2-3036/2010РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.11.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Алёхиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исайкиной Т.И. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец Исайкина Т.И. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что является собственником земельного участка № по <адрес>. На земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 343,0 кв.м., в том числе жилая – 91,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения жилого <адрес> техническое решение жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации. Согласно акту обследования жилой дом не нарушает требования СНиП 31-02-2001, его возможно принять в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер «А», литер «А1», литер «п/А»), состоящий из лестницы площадью 6,7 кв.м, котельной площадью 24,4 кв.м., парной площадью 7,9 кв.м, душевой площадью 0,9 кв.м, двух коридоров площадью 7,3 кв.м и 11,7 кв.м, хозяйственного помещения площадью 11,3 кв.м, двух гаражей площадью 24,1 кв.м, и 37,8 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, двух холлов площадью 20,9 кв.м, 22,9 кв.м, двух санузлов площадью 6,3 кв.м и 5,4 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,6 кв.м 15,7 кв.м, двух гостиных площадью 22,5 кв.м и 22,5 кв.м, зимнего сада площадью 41,0 кв.м, общей площадью 343,0 кв.м., в том числе жилой – 91,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Исайкина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик – Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Комаровой И.В. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости (л.д. 34-35).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Исайкиной Т.И. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из технического паспорта жилого дома усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен жилой <адрес> (л.д.15-25).
Как усматривается из акта обследования индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ что на земельном участке без соответствующих документов возведен жилой дом (лит. «п/А», лит. «А», лит. «А1»). Литер «п/А» состоит из следующих помещений: лестницы площадью 6,7 кв.м, котельной площадью 24,4 кв.м., парной площадью 7,9 кв.м, душевой площадью 0,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, хозяйственного помещения площадью 11,3 кв.м, гаража площадью 24,1 кв.м. Литер «А1» состоит из прихожей площадью 7,3 кв.м, гаража площадью 37,8 кв.м, зимнего сада площадью 41,0 кв.м, коридора площадью 11,7 кв.м. Литер «А» состоит двух холлов площадью 20,9 кв.м, 22,9 кв.м, двух санузлов площадью 6,3 кв.м и 5,4 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,6 кв.м 15,7 кв.м, двух гостиных площадью 22,5 кв.м и 22,5 кв.м. Фундамент – ж.б.блоки; наружные стены – газосиликатные блоки с утеплителем и облицовкой кирпичем; перекрытие – ж.б. плиты; кровля-металлочерепица. Возведенный жилой дом по конструктивному использованию, по объемнопланировочному решению и использованному инженерно-техническому оборудованию не противоречит требованиям СНиП. Комиссия считает, что жилой <адрес> (р.п. Шилово) общей площадью 343,0 кв.м., в том числе жилой – 91,9 кв.м. возможно принять в эксплуатацию (л.д. 10).
В соответствии с гигиенической оценкой № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», жилой дом <адрес> общей площадью 343,0 кв.м., в том числе жилой – 91,9 кв.м. соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.11-13).
Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения жилого дома, составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", возведенный жилой дом обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Техническое решение жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 6-9).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Исайкиной Т.И. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений литер п/А: лестницы площадью 6,7 кв.м, котельной площадью 24,4 кв.м., парной площадью 7,9 кв.м, душевой площадью 0,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, хозяйственного помещения площадью 11,3 кв.м, гаража площадью 24,1 кв.м; из помещений литер А: двух холлов площадью 20,9 кв.м, 22,9 кв.м, двух санузлов площадью 6,3 кв.м и 5,4 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 15,6 кв.м 15,7 кв.м, двух гостиных площадью 22,5 кв.м и 22,5 кв.м, помещений литер А1: прихожей площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 11,7 кв.м, зимнего сада площадью 41,0 кв.м, гаража площадью 37,8 кв.м, общей площадью 343,0 кв.м., в том числе жилой – 91,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова