№ 2 – 2899/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.11. 2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Толстых Н.В., Сажина В.Ф. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В заявлении указали, что являются собственниками домовладения Адрес обезличен , Толстых Н.В. – 1/3 доли, Сажин Е.Ф. – 2/3 доли. Также они являются собственниками земельных участков, на котором расположено данное домовладение.
С целью улучшения благоустройства, принадлежащего им домовладения, ими была возведена пристройка ( лит. А1), состоящая из следующих помещений: коридора площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. Общая площадь пристройки составляет 45,0 кв.м., в том числе жилая 14,0 кв.м. При этом фундамент пристройки - бетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом, перекрытие - деревянные балки, кровля выполнена из металлопрофиля.
Также в связи с произведённой пристройкой указанное домовладение находится в перепланированном состоянии, в связи, с чем перепланировку необходимо узаконить.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объектов капитального строительства – пристройки к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен техническое решение возведённой пристройки соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии необходимых мероприятий.
В соответствии с актом обследования пристройки к названному индивидуальному жилому дому, конструктивные и планировочные решения возведённой пристройки, не влияют на прочностные качества дома и соответствуют требованиям СНиП, а также могут быть приняты в эксплуатацию.
По этим основаниям, просят признать за ними право собственности на самовольную пристройку ( лит А1), состоящую из коридора площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. ванной площадью 5,4 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. расположенных по адресу : Адрес обезличен по долям Толстых Н.В. – 1/3 доли, Сажин Е.Ф. – 2/3 доли и сохранить в перепланированном состоянии домовладение Адрес обезличен .
Истец Сажин В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица Толстых Н.В., действующая также в интересах истца Сажина В.Ф. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Управы Советского района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил в адрес суда возражения по иску.
Суд, выслушав Толстых Н.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение Адрес обезличен , Толстых Н.В. – 1/3 доли, Сажину Е.Ф. – 2/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д.17,19). Также они являются собственниками названного земельного участка, на котором расположено данное домовладение, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и соглашением о реальном разделе от Дата обезличена года (л.д. 18, 20, 21).
Предъявление своего иска истцы мотивировали тем, что участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в их совместной собственности и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, то есть используется по целевому назначению, самовольная постройка, согласно техническому заключению визуального обследования соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что постройка была осуществлена истцами без согласования с Управой района и без соответствующего решения Управы района, то есть самовольно, и потому просил в иске отказать.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная истцами постройка не соответствуют требованиям и нормам СНиП, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, представителем Управы Советского района городского округа город Воронеж суду не представлено.
Тогда как истцами представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.
Так, согласно техническому паспорту на жилой дом на земельном участке Адрес обезличен истцами была возведена пристройка ( лит. А1), состоящая из следующих помещений: коридора площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. Общая площадь пристройки составляет 45,0 кв.м., в том числе жилая 14,0 кв.м. При этом фундамент пристройки -бетонный, заливной; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом, перекрытие - деревянные балки, кровля выполнена из металлопрофиля (л.д. 27 - 36).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки к жилому дому по адресу: Адрес обезличен , техническое решение пристройки соответствует экологическим, санитарно – техническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 7 - 8).
В соответствии с актом обследования пристройки к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен от Дата обезличена года возведенная пристройка не влияет на прочность качества дома и не нарушают требования СНиП, в связи с чем комиссия считает, что пристройку ( часть литер «А1») к жилому дому Адрес обезличен , общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., возможно принять в эксплуатацию (л.д.16).
В соответствии с гигиенической оценкой от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» пристройка ( лит. «А1» к индивидуальному жилому дому Адрес обезличен общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 25 - 26).
05.10.2010 года истцы обратились к руководителю Управы Советского района с заявлением об оформлении самовольно возведенной пристройки, однако им было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом л.д. 9,10,11).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании в долях права собственности на самовольную пристройку подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлены требования о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома Адрес обезличен , в связи с осуществленной пристройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцам сохранить жилой дом Адрес обезличен в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толстых Н.В. право собственности на 1/3 долю пристройки литер «А1», состоящей из коридора площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: Адрес обезличен
Признать за Сажиным В.Ф. право собственности на 2/3 доли пристройки литер «А1», состоящей из коридора площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: Адрес обезличен .
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Адрес обезличен , в связи с осуществленной пристройкой.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: И.А.Трунов