта незавершенного строительством под лит. А5 площадью 62,8 кв.м.; холодной пристройки под лит. а, площадью 7,4 кв.м. л.д. 9 – 17).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства-пристройки к жилому дому Адрес обезличен , самовольно возведенный объект капитального строительства – пристройка к жилому дому лит. А5 состоит из коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., гостиной площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – газосиликатные блоки, кирпич; перекрытие деревянные балки; кровля – металлочерепица, общая площадь пристройки в лит. А5 составляет 94,6 кв.м., в том числе жилая 66,2 кв.м., площадь застройки объекта составляет 62,8 кв.м. л.д. 25).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Технические решения возведенного объекта капитального строительства соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – пристройки к индивидуальному жилому дому л.д. 24-25).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Козловым Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект - самовольную пристройку к жилому дому Адрес обезличен под Лит. «А5», площадью застройки 62,8 кв.м., общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой 66,2 кв.м., состоящей из коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., гостиной площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение Адрес обезличен .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Ермолов