РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.07.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Касаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевяковой З.В. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец Шевякова З.В. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что она является собственником земельного участка Адрес обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом (литер «А»), состоящий из кухни площадью 21,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., гаража площадью 18,0 кв.м., входного тамбура площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м. и трех спален площадью 15,2 кв.м., 17,5 кв.м. и 24,0 кв.м. Общая площадь самовольно возведенного жилого дома составляет 110,7 кв.м., в том числе жилая – 56,7 кв.м. При этом фундамент жилого дома выполнен из железобетонных блоков, наружные стены выложены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом, внутренняя несущая стена кирпичная (толщина кладки 380 мм), междуэтажное перекрытие – железобетонные плиты, чердачное – по деревянным балкам, кровля – шифер. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома Адрес обезличен технические решения возведенного объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, лдействующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Согласно акта обследования индивидуального жилого дома Адрес обезличен данный жилой дом не нарушает требований СНиП и его возможно принять в эксплуатацию. В соответствии с гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» жилой дом Адрес обезличен соответствует требованием СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер «А»), состоящий из кухни площадью 21,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., гаража площадью 18,0 кв.м., входного тамбура площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м. и трех спален площадью 15,2 кв.м., 17,5 кв.м. и 24,0 кв.м., общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Истец Шевякова З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что обращалась в отдел архитектуры за разрешением на строительство. Заплатила за проект. Ей сказали, что можно закупать стройматериалы. Через несколько месяцев сказали, что разрешение не дадут, поскольку ЖСК «Междуречье», в котором находится земельный участок, не оформил документы. Было начато строительство, поскольку стройматериалы были закуплены и оставлять их в поле было нельзя.
Ответчик – Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности № 02-05/и474 от 01.04.10 г. Меремьяниной Е.Н. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости л.д. 30-31).
Ответчик Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Шевякова З.В. является собственником земельного участка Адрес обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из технического паспорта домовладения усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен жилой дом (литер «А»), состоящий из кухни площадью 21,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., гаража площадью 18,0 кв.м., входного тамбура площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м. и трех спален площадью 15,2 кв.м., 17,5 кв.м. и 24,0 кв.м. Общая площадь самовольно построенного жилого дома составляет 110,7 кв.м., в том числе жилая – 56,7 кв.м. л.д. 7-14).
Акт от 08.06.2010 года, утвержденный комиссией в составе начальника архитектурного отдела Советского района МКП «Управление главного архитектора» Л.А. Черномошенцевой, гл.врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» Ю.И. Степкина, архитектора, специалиста II-ой категории архитектурного отдела Советского района МКП «Управление главного архитектора» М.М. Иволга, указывает на то, что на первом этаже жилого дома расположены кухня площадью 21,1 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., гараж площадью 18,0 кв.м., а также входной тамбур (3,1 кв.м.) и прихожая – 7,6 кв.м. На втором этаже находятся три спальни – 15,2 кв.м., 17,5 кв.м. и 24,0 кв.м. Фундамент жилого дома выполнен из железобетонных блоков, наружные стены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом, внутренняя несущая стена – кирпичная (толщина кладки 380 мм), междуэтажное перекрытие – железобетонные плиты, чердачное – по деревянным балкам, кровля – шифер. Конструктивные и планировочные решения возведенного жилого дома соответствуют требованиям СНиП. Комиссия считает, что жилой дом Адрес обезличен возможно принять в эксплуатацию л.д. 22).
В соответствии гигиенической оценки № 114/25, выданной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», предъявленный к обследованию индивидуальный жилой дом № Адрес обезличен , общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой – 56,7 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» л.д.23-25).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения индивидуального жилого дома, составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", конструктивные и планировочные решения возведенного жилого дома соответствуют требованиям СНиП. Технические решения возведенного объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий л.д. 19-20).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шевяковой З.В. право собственности на возведенный жилой дом (литер «А»), состоящий из кухни площадью 21,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., гаража площадью 18,0 кв.м., входного тамбура площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м. и трех спален площадью 15,2 кв.м., 17,5 кв.м. и 24,0 кв.м., общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова