дело № 2-2442/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Столповского Ю.А. к Гостеву М.П. о сносе самовольно возведенных построек и забора,
установил:
Столповский Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора дарения от Дата обезличена г. ему принадлежит садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен . Ответчик является собственником смежного земельного участка Адрес обезличен . Однако ответчик, в нарушение требований ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97 и Устава СНТ «Дон», самовольно, без соответствующих разрешений в непосредственной близости от участка истца построил хозяйственные помещения, два помещения для скота, где держит коз, не соблюдая при этом санитарные и ветеринарные правила; вместо сетки, разделявшей ранее их участки, возвел сплошной забор выше двух метров, ограничив доступ света на участок истца в течение дня; построил сарай на самой меже, нарушив тем самым его права. В связи с чем Столповский Ю.А. обратился в суд и просит признать возведенные ответчиком постройки самовольными; обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки по адресу: Адрес обезличен , а именно: хозяйственные помещения, два помещения для мелкого скота, сплошной забор; взыскать с ответчика судебные расходы, а именно госпошлину в размере 200 руб. и 4000 руб. за составление искового заявления.
В судебном заседании истец поддержал изложенные в иске доводы и требования.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Столповский В.М. является собственником земельного участка (земли поселений) площадью 878 кв.м. и садового дома 13,8 кв.м., расположенного на этом участке, по адресу: Адрес обезличен , на основании договора дарения л.д.8-10).
Предъявление своего иска Столповский В.М. мотивировал тем, что ответчик, являясь собственником смежного земельного участка по Адрес обезличен , в нарушение существующих норм и правил, без получкния должных разрешений, в непосредственной близости от участка истца построил хозяйственные помещения, два помещения для скота, где держит коз, не соблюдая при этом санитарные и ветеринарные правила; вместо сетки, разделявшей ранее их участки, возвел сплошной забор выше двух метров, ограничив доступ света на участок истца в течение дня; построил сарай на самой меже, нарушив тем самым его права л.д.37-38).
Столповский В.М. обращался к председателю правления СНТ «Дон» с жалобой на Гостева М.П., в связи с чем было произведено обследование земельного участка, принадлежащего ответчику и комиссия установила, что существующие на земельном участке Адрес обезличен постройки, а именно: гараж, сплошной забор, хозяйственные помещения, два помещения для мелкого скота, хозяйственное помещение построены с нарушением требований СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»л.д.11).
На основании ст. 19 ФЗ РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997г. №18-51, строительство зданий и сооружений на садовых и дачных участках осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
В соответствии с п.6.2 вышеуказанных СНиП, индивидуальные садовые (дачные) участки, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
В п.6.7 указаны минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. Эти расстояния должны быть: от жилого строения (или дома) – 3м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; от других построек – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2м; от кустарника – 1м. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
В п.6.8 указаны минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м; до душа, бани (санузла) – 8м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Пункт 6.11 Строительных норм и правил устанавливает, что члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
Согласно п. 8.2 Устава СНТ «Дон» член товарищества обязан производить посадку плодовых деревьев не ближе 3м, а кустарников – не ближе 1 м от границы садового участка, устанавливать ограждения, не затеняющие соседние участки.
Таким образом, судом установлено, что возведенные ответчиком постройки являются самовольными, поскольку при их возведении были нарушены вышеуказанные строительные нормы и правила, а также права и интересы истца: сплошной забор ограничил доступ света на соседний участок; стоящие на меже хозяйственные постройки используются для содержания коз, соседи вынуждены испытывать неприятный запах и посторонние звуки.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о признании хозяйственных построек самовольными и их сносе, а также о демонтаже сплошного забора.
Ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за составление иска в размере 4000 руб. и госпошлины 200 руб., которые также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как видно из договора Номер обезличен К от Дата обезличена года, заключенного между Столповским Ю.А. и ООО «Кадастр» на оказание правовой помощи, истец оплатил сумму в размере 4000 руб. за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен ООО «Кадастр» л.д. 25-26); сумма заявлена в разумных пределах, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче иска, в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Четыре хозяйственных помещения, в том числе две постройки для содержания мелкого скота (коз), возведенные Гостевым М.П. на принадлежащем ему земельном участке Адрес обезличен вдоль забора со смежным земельным участком под Адрес обезличен – признать самовольными постройками.
Обязать Гостева М.П. снести четыре хозяйственных помещения, в том числе две постройки для содержания мелкого скота (коз), расположенные на земельном участке Адрес обезличен вдоль забора со смежным земельным участком под Адрес обезличен , а также демонтировать сплошной забор между названными участками..
Взыскать с Гостева М.П. в пользу Столповского Ю.А. 4200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и за составление искового заявления.
Ответчик вправе подать в Адрес обезличен суд Адрес обезличен заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Косенко