№2-2691/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж Дата обезличена г.
Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Черноштан М.А., с участием истца Путинцевой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Путинцевой Р.Г. к Управе Советского района г.о.г.Воронеж, Администрации г.о.г.Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Путинцева Р.Г. обратилась в суд с иском к Управе Советского района г. Воронежа, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры Адрес обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена г. нотариусом нотариального округа г. Воронежа, зарегистрированного в реестре за номером 2070; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена г. нотариусом нотариального округа г. Воронежа, зарегистрированного в реестре за номером 2072, и решения Советского районного суда г. Воронежа от Дата обезличена г., которым произведен раздел домовладения Адрес обезличен в натуре между собственниками. Кроме того, Путинцева Р.Г. является собственником ? доли на праве общей собственности на земельный участок Адрес обезличен , на котором расположена вышеуказанная квартира, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена г. нотариусом нотариального округа г. Воронежа, зарегистрированного в реестре за номером 2075 (свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г.). Собственниками квартиры Адрес обезличен являются Данилов А.П. и Данилова К.А., кроме того, они же являются собственниками земельного участка Адрес обезличен - по ? доле каждый. С целью улучшения благоустройства принадлежащей истице квартиры была возведена пристройка (литер А1), общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., котельной площадью 10,6 кв.м. и прихожей площадью 8,7 кв.м. Фундамент бетонный, заливной, наружные стены шлакоблочные, перекрытие – деревянные балки, кровля – металлопрофиль.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения квартиры Номер обезличен в жилом доме Адрес обезличен , техническое решение, произведенное в результате реконструкции квартиры, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. В соответствии с гигиенической оценкой Номер обезличен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от Дата обезличена г., квартира Номер обезличен в доме Адрес обезличен соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г.; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с Актом обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Адрес обезличен от Дата обезличена г., конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции, соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в связи с чем квартиру возможно принять в эксплуатацию, с учетом произведенных работ по реконструкции.
Истица просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку – литер «А1» общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., котельной площадью 10,6 кв.м. и прихожей площадью 8,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен ; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии (реконструированном) состоянии квартиру Номер обезличен в жилом доме Адрес обезличен , в связи с осуществленной пристройкой.
В судебном заседании Путинцева Р.Г. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснив, что вышеуказанная квартира принадлежит ей по завещанию от первого мужа, который умер. Данилов А.П. и Данилова К.А. являются совладельцами дома, у них квартира Номер обезличен . Возражений по поводу пристройки у них нет. Она (Путинцева Р.Г.) фактически проживает в квартире со своей семьей, у них возражений по поводу пристройки нет.
Представители ответчиков - Управы Советского района г. Воронежа, Администрации г.о.г.Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены.
Согласно отзыву представителя Управы Советского района г.Воронежа Комаровой И.В. на исковое заявление, ответчик полагает, что заявителем не соблюден установленный порядок перепланировки жилого помещения, постройка была осуществлена без получения соответствующего разрешения в управе района, т.е. самовольно, просит суд отказать в удовлетворении иска л.д.38-40).
Третьи лица Данилов А.П. и Данилова К.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в установленном законом порядке, в представленных в суд заявлениях указали, что возражений против иска не имеют.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., Путинцевой Р.Г. принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен , площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: Адрес обезличен л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., Путинцевой Р.Г. принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен , площадью 3000 кв.м., земли для индивидуального жилищного строительства л.д.12).
Дата обезличена г. Путинцева Р.Г. обратилась с заявлением на имя руководителя Управы Советского района с просьбой дать разрешение на оформление самовольно возведенной пристройки к жилому дому на участке по адресу: Адрес обезличен л.д. 10), однако ей было отказано л.д. 8).
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Приемочной комиссией установлено, что самовольно возведенная шлакоболочная пристройка (лит. «А1») состоит из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., котельной площадью 10,6 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м. Общая площадь пристройки 35,8 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м. Фундамент бетонный, заливной; наружные стены -шлакоблочные; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлопрофиль. Конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции квартиры соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Общая площадь реконструированной квартиры составляет 80,3 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м. Комиссия считает, что квартиру Номер обезличен жилого дома Адрес обезличен ) возможно принять в эксплуатацию с учетом проведенных работ по реконструкции л.д.14).
Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения квартиры Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен , составленным МКП «УГА» архитектурным отделом Советского района, установлено, что самовольно возведенная шлакоблочная пристройка (лит. "А1") состоит из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., котельной площадью 10,6 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м. Общая площадь пристройки 35,8 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м. Техническое решение, произведенное в результате реконструкции квартиры соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д.7).
Согласно гигиенической оценке ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области" Номер обезличен от Дата обезличена г. на ввод в эксплуатацию (после реконструкции) квартиры Номер обезличен жилого дома Адрес обезличен , вышеуказанная квартира соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от Дата обезличена г. № 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» л.д.15-16).
Поскольку пристройка к дому была осуществлена без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то является самовольной.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что возведенная пристройка не нарушает требования СНиП. Технические и планировочные решения жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.
Материалами дела не установлено каких–либо нарушений прав и законных интересов граждан, либо угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Путинцевой Р.Г. право собственности на самовольную пристройку лит. «А1» в квартире Номер обезличен дома Адрес обезличен , общей площадью 35,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., котельной площадью 10,6 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м.
Сохранить квартиру Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом пристройки лит. А1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Авдеева С.Н.