№ 2-2850/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.11.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лебедевой В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
установил:
Лебедева В.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Лебедевой В.В.) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступали садовый домик и земельный участок (площадью 612 кв.м.) № по <адрес>, находящиеся в потребительском садоводческом товариществе <адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре за номером 17086. Отчужденный садовый дом принадлежал ФИО1 на основании справки потребительского садоводческого кооператива «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Воронежа, право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права нотариусом были сделаны отметки об отчуждении имущества, на которое они подтверждали право собственности. Лебедевой В.В. комитетом по земельным ресурсам г. Воронежа был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, в соответствии с которым именно Лебедева В.В. является его собственником. На момент подписания договора уже действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент заключения договора указанный ФЗ (ст. 16) действовал в редакции позволяющей зарегистрировать переход права собственности по договору на основании заявления одной из сторон сделки. Однако после введения в действие ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ такая возможность была исключена. После подписания договора Лебедева В.В. либо Есилевская З.С. за государственной регистрацией перехода права собственности по договору не обращались. Между тем договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа. В 2010 г. Лебедева В.В. обратилась в Управление ФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные садовый домик и земельный участок, однако, Лебедевой В.В. было отказано, так как в представленных ей документах отсутствовало заявление ФИО1 на проведение соответствующей регистрации. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Таким образом, в настоящее время по независящим от Лебедевой В.В. причинам она не может зарегистрировать на своё имя право собственности на садовый домик и земельный участок № по <адрес>, находящиеся в потребительском садоводческом товариществе <адрес>. Наследники к имуществу ФИО1 отсутствуют. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени спорное имущество оформлено на имя ФИО1. Догобор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен сразу после его подписания. Между Лебедевой В.В. и ФИО1. был подписан акт приёма-передачи садового дома и земельного участка, они были переданы Лебедевой. С момента заключения вышеуказанного договора и до настоящего времени Лебедева В.В. пользуется приобретённым садовым домом и земельным участком, препятствий в этом ей никто не чинит. Лебедева В.В. является членом потребительского садоводческого товарищества «Путь Мичурина», у Лебедевой в собственности находится, именно садовый дом и земельный участок (площадью 612 м ) № по <адрес>, Лебедева также оплачивает членские взносы. В связи с изложенным Лебедева В.В. вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок № по <адрес>, расположенные в потребительском садоводческом кооперативе «Путь Мичурина» г. Воронежа.
В судебном заседании истец Лебедева В.В. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по ВО, ДИЗО по ВО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель ДИЗО по ВО просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Лебедева В.В. купила у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности садовый дом и земельный участок, находящиеся в потребительском садоводческом товариществе «Путь Мичурина» по адресу: <адрес>, и согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а Лебедева В.В. приняла вышеуказанный садовый дом и земельный участок (л.д. 7-8).
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лебедева В.В. предъявление иска мотивировала тем, что в связи со смертью ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, и зарегистрировать свое право собственности на спорный садовый дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Истец Лебедева В.В. поясняла, что в 2010 г. она обращалась в Управление ФРС по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные садовый домик и земельный участок, однако, ей было отказано, так как в представленных ей документах отсутствовало заявление ФИО13 на проведение соответствующей регистрации.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из сообщения нотариуса ФИО5 усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 27).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, представители ответчиков в судебное заседание не явились и не представили доказательств, опровергающих доводы истца.
Оценивая собранные по делу доказательства, а также учитывая, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не отменен, никем не оспорен и не признан недействительной или ничтожной сделкой, соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к данному виду сделок, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что истец Лебедева В.В. приобрела право собственности на садовый дом и земельный участок № по <адрес>, расположенные в потребительском садоводческом кооперативе «Путь Мичурина» <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований ст. 218 ГК РФ.
И при таких обстоятельствах, исковые требования Лебедевой В.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лебедевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, потребительское садоводческое товарищество «Путь Мичурина», по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, № о праве собственности ФИО1 на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, потребительское садоводческое товарищество «Путь Мичурина».
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.М. Ермолов