дело № 2-2765/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Супренок Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манюковой О.И. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
установил:
Манюкова О.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка Адрес обезличен . На основании Постановления Главы администрации Советского района г. Воронежа о разрешении строительства жилого дома от Дата обезличена г. за Номер обезличен на данном земельном участке был построен жилой дом. С целью улучшения условий проживания истицей к жилому дому была возведена пристройка лит. А1, а. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – пристройка к индивидуальному жилому дому № Адрес обезличен , соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствует требованиям СНиП. Истица просила суд признать за ней право собственности на самовольную пристройку литер А1, а к жилому дому Адрес обезличен , а также сохранить домовладение в перепланированном состоянии.
Истец Манюкова О.И. в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы и требования.
Представитель ответчика Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Комарова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что перепланировка и переустройство были осуществлены истцом без согласования с управой района и без соответствующего разрешения управы района, то есть самовольно; никаких доказательств того, что истцом предпринимались достаточные и необходимые меры для соблюдения требований градостроительного законодательства не представлено. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельством о праве собственности на землю и свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Манюкова О.И. является собственником земельного участка площадью 604 м2, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д. 25, 26-27).
На основании Постановления главы администрации Советского района г. Воронежа Номер обезличен от Дата обезличена г. «О разрешении строительства жилого дома Адрес обезличен истицей на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом л.д.24).
Актом обследования пристройки к жилому дому на участке по адресу: Адрес обезличен установлено, что Манюковой О.И. возведена двухэтажная пристройка лит. А1, состоящая из: на 1-ом этаже – веранды (лит. а) площадью 10,7 кв.м. (лит.а), кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. и лестничного холла площадью 6,3 кв.м.; на 2-ом этаже – жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. и холла – 11,1 кв.м. Фундамент пристройки – монолитный, бутобетонный; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом; перекрытия – по деревянным балкам, кровля – асбестоцеметный волнистый лист. Общая площадь пристройки в лит. «А1» составляет 47,9 кв.м., в лит. «а» – 10,7 кв.м. Конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки соответствуют требованиям СНиП. Комиссия считает, что пристройку к жилому дому Адрес обезличен возможно принять в эксплуатацию л.д. 32).
Технические решения, примененные при возведении несущих и ограждающих конструкций пристройки, соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии выполнения необходимых мероприятий л.д. 28-29).
Гигиенической оценкой № 245/25 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что переустроенная часть жилого дома Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 33-34).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройка литер «А1», «а» возведена на принадлежащем истице земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов; пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на самовольную пристройку литер «А1», «а» к жилому дому Адрес обезличен подлежащими удовлетворению.
В связи с возведенной пристройкой домовладение находится в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении домовладения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Манюковой О.И. право собственности на пристройку литер «А1», «а» к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен , общей площадью 58,6 кв.м. (в лит А1 – 47,9 кв.м., в лит а – 10,7 кв.м.), состоящую из следующих помещений:
на первом этаже – веранды площадью 10,7 кв.м. (лит. «а»), кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. и лестничного холла площадью 6,3 кв.м.;
на втором этаже – жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. и холла – 11,1 кв.м.
Домовладение Адрес обезличен сохранить в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко